Решение по делу № 2-1516/2016 от 27.07.2016

Дело № 2-1516/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2016 года                         с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Селивановой О.А.,

при секретаре Спириной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Красноармейского района Челябинской области в интересах Российской Федерации к Левинской М.О., Федотовой Е.Г., Заика А.М., Нуржановой Ф.А., обществу с ограниченной ответственностью «Стройпроект», о признании недействительным выдел и образования в натуре земельных участков, признании отсутствующим права собственности на земельные участки, снятии с государственного кадастрового учета сведений о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Красноармейского района Челябинской области обратился в суд с иском в интересах Российской Федерации, с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ, Левинской М.О., Федотовой Е.Г., Заика А.М., Нуржановой Ф.А., обществу с ограниченной ответственностью «Стройпроект» об истребовании из незаконного владения Федотовой Е.Г. и Левинской М.О. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признании отсутствующим права собственности Левинской М.О. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25790 кв.м., с местоположением: <адрес>, признании отсутствующим права собственности Федотовой Е.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 65695 кв.м., с местоположением: <адрес>, снятии с кадастрового учета данных земельных участков, внесении изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование иска указано, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 415000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который передан В в постоянное (бессрочное) пользование. При проведении кадастровых работ выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащие ответчикам поставленные на кадастровый учет позже, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Помощник прокурора Красноармейского района Дудина М.В. в судебном заседании иск поддержала по изложенным основаниям.

Представители В Б.С.В., Х.В.Ю., на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчики Федотова Е.Г. и Левинская М.О., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель ответчиков Колчев А.К., действующий на основании нотариально доверенностей с исковыми требованиями согласился, просил при вынесении решения рассмотреть вопрос о признании за ответчиками права на выдел земельной доли, в результате которых были образованы спорные земельные участки.

Ответчики Заика А.М., Нуржановой Ф.А., ООО «Стройпроект», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии со ст. 117 ГПК РФ, в суд не явились.

Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, филиал Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из земель <адрес> совхоза изъят земельный участок площадью 20 га прочих угодий в районе <адрес> и отведен в постоянное пользование В под строительство В, испрошено утвердить Челябинский облисполком утвердить настоящее решение. Решением Исполнительного комитета Челябинского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № принято предложение К райисполкома об изъятии земельного участка по письменному обращению В.

На основании обращений В, согласования директора А». Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из земель А» изъят земельный участок площадью 21,5 га, в том числе пастбищ - 21,5 га, и дополнительно отведен В для развертывания объектов <адрес>, с выдачей Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Госакта на право постоянного (бессрочного) пользования землей В на площадь 41,5 га.

Вышеперечисленные документы находятся на хранении в Управлении Росреестра по Челябинской области в деле № по предоставлению (изъятию) земель В под строительство В, в деле правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Также в Управлении Росреестра по Челябинской области находятся Геодезические данные по инвентаризации земель объекта: <адрес>, землепользователя В, выполненными в период с ДД.ММ.ГГГГ предприятием У», которыми установлены границы землепользования: данный объект представляет собой единый участок, углами поворота землепользования являются: с <адрес>.

Согласно Государственному акту бессрочного (постоянного) пользования землей серии № №, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Красноармейского района, зарегистрированному в книге записей государственных актов за №, на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, В предоставлено 41,5 га, для В. Указан план границ земельного участка 1: 5000, с указанием сторон (точки с №).

Свидетельством о государственной регистрации права Главного управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, выданным ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, подтверждается право собственности Российской Федерации на основании Федерального закона «Об обороне» № 61-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 415000 кв.м. (земли промышленности и иного специального назначения) по адресу <адрес>т. 2 л.д. 1).

Распоряжением Территориального Управления по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № Государственному учреждению В предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, находящийся в федеральной собственности, из земель промышленности и иного специального назначения, расположенный по адресу <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером №, площадью 415000 кв.м. (т. 2 л.д. 104). Данное право В на указанный земельный участок зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство, регистрационная запись № (т. 1 л.д. 13).

