Решение по делу № 2-1308/2015 от 27.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2015 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием истицы Вишневской А.С., представителя Гайнутдинова Р.М.

при секретаре - Родичевой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вишневской А. С. в своих интересах и интересах Вишневского С.Р. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

установил:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями о признании права общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилое помещение - комнату № общей площадью 18,40 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

В обосновании своих требований изложили доводы в исковым заявление, из которых следует, что Вишневская А.С. в данном жилом помещении проживает с ДД.ММ.ГГГГ С этого же времени с ней зарегистрирован ее сын – Вишневский С.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данное жилое помещение представляет собой одну жилую комнату с санузлом.

Вишневская А.С. обращалась в Департамент управления имуществом г.о. самара по вопросу заключения с ней договора социального найма с последующей приватизацией данной комнаты. Однако ДД.ММ.ГГГГ Департаментом был дан ответ с отказом в заключении договора социального найма, где также было указано о нецелесообразности исключения указанной комнаты из состава муниципального специализированного жилищного фонда и последующей приватизации, так как жилое помещение находится в общежитии.

Истцы не согласны с данным отказом, поскольку им известно о том, что некоторые жилые помещения в данном доме уже находятся в собственности граждан в порядке приватизации. Кроме того, они, истцы не использовали свое право на приватизацию и считают свои требования обоснованными и законными, в связи с чем обратились за судебной защитой своих прав.

Вишневская А.С. и представитель Гайнутдинов Р.М. в судебном заседании доводы изложенные в иске поддержали, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента по управлению имуществом городского округа Самары представил отзыв, в соответствии с которым просил дело рассмотреть в их отсутствии, в иске просил отказать, поскольку занимаемое истцами жилое помещение является общежитием, своего статуса не утрачивало, следовательно, отсутствуют основания для признания за истцами права собственности на спорное жилое помещение.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области извещено надлежаще, возражений не представило, требования не оспорило.

Заслушав сторону истцов, изучив материалы дела : копию паспорта Вишневской А.С. (л.д.10) ; копию свидетельства о рождении Вишневского С.Р. (л.д.11) ; технический и кадастровый паспорт комнаты (л.д. 12-18) ; письмо Департамента управления имуществом г.о. Самара (л.д.19) ; справку МП ЭСО от 29.01.2015г. (л.д.20) ; уведомления об отсутствии сведения в ЕГРП на истцов (л.д. 23,24) ; выписку из реестра муниципального имущества (л.д. 25); уведомление об отсутствии сведений в ЕГРП в отношении спорного объекта недвижимости (л.д.41) ; сообщение ФГУП « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.42) ; справки с прежних мест регистрации Вишневской А.С. (л.д.47-48) ; справку о заключении брака (л.д.49) ; копию трудовой книжки Вишневской А.С. (л.д.51-55), суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истцы вселены и зарегистрированы в спорную комнату ДД.ММ.ГГГГ., при этом Вишневская А.С. в качестве основного квартиросъемщика. Данная комната, согласно справке МП ЭСО г. Самары, является коммунальной.

Истцы обратились в Департамент управления имуществом с заявлением о об исключении спорного жилого помещения из состава муниципального специализированного жилищного фонда и заключении договора социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в исключении спорного имущества из состава муниципального специализированного жилищного фонда, по тем основаниям, что объект недвижимости (общежитие), расположенный по адресу <адрес>, учитывается в реестре муниципального специализированного жилищного фонда, используется в качестве общежития, в связи с чем отсутствуют основания к заключению договора социального найма.

В то же время, выписка из реестра муниципального имущества свидетельствует о том, что комната № является муниципальной собственностью городского округа Самара, однако сведений об отнесении ее к специализированному жилищному фонду в данной выписке не имеется.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Исходя из смысла преамбулы ст.ст.1.2. Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с этим требованием.

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность проживающих в нем лиц, либо в собственность некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых в силу закона возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. так как ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения правом приобрести эти помещения в собственность.

Статьей 11 Закона о приватизации предусмотрено право каждого гражданина на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз.

В соответствии со ст.62 ч.1 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

Согласно ст.ст. 15,16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан ( отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям : относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Согласно сведений ФГУП «Ростехинвентаризация» и Управления Росреестра по Самарской области истцы не использовали ранее свое право на приватизацию.

Кроме того, учитывая, что занимаемое истцами жилое помещение является обособленным объектом недвижимости( изолированной комнатой) и состоит в реестре муниципальной собственности, суд полагает имеются все основания удовлетворения исковых требований.

Суд полагает ссылка ответчика на то обстоятельство, что жилое помещение не исключено из состава специализированного жилищного фонда, не может быть принята судом и не является основанием к отказу в удовлетворении требований.

Ранее установлено и является общепризнанным фактом то, что общежитие по <адрес> построено в 1990 году и решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № передано на баланс производственному объединению жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с п.11 Постановления г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ «О создании муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий гор. Самары предусмотрено создание муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий (МП ЭСО).

П.2 указанного Постановления предусмотрена передача общежитий на баланс вновь создаваемого МП ЭСО с баланса других муниципальных предприятий.

Таким образом доводы ответчика являются несостоятельными, поскольку ранее общежитие находилось в доме государственного предприятия, а в настоящее время передано в ведение органов местного самоуправления.

Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предусмотренных договорам социального найма.

Кроме того, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами права нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способ защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, достоверными и подлежащими удовлетворению в полном объеме..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Вишневской А. С. и Вишневским С. Р. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилое помещение – комнату площадью 18,40 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2015 года