Решение по делу № 2-9549/2016 от 20.06.2016

Дело№2-9549/2016

РЕШЕНИЕ
             ИменемРоссийскойФедерации

25ноября2016года                                                                                   г.Уфа

Октябрьскийрайонныйсудг.УфыРеспубликиБашкортостанвсоставе:председательствующегосудьиНурисламовойР.Р.,

присекретареСитдиковойА.А.,

ФИО1еепредставителя-ФИО2.,действующегонаоснованиидоверенностиотДД.ММ.ГГГГ,

представителяответчикаОООНПО«СОМоСтрой»-ФИО3.,действующейнаоснованиидоверенностиотДД.ММ.ГГГГ,

ФИО4«СОМоСТРОЙ»озащитеправпотребителей,

установил:

ФИО5обратиласьвсудсискомкООО«СОМоСТРОЙ»озащитеправпотребителей,вкоторомпросилавзыскатьубыткивразмере551000,00рублей,неустойку-1559729,82рублей,расходовпооплатеуслугпредставителя.

Вобоснованиетребованийуказано,чтоДД.ММ.ГГГГмеждунейиответчикомзаключендоговориндивидуальногоинвестированиястроительстважилогодома,согласнокоторогоответчикобязалсявыполнитьстроительствоипередатьистцувсобственностьтрехкомнатную<адрес>общейплощадью83,3кв.м.на12этажедома,<адрес>Крайнийсрококончаниястроительстваипередачиквартирыустановлен-ДД.ММ.ГГГГ.Истецобязательствапооплатеквартирывыполнилавполномобъеме,аответчикдонастоящеговременидомнесдал,квартирувсобственностьистцанепередал.Посколькуистецсобственногожильянеимеет,вынужденаарендоватьжилоепомещение,всвязисэтимнестиубытки.

ДД.ММ.ГГГГ,вкоторомистецпроситвыделитьдолювжиломдомевнатуреввидеотдельнойквартирыиобязатьответчикапередатьейвсобственностьнезавершенноестроительствоввидетрехкомнатной<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ,указав,чтоответчикпродалинвестируемуюеюквартиру,другомулицу,однаковозвратуплаченныхеюденежныхсредстввсумме2499300,00рублейнепроизвел.Крометого,врезультатенедобросовестныхдействийответчикаонавынужденаприобретатьдругуюквартирупоновымрасценкамв65000,00рублейза1кв.м,тоестьнестидополнительныеубыткивсумме2915850,00рублей.Ввидуизложенного,проситвзыскатьсответчикаубытки-6061150,00рублей,неустойку-1895136,00рублей,расходыпооплатеуслугпредставителя-70000,00рублей.

ВсудебномзаседанииистециеепредставительподдержалиисковыетребованияотДД.ММ.ГГГГ,просилиихудовлетворитьпоизложеннымвискеоснованиям.Приэтомистецпояснила,чтоДД.ММ.ГГГГзаключилидоговоринвестированияна3-хкомнатнуюквартиру,срокдоговорадоДД.ММ.ГГГГ,онаоплатила2499300рублей.ДД.ММ.ГГГГобратиласькответчикуоперезаключениидоговораинвестированияна2-ухкомнатнуюквартиру,озаключенииновогодоговора.Вмарте2014годаеепригласили,сказали,чтоготовпредварительныйдоговордолевогоучастиянанежилоепомещение,нужнобыловнести1920000рублей.ДД.ММ.ГГГГнатотмоментдиректорАмирМустафиевичсказал,чторанееуплаченныеденьгибудутзачтенывсчетнежилогопомещения.ВдоговореотДД.ММ.ГГГГонасамавписаланомер<адрес>.

Представительответчикавсудебномзаседанииисковыетребованиянепризнала,представилавозражение,вкоторомпросилавудовлетворенииискаотказать.Приэтомзаявилаонезаключенностидоговора№Фпорядковыйномер1/2индивидуальногоинвестированиястроительстважилогодомаотДД.ММ.ГГГГ,чтовдоговорефальсифицированыданныеономереквартиры,количествекомнат,этаже,тоестьдоговорнеотвечаеттребованиюобопределенииконкретногообъектавсоответствииспроектнойдокументацией.Крометого,полагают,чтоистцомпропущенсрокисковойдавности.Квартира№,которуюистецвписалавсвойэкземплярдоговора,ответчикомподоговору№ДД.ММ.ГГГГ№ДД.ММ.ГГГГ«ТрастИнвест».Документовперечисленияденежныхсредстввсчетуплатыстоимостипо<адрес>нет.Денежныесредствавсумме2499300рублейнаходятсянабалансепредприятия.ИстецвправеподоговоруотДД.ММ.ГГГГ,зарегистрированномувУправленииРосреестра,претендоватьна<адрес>.

