Решение по делу № 2-1747/2016 от 21.03.2016

Дело № 2-1747/2016

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

с. Долгодеревенское                    1 ноября 2016 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе председательствующего

судьи Штрауб Г.О.,

при секретаре Стенюшкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальцева С.П. к администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мальцев С.П. обратились в суд с иском, в котором просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на садовый участок № в СНТ «Урал» Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области с Устьянцева М.Я. на Мальцева С.П..

В обоснование иска указано следующее: 21 мая 1999 года заключен договор купли-продажи садового участка и садового домика. Сторонами по договору являлись Устьянцев М.Я. (продавец) и Мальцев С.П. (покупатель). Маульцев С.П. купил садовый участок № в СНТ «Урал». Договор купли продажи зарегистрирован не был. Устьянцев М.Я. умер.

Истец Мальцев С.П., представитель Запащиков А.В. извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Привлеченные в качестве третьих лиц наследники Устьянцева М.Я., умершего 25.09.2007, сын Устьянцев Д.М., супруга Устьянцева Т.А. извещались о времени и месте рассмотрения дела, по адресу регистрации. Заказное письмо, с судебным извещением, направленным в адрес ответчиков возвращено с отметкой почты «истек срок хранения». Поскольку место нахождения лица определяется местом его регистрации, именно на ответчике лежит обязанность обеспечить получение почтовой корреспонденции по своему адресу. Ответчики не обеспечили получение поступающей по их адресу почтовой корреспонденции и не проявили должную степень осмотрительности, поэтому на них лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копий судебных актов.

Третье лицо администрация Сосновского муниципального района Челябинской области извещено, возражений по иску не представили.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела установлено следующее.

Устьянцев М.Я. являлся собственником земельного участка общей площадью 1467 кв.м. в Сосновском районе садовое товарищество «Урал» уч. №, участок поставлен на кадастровый учет 10.09.2007 (л.д.5, 13-14)

21.05.1999 между Устьянцевым М.Я. и Мальцевым С.П. заключен договор купли-продажи садового участка, общей площадью 1467 кв.м. и садового домика (по внутреннему обмеру 179,8 кв.м.), находящихся в садовом товариществе «Урал» Сосновского района Челябинской области, участок по генплану №. Договор зарегистрирован у нотариуса (л.д.6)

Устьянцев М.Я. умер 25.09.2007 (актовая запись №, л.д. 52)

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, которое вправе совершать действия по владению пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путем составлении в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Реализуя предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, 21.05.1999 Устьянцев М.Я. заключил в нотариальном порядке письменный договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1467 кв.м. в Сосновском районе садовое товарищество «Урал» уч. №.

В пункте 7 договора стороны пришли к соглашению о стоимости земельного участка и садового домика в размере 30 000 рублей.

Договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен нотариусом, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.

Исходя из смысла статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности, которое возникает с момента государственной регистрации.

В статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

То есть, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи в надлежащей форме, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечет перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация права титула. Об этом свидетельствует пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В то же время, порядок государственной регистрации права регламентирован статьей 16 Федерального закона №122-ФЗ, в соответствии с которой государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество являются акты и иные документы, указанные в ст.17 Федеральный закон №122-ФЗ, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из выписки ЕГРП, кадастровой выписки земельного участка следует, что право собственности на земельный участок общей площадью 1467 кв.м. в Сосновском районе садовое товарищество «Урал» уч. № до настоящего времени зарегистрирован за Устьянцевым М.Я. (л.д.7, л.д. 13-14)

Устьянцев М.Я. умер ДАТА.

Наследники Устьянцева Т.А. (жена) и Устьянцев Д.М. (сын), приняли наследство, после смерти Устьянцева М.Я. (в которое не входил земельный участок общей площадью 1467 кв.м. в Сосновском районе садовое товарищество «Урал» уч. №). (л.д.59-79)

Таким образом, выполнение требований ст.16 Федерального закона №122-ФЗ невозможно в связи с отсутствием второй стороны договора купли-продажи.

Согласно ч.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Принимая во внимание, что заключенный договор купли-продажи отвечает требованиям действующего законодательства, сторонами фактически исполнен, возражений по иску ни от кого не поступило, то суд полагает возможным зарегистрировать переход права собственности от Устьянцева М.Я. к Мальцеву С.П. на земельный участок общей площадью 1467 кв.м. в Сосновском районе садовое товарищество «Урал» уч. №.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать переход права собственности от Устьянцева М.Я. к Мальцеву С.П. на земельный участок общей площадью 1467 кв.м. в Сосновском районе садовое товарищество «Урал» уч. №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                      Г.О. Штрауб