Кадастровым паспортом Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области земельного участка с кадастровым номером №, подтверждается, что правообладателем является В, вид права: постоянное бессрочное пользование, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с разрешенным использованием для В, площадью 415000 кв.м., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством (т. 1 л.д. 12).

Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается что, В зарегистрировано В ДД.ММ.ГГГГ №, основной государственный регистрационный №, выданным Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 135).

В является правопреемником В, что сторонами не оспаривается.

Согласно заключению кадастрового Челябинского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», имеется как частичное, так и полное наложение на декларативную границу земельного участка с кадастровым номером № земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно чертежу земельных участков и их частей на основе геодезических данных по инвентаризации земель, а также координат в системе 1942 года, которые были пересчитаны специалистами ФГУП в систему координат МСК-74.

Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 25790 кв.м., с местоположением: <адрес>, принадлежит Левинской М.О., а земельный участок с кадастровым номером №, площадью 65695 кв.м., с местоположением: <адрес>, принадлежит Федотовой Е.Г.

Право собственности Левинской М.О. на земельный участок с кадастровым номером №, выделенные из земельных долей А» возникло на основании договора купли - продажи с Заика А.М. от ДД.ММ.ГГГГ, (свидетельство на право собственности на землю серия РФ II № от ДД.ММ.ГГГГ, земельная доля 8,4га).

Право собственности Федотовой Е.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, выделенные из земельных долей А» возникло на основании договора купли - продажи с Нуржановой Ф.А. от ДД.ММ.ГГГГ, (свидетельство на право собственности на землю серия РФ XV № от ДД.ММ.ГГГГ, земельная доля 8,4га), что подтверждается делами правоустанавливающих документов, свидетельствами о государственной регистрации права Управления Росреестра по Челябинской области.

Проекты межевания земельных участков, принадлежащих ответчикам выполнены кадастровым инженером ООО «Стройпроект», которым проведены кадастровые работы по образованию земельных участков из состава исходного земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением <адрес>».

Даты внесения сведений о земельных участках в государственный кадастр недвижимости земельного участка с кадастровым номером № – ДД.ММ.ГГГГ, № – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями кадастровых дел указанных земельных участков.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Порядок предоставления земель, в том числе и для нужд обороны, на момент предоставления дополнительного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ году был установлен Земельным кодексом РСФСР от 25 апреля 1991 года, в соответствии с которым землями для нужд обороны признавались земли, предоставленные для размещения и постоянной деятельности В, учреждений, военно - учебных заведений, предприятий и организаций Вооруженных Сил СССР, пограничных, внутренних и Железнодорожных войск (ст. 88 Земельного кодекса РСФСР), в соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РСФСР, ст. 60 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О местном самоуправлении в Российской Федерации», о чем указано в Постановлении главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеуказанное постановление от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено, сведений о нарушении данным ненормативным правовым актом органа местного самоуправления прав участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № из земель А», не имеется.

Проект землеустройства (перераспределения земель) А» на ДД.ММ.ГГГГ, находящийся в государственном фонде данных Управления Росреестра по <адрес>, принят без учета постановления органа местного самоуправления, изданного позже - ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, границы земельного участка В не отображены на карте проекта землеустройства (перераспределения земель) сельскохозяйственного предприятия.

Согласно ч. 2 ст. 47 Закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Кадастровым паспортом земельного участка кадастровым номером № подтверждается наличие сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ. При подготовке проектов межевания земельных участков, которым впоследствии были присвоены кадастровые номера №, не был учтен кадастровый план соответствующей территории, не были использованы картографические материалы либо землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства.

Границы земельного участка с кадастровым номером № отображены в государственном акте, данная конфигурация совпадает с координатами точек границ землепользования, дирекционными углами, длинами, румбами сторон, указанных в геодезических данных по инвентаризации земель предприятия «У от ДД.ММ.ГГГГ года, и позволяет определить границы указанного земельного участка. То обстоятельство, что координаты границ земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, пользовании В не внесены в кадастровый план территории и на дежурную кадастровую карту, не должно умалять прав собственника. В данном случае вины пользователя участка в том, что должностные лица государственного органа не выполнили требования закона и нормативно-правовых актов при постановке на учет, нет. Поскольку государственное учреждение на момент действий ответчиков уже обладало зарегистрированным правом на земельный участок, а ответчики зарегистрировали свои права собственности на часть этого же земельного участка по результатам проведенного межевания без учета местоположения земельного участка с кадастровым номером №, право собственности Российской Федерации на земельный участок как первичное подлежит защите.