Суд,заслушавучастниковпроцесса,исследовавматериалыдела,считаетисковыетребованияНигматуллинойР.З.неподлежащимиудовлетворениюпоследующимоснованиям.

Всоответствиисчастью1статьи8ГражданскогокодексаРоссийскойФедерациигражданскиеправаиобязанностивозникаютизоснований,предусмотренныхзакономиинымиправовымиактами,атакжеиздействийгражданиюридическихлиц,которыехотяинепредусмотренызакономилитакимиактами,новсилуобщихначалисмыслагражданскогозаконодательствапорождаютгражданскиеправаиобязанности.

Защитагражданскихправосуществляетсяспособами,предусмотреннымистатьей12названногокодекса.

Согласностатьи46КонституцииРоссийскойФедерациикаждомугарантируетсясудебнаязащитаегоправисвобод.

Всоответствиисост.15ГКРФлицо,правокоторогонарушено,можеттребоватьполноговозмещенияпричиненныхемуубытков,еслизакономилидоговоромнепредусмотреновозмещениеубытковвменьшемразмере.

Подубыткамипонимаютсярасходы,которыелицо,чьеправонарушено,произвелоилидолжнобудетпроизвестидлявосстановлениянарушенногоправа,утратаилиповреждениеегоимущества(реальныйущерб),атакженеполученныедоходы,которыеэтолицополучилобыприобычныхусловияхгражданскогооборота,еслибыегоправонебылонарушено(упущеннаявыгода).

Согласност.307ГКРФвсилуобязательстваоднолицо(должник)обязаносовершитьвпользудругоголица(кредитора)определенноедействие,как-то:передатьимущество,выполнитьработу,уплатитьденьгиит.п.,либовоздержатьсяотопределенногодействия,акредиторимеетправотребоватьотдолжникаисполненияегообязанности.Обязательствавозникаютиздоговора,вследствиепричинениявредаиизиныхоснований,указанныхвГКРФ.

Согласност.309ГКРФ,обязательствадолжныисполнятьсянадлежащимобразомвсоответствиисусловиямиобязательстваитребованиямизакона,иныхправовыхактов,априотсутствиитакихусловийитребований-всоответствиисобычаямиделовогооборотаилиинымиобычнопредъявляемымитребованиями.

Согласноч.1ст.4ФЗот30.12.2004г.№214-ФЗ«Обучастиивдолевомстроительствемногоквартирныхдомовииныхобъектовнедвижимости»,подоговоруучастиявдолевомстроительствеоднасторона(застройщик)обязуетсявпредусмотренныйдоговоромсроксвоимисиламии(или)спривлечениемдругихлицпостроить(создать)многоквартирныйдоми(или)инойобъектнедвижимостиипослеполученияразрешениянавводвэксплуатациюэтихобъектовпередатьсоответствующийобъектдолевогостроительстваучастникудолевогостроительства,адругаясторона(участникдолевогостроительства)обязуетсяуплатитьобусловленнуюдоговоромценуипринятьобъектдолевогостроительстваприналичииразрешениянавводвэксплуатациюмногоквартирногодомаи(или)иногообъектанедвижимости.

Всилуч.ч.1,2ст.6названногоЗакона,застройщикобязанпередатьучастникудолевогостроительстваобъектдолевогостроительстванепозднеесрока,которыйпредусмотрендоговором.Вслучаенарушенияпредусмотренногодоговоромсрокапередачиучастникудолевогостроительстваобъектадолевогостроительствазастройщикуплачиваетучастникудолевогостроительстванеустойку(пени)вразмереоднойтрехсотойставкирефинансированияЦентральногобанкаРФ,действующейнаденьисполненияобязательства,отценыдоговоразакаждыйденьпросрочки.

Всоответствиисп.3ст.4указанногоЗаконадоговорзаключаетсявписьменнойформе,подлежитгосударственнойрегистрацииисчитаетсязаключеннымсмоментатакойрегистрации,еслииноенепредусмотренонастоящимФедеральнымзаконом.

