Решение по делу № 2-343/2015 от 28.05.2015

Дело № 2- 343/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Локоть,

Брасовский район,

Брянской области                                                                     23 июня 2015 года

          Брасовский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Сайфутдиновой Е.В., при секретаре Свинцовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васютина В.П. к Добриковской сельской администрации Брасовского района, Брянской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

           Истец обратился в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, он стал собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Позже, им была выполнена перепланировка указанной квартиры, а именно построена пристройка, без соответствующего разрешения на строительство. Земельный участок, на котором расположена квартира и пристройка принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Истец обращался в Добриковскую сельскую администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано, так как не был предоставлен перечень документов, предусмотренный ст.55 Градостроительного кодекса РФ. Просит суд признать за ними право собственности на <адрес> реконструированном виде (пристройки), общей площадью 88,7 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

     Истец Васютин В.П. в судебное заседание явился, свои требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

      Ответчик- глава Добриковской сельской администрации Брасовского района, Брянской области, Лазарев А.И. в судебное заседание явился, не возражала против удовлетворения исковых требований Васютина В.П.

      Выслушав истца Васютина В.П., главу Добриковской сельской администрации Брасовского района Брянской области Лазарева А.И., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

      Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, истцу Васютину В.П. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена в собственность <адрес>, общей площадью 72,0 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>.

       На основании свидетельства о государственной регистрации права 32 -АГ 460135, от 02.03.2009 года, Васютин В.П. стал собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 770 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

       Как следует из технического паспорта квартиры, инвентарный номер 6123, произведено увеличение площади квартиры, путем возведения пристройки, состоящей из помещений Лит А1, а, общей площадью 16,7 кв.м. Разрешение на строительство пристройки отсутствует.

Из уведомления об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Добриковской сельской администрации Брасовского района Брянской области следует, что Васютин В.П. обращался в администрацию за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> получении указанного разрешения заявителю отказано.

Таким образом, истцом предпринимались меры и были сделаны соответствующие приготовления к легализации произведенной реконструкции жилого дома.

Из технического заключения от 24.11.2014 г., ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», следует, что возведение пристроек не повлияли на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Самовольно возведенные пристройки не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Параметры квартиры после строительства пристроек соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Состояние конструкций обследованной <адрес> жилом <адрес>, в <адрес> позволяет её дальнейшую эксплуатацию после возведения пристроек.

      Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

     Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 34 Постановления Пленума ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ» - при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном Законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта третьего статьи 222 Гражданского кодекса РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Согласно «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв.Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, либо квартира, включая самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире, либо дому.

       Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку пристройки (ЛитА1,а,) к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, возведены на принадлежащем истцу земельном участке, сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании права собственности за Васютиным В.П. на <адрес>, общей площадью 88,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

.

        Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования Васютина В.П. к Добриковской сельской администрации Брасовского района, Брянской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

        Признать за Васютина В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, проживающим по адресу: <адрес> право собственности на <адрес> реконструированном виде (пристройки), общей площадью 88,7 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в апелляционном порядке сторонами в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                 Е.В. Сайфутдинова