Таким образом, на момент утверждения дольщиками А» Заика А.М., Нуржановой Ф.А. границ земельных участков с кадастровыми номерами №, данная территория уже находилась в государственной собственности, земельный участок был передан в пользование государственного учреждения, при этом материалы кадастровых и правоустанавливающих дел на земельные участки ответчиков не содержат каких-либо документов, свидетельствующих об изначальном предоставлении данных земельных участков указанным дольщикам, с установлением их границ на местности, так как сельскохозяйственные доли были выделены в натуре по желанию данных ответчиков в ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Приказом Минэкономразвития России от 04 февраля 2010 года № 42 утвержден Порядок ведения государственного кадастра недвижимости. Подпунктами 4, 7 п. 4 данного Порядка предусмотрено, что при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета выполняется кадастровая процедура по снятию с кадастрового учета объекта недвижимости; аннулирование сведений об объекте недвижимости, носящих временный характер.

Факт выбытия части спорного земельного участка из владения истцов помимо их воли по независящим от них обстоятельствам, а также факт постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, регистрации права собственности Левинской М.О., Федотовой Е.Г. не оспаривались и подтверждаются выше перечисленными доказательствами, в связи с чем, требования истца об истребовании у Левинской М.О. части земельного участка с кадастровым номером № в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 25790 кв.м., с адресом местоположения: <адрес>, снятии с кадастрового учета данного земельного участка, а также об истребовании у Федотовой Е.Г. части земельного участка с кадастровым номером № в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 65695 кв.м., с местоположением: <адрес>, снятии с кадастрового учета данного земельного участка подлежат удовлетворению.

Разрешая требования в части признания отсутствующим права собственности Федотовой Е.Г. и Левинской М.О. на земельные участки, суд исходит из следующего.

Земельные участки, №, в связи с истребованием из незаконного владения и снятием с кадастрового учета не могут существовать как объекты недвижимости в связи с чем, способом истребования в данном случае является требование об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Левинской М.О. и Федотовой Е.Г. на указанные земельные участки.

Поскольку запись о праве собственности Федотовой Е.Г. и Левинской М.О. подлежит исключению, и исключение записи о праве собственности на спорные земельные участки не является основанием для восстановления права собственности зАИКА а.м. Нуржановой Ф.А. на земельный участок, но является основанием для восстановления долей, равной площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6569500 и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 25790 кв.метров. Поэтому за Левинской М.О. подлежит признанию право собственности на земельную долю Заика А.М. площадью 25790 кв.м., за Федотовой Е.Г. подлежит признанию право собственности на земельную долю Нуржановой Ф.А. площадью 65695 кв.м. в праве общей долевой собственности А» на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>», и выдела земельных участков в иных границах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Истребовать из владения Федотовой Е.Г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 65695 кв.м., с местоположением: <адрес>.

Истребовать из владения Левинской М.О. земельный участок с кадастровым номером №:68, площадью 25790 кв.м., с адресом местоположения: <адрес>

Снять с государственного с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами:

№, площадью 65695 кв.м., с местоположением: <адрес>;

№, площадью 25790 кв.м., с адресом местоположения: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права Левинской М.О., на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25790 кв.м., с адресом местоположения: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права Федотовой Е.Г., на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 65695 кв.м., с местоположением: <адрес>.

Признать за Левинской М.О., право общей долевой собственности на земельную долю Заика А.М. площадью 25790 кв.м. в праве общей долевой собственности А» на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>».

Признать за Левинской М.О., право общей долевой собственности на земельную долю Нуржановой Ф.А. площадью 65695 кв.м. в праве общей долевой собственности А» на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий О.А.Селиванова