Судомустановлено,чтоДД.ММ.ГГГГмеждуООО«СОМоСТРОЙ»ФИО6.подписандоговор№Ф(физ.лицо)порядковый№,поусловиямкоторогозастройщикООО«СОМоСТРОЙ»ведетстроительствомногоквартирногожилогодомапоадресу:<адрес>ГОг.УфаРБ.

Изкопиидоговора,представленнойистцом,следует,чтопозавершениистроительстваивводадомавэксплуатациюдвухкомнатная<адрес>общейплощадью83,31кв.м.,жилойпроектнойплощадью43,23кв.м,подлежитоформлениювустановленномпорядкеипередачевнатуревсобственностьИнвестору-истцу.

Инвестиционнаястоимостьодногоквадратногометрасоставляет30000,00рублей.Стоимостьквартирысоставляет2499300,00рулей(пункт3.3).

Застройщикобязуетсяполучитьразрешениенавводвэксплуатациюдомав4квартале2013года,передатьсобственностьинвесторадолю-квартирувчистовойотделкевсостоянии,согласноприложению1кнастоящемудоговору,непозднееДД.ММ.ГГГГ(пункт3.2договора).

Согласнографикавнесенияденежныхсредств,скрепленномуподписямиобеихсторон,ФИО7внеславдваприемаденежныесредствазаквартирувсумме2499300,00рублей,чтоподтверждаетсяквитанциямикприходномукассовомуордеру№1/ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ,00рублей,№отДД.ММ.ГГГГ-на1100000,00рублей,№отДД.ММ.ГГГГ-на1199300,00рублей.Соответственно,ФИО8.обязательстваподоговоруисполненывполномобъеме,чтонеоспариваетсяпредставителемответчика.

Вподтверждениедоводаопричиненииубытков,обусловленныхпроживаниемвсъемномжилье,истецпредставиладоговоротДД.ММ.ГГГГнаймажилогопомещения-квартирысрокомна1год,свнесениемаренднойплатыразмере19000,00рублей,сприложениемотметокопроизведенныхплатежах.

Далее,ответчикомвобоснованиесвоихвозраженийтакжепредставленакопиядоговора№Ф(физ.лицо)порядковый№отДД.ММ.ГГГГ,изпункта1.1.2которогоследует,чтоистцуподлежитпередачатрехкомнатная<адрес>,площадью83,71кв.м.,жилой-43,23кв.м,встроящемсядомепоадресу:РБ,<адрес>ГОг.УфаРБ.

Такимобразом,впредставленныхсторонамикопияхдоговораиндивидуальногоинвестированиистроительстважилогодома,имеютсяпротиворечиявхарактеристикахинвестируемойквартиры-еестроительномномере(уистца-92,уответчика-86)иобщейплощади(уистца-83,31кв.м,уответчика-83,71кв.м).

Вматериалахделапомимоуказанныхкопийдоговора,имеетсятакжекопиячастичнозаполненногодоговорабезуказанияномераквартиры.

СогласносправкеООО«СОМоСТРОЙ»отДД.ММ.ГГГГ,<адрес>ГОг.УфаРБ,проданаООО«ТрастИнвест»подоговорудолевогоучастия№отДД.ММ.ГГГГ,регистрационнаязапись02<данные изъяты>.

Врамкахнастоящегогражданскогодела,судомисследовандоговор№Ф(физ.лицо)ДД.ММ.ГГГГ,ФИО9.иОООНПО«СОМоСТРОЙ»,поусловиямкоторогопозавершениистроительстваивводавэксплуатациюдомапоадресу:<адрес>,упересеченияс<адрес>РБ,ФИО10.подлежитпередачаквартирыстроительный№,количествокомнат-<адрес>Приэтомстоимостьквартирысоставляет2566200,00рублей(пункт3.3договора).ДоговорзарегистрированврегистрационнойпалатеДД.ММ.ГГГГ.Пунктом5.1.5договорапредусмотренсроквводавэксплуатацию-непозднееДД.ММ.ГГГГ.

Судприходитквыводу,чтонамоментподписаниядоговораотДД.ММ.ГГГГнебылсогласованномерквартиры,тоесть,неопределеныключевыехарактеристикиинвестируемогоимущества.

Согласност.432ГКРФ,договорсчитаетсязаключенным,еслимеждусторонами,втребуемойвподлежащихслучаяхформе,достигнутосоглашениеповсемсущественнымусловиямдоговора.Существеннымиявляютсяусловияопредметедоговора,условия,которыеназванывзаконеилииныхправовыхактахкаксущественныеилинеобходимыедлядоговоровданноговида,атакжевсетеусловия,относительнокоторыхпозаявлениюоднойизсторондолжнобытьдостигнутосоглашение.

