Решение по делу № 2-304/2019 (2-1917/2018;) ~ М-2091/2018 от 04.12.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          01 февраля 2019 года                                                город Дербент

Судья Дербентского городского суда РД Тагирова ФИО9 при секретаре Уруджевой ФИО10., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Яхшибаева ФИО20 к Яхшибаеву ФИО12, Яхшибаеву ФИО13, Яхшибаеву ФИО14 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., находящейся по адресу: 368600, Россия, <адрес изъят>, пер. Красноармейский 56-а <адрес изъят>, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> 29.062009 года, с внесенной записью 05-05-08/015/2009-678, погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении - ипотеку в силу закона на объект недвижимого имущества - квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., находящейся по адресу: 368600, Россия, <адрес изъят>, <адрес изъят> <адрес изъят>,

установил:

    Яхшибаев ФИО15 обратился в суд с иском к Яхшибаеву ФИО16, Яхшибаеву ФИО17, Яхшибаеву ФИО18 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью 59 кв.м., жилой площадью 42 кв.м., находящейся по адресу: 368600, Россия, <адрес изъят>, пер. <адрес изъят>а <адрес изъят>, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> 29.062009 года, с внесенной записью 05-05-08/015/2009-678, погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении - ипотеку в силу закона на объект недвижимого имущества - квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью 59 кв.м., жилой площадью 42 кв.м., находящейся по адресу: 368600, Россия, <адрес изъят>, пер. Красноармейский 56-а <адрес изъят>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО21 ФИО19 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Квартира, являвшаяся предметом купли-продажи, была оценена сторонами в 1 000000 рублей. По соглашению сторон, квартира продана по цене 1 000000 рублей.

Расчет между сторонами производился следующим образом:

- 465300 (четыреста шестьдесят пять тысяч триста) рублей были перечислены

2

     на счет <номер изъят>. 8ДД.ММ.ГГГГ.8641142 в Дербентском отделении Сберегательного банка Министерством труда и соцразвития Республики Дагестан по Свидетельству о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ после подписания настоящего договора.

-534700 (пятьсот тридцать четыре тысячи семьсот) рублейон оплатил наличными ФИО2 до подписания настоящего договора.

Договор купли-продажи квартиры в установленном порядке был зарегистрирован в регистрационном органе - Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан (Дербентский городской отдел) 29.06.2009 г., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись 05-05- 08/015/2009-677.

    На основании договора купли-продажи квартиры ему выдано Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру от 29.06.2009 г., где была сделана отметка о наличии ограничения (обременения права): ипотека в силу закона, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.06.2009 г. сделана запись регистрации 05-05-08/015/2009-678.

    Таким образом, при регистрации перехода права собственности на квартиру регистрационным органом внесена запись о наличии обременения права - ипотека в силу закона,которая до настоящего времени не погашена.

Согласно статье 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю считается, что товар продан в кредит (часть 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (часть 5).

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (пункт 1). Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2).

Таким образом, на момент регистрации договора купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, условия которого предусматривали оплату стоимости квартиры после регистрации договора, имелись законные основания для регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в

3

течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, факт оплаты стоимости квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью 59,0, из нее жилой - 42,0 кв.м., находящейся по адресу: 368600, Россия, <адрес изъят>, пер. <адрес изъят>, в размере 465300 (четыреста шестьдесят пять тысяч триста) рублей, считает установленным.

Он в письменной форме обратился в регистрационный орган по поводу погашения записи об обременении квартиры и документами, подтверждающими перечисление денежных средств за покупку квартиры.

Ему было направлено Уведомление о приостановлении «Прекращения ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости» от 09.11,2018 г. № КУВД-001 /2018-6085343/1, в котором указано: «...в связи с п.5 ч,1 ст. 26 218-ФЗ не представлено заявление на прекращение ипотеки от наследников продавца».

Запись об обременении - ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества - квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью 59,0, из нее жилой - 42,0 кв.м., находящейся по адресу: 368600, Россия, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят> существенным образом ограничивают его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

При таких обстоятельствах его требования являются обоснованными, поскольку лишает его возможности на законных основаниях владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

    Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

По изложенным основаниям просит удовлетворить его заявление.

Заинтересованные лица Яхшибаев ФИО22 и Яхшибаев ФИО23 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 приходится им родным братом, продавец по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приходится им матерью, она умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она получила деньги за проданную квартиру полностью. Они ее наследники не имеет никаких претензий к брату Яхшибаеву ФИО24 просят удовлетворить его заявление.

Заинтересованные - лица Яхшибаев ФИО25 представители Министерства труда и социального развития, Нотариальной палаты и Управления Федеральной

4

службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД не явились, хотя они были надлежаще извещены.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.

12 июня 2009 г. между Яхшибаевым ФИО26 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес изъят>, пер. Красноармейский 56-а <адрес изъят>.

Квартира была оценена сторонами в 1 000 000 рублей. По соглашению сторон, квартира продана по цене 1 000 000 рублей.

Расчет между сторонами производен следующим образом:

-465300 (четыреста шестьдесят пять тысяч триста) рублей были перечислены на счет <номер изъят>. 8ДД.ММ.ГГГГ.8641142 в Дербентском отделении Сберегательного банка Министерством труда и соцразвития Республики Дагестан по Свидетельству о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ после подписания настоящего договора.

-534700 (пятьсот тридцать четыре тысячи семьсот) рублейон оплатил наличными ФИО2 до подписания настоящего договора.

Договор купли-продажи квартиры в установленном порядке был зарегистрирован в регистрационном органе - Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> (Дербентский городской отдел) ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись 05-05- 08/015/2009-677.

    На основании договора купли-продажи квартиры Яхшибаеву ФИО27. выдано Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, где была сделана отметка о наличии ограничения (обременения права): ипотека в силу закона, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 05-05-08/015/2009-678.

    Таким образом, при регистрации перехода права собственности на квартиру регистрационным органом внесена запись о наличии обременения права - ипотека в силу закона,которая до настоящего времени не погашена.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (пункт 1). Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2).

Таким образом, на момент регистрации договора купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, условия

5

которого предусматривали оплату стоимости квартиры после регистрации договора, имелись законные основания для регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, факт оплаты стоимости квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью 59,0, из нее жилой - 42,0 кв.м., находящейся по адресу: 368600, Россия, <адрес изъят>, пер. <адрес изъят>, <адрес изъят>, в размере 465300 (четыреста шестьдесят пять тысяч триста) рублей, считает установленным. Исполнены обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

При изложенных основаниях, суд удовлетворяет заявление Яхшибаева ФИО28

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Заявление Яхшибаева ФИО29 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., находящейся по адресу: 368600, Россия, <адрес изъят>, <адрес изъят> <адрес изъят>, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> 29.062009 года, с внесенной записью 05-05-08/015/2009-678.

Погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении - ипотеку в силу закона на объект недвижимого имущества - квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., находящейся по адресу: 368600, Россия, <адрес изъят>, <адрес изъят>,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения.

        Судья                                                    Тагирова ФИО30