ФИО11квартиры,наличияпротиворечийвеестроительномномереиплощади,атакжеотсутствиерегистрациивУправленииРосреестра,суднаходитпредставленныйдоговоротДД.ММ.ГГГГнесоответствующимтребованиямст.432ГКРФ.

Разрешаязаявленныеисковыетребования,руководствуясьположениямист.ст.15,401,429ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации,разъяснениями,даннымивПостановленииПленумаВерховногоСудаРоссийскойФедерацииотДД.ММ.ГГГГг.N17"Орассмотрениисудамигражданскихделпоспорамозащитеправпотребителей",№-ФЗ"ОбучастиивдолевомстроительствемногоквартирныхдомовииныхобъектовнедвижимостииовнесенииизмененийвнекоторыезаконодательныеактыРоссийскойФедерации",судисходитизтого,чтоистицапроизвелаоплатувсумме2499300рублей,однакодоговорнезаключен,всвязисчем,полученныеответчикомотистцаденежныесредстваявляютсянеосновательнымобогащением,анеубытками.

Истецтакжепроситвзыскатьсответчиканеустойкивсоответствиисп.8.3договора-1895136рублей,разницывстоимостиквадратныхметров-2915850рублей.Приэтомдоговорнезаключен,истцомнепредставленодоказательствнесениярасходовввидеарендыжилогопомещения-646000рублей.

УчитываянезаключенностьдоговораотДД.ММ.ГГГГ,судненаходитоснованийдляудовлетворениятребованийистцаовзысканииубытков,вытекающихизисследованногодоговора.

Ответчикомзаявленоопропускеистцомсрокаисковойдавности,суказаниемнато,чтоистецвнесладенежныесредствавсумме2499300,ДД.ММ.ГГГГ,полагают,чтоправонавозвратденежныхсредствуистцавозниклосмоментаихвнесения,ДД.ММ.ГГГГ.

Согласност.196ГКРФобщийсрокисковойдавностисоставляеттригодасодня,определяемоговсоответствиисостатьей200настоящегоКодекса.

Всилупункта1ст.200ГражданскогокодексаРоссийскойФедерациитечениесрокаисковойдавностиначинаетсясодня,когдалицоузналоилидолжнобылоузнатьонарушениисвоегоправа.

Согласнопункту2ст.199ГражданскогокодексаРоссийскойФедерацииисковаядавностьприменяетсясудомтолькопозаявлениюсторонывспоре,сделанномудовынесениясудомрешения.Истечениесрокаисковойдавности,оприменениикоторойзаявленосторонойвспоре,являетсяоснованиемквынесениюсудомрешенияоботказевиске.

Денежныесредства,привлекаемыезастройщикомпонезаключенномудоговорувсилуст.ст.1102,1104ГражданскогокодексаРоссийскойФедерацииявляютсянеосновательнымобогащением,анеубытками.

Истецпросилвзыскатьсответчикаубытки,втомчислеуплаченныеденежныесредствавсумме2499300рублей,связываяснеисполнениемответчикомобязанностипопередаче<адрес>подоговоруотДД.ММ.ГГГГиуказываянасрокпередачиквартиры-ДД.ММ.ГГГГ.

Течениесрокаисковойдавностипотребованиюовозвратепереданногопонезаключенномудоговоруначинаетсянеранеемомента,когдаистецузналилидолженбылузнатьонарушениисвоегоправа.

Судсчитает,чтодомоментаквалификациисудомспорногодоговоракакнезаключенного,истецвотсутствиеоднозначныхдоказательствобратногоразумнополагала,чтоэтотдоговорпорождаетюридическиепоследствия.

Наоснованииизложенного,судприходитквыводуотом,чтоистцомтрехлетнийсрокобращениявсудстребованиемовозвратеуплаченныхДД.ММ.ГГГГнепропущен.

Руководствуясьизложеннымист.ст.12,194-198ГПКРФ,суд

решил:

ФИО12«СОМоСТРОЙ»озащитеправпотребителей,-отказать.

НарешениеможетбытьподанаапелляционнаяжалобавВерховныйСуд<адрес>Октябрьскийрайонныйсуд<адрес>.

Председательствующий: НурисламоваР.Р.