Решение по делу № А33-14155/2011 от 17.11.2011

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

17 ноября 2011 года

Дело № А33-14155/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 ноября 2011 года.

В полном объёме решение изготовлено 17 ноября 2011 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ОГРН 1022401419590)

к индивидуальному предпринимателю Рудоману Руслану Петровичу (г. Железногорск, ОГРН 304245224300063)

о взыскании долга по арендной плате и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: Бизюковой М.Г., представителя по доверенности от 27.04.2011 № 01-50/49,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.Н.Игнатенко,

установил:

Администрация ЗАТО Железногорск обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Рудоману Руслану Петровичу о взыскании 50 857 руб. 62 коп., из них: 25 832 руб. 13 коп. долг по арендной плате (за период с 01.01.2008 по 30.06.2011) и 25 025 руб. 49 коп. пени (за период с 21.12.2006 по 20.08.2011), по договору аренды земельного участка от 07.09.2006 № 7073-а.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 02.09.2011 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание 16.11.2011 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству от 02.08.2005 серии 24 ДР № 004468 ответчику принадлежит 1/3 доля в общей долевой собственности на здание общей площадью 454,60 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Красноярская, зд. 3.

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 16.12.2005 № 1897-з Павлу Николаевичу Лисянскому, Александру Павловичу Писаренко, Руслану Петровичу Рудоману предоставлен земельный участок (земли поселений), кадастровый номер 24:58:0304001:0095, площадью 612 кв. м для эксплуатации здания и прилегающей территории по адресу: Красноярский край. ЗАТО Железногорск, г Железногорск, ул. Красноярская, 3 в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет.

Истцом (арендодатель), ответчиком (арендатор), Лисянским П.Н. (арендатор) и Писаренко А.П (арендатор) 07.09.2006 подписан договор № 7073-а аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель поселений с кадастровым
№ 24:58:0304001:0095, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г.Железногорск, ул. Красноярская, 3, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору (приложение № 3), общей площадью 612 кв.м, для эксплуатации здания и прилегающей территории.

Актом приема-передачи арендодатель передал, а арендаторы приняли земельный участок в аренду.

Пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 16.12.2005 по 15.12.2054. Исчисление даты производится с момента вступления в силу распоряжения Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края о предоставлении в аренду земельного участка от 16.12.2005 № 1897-з. Согласно уведомлению от 01.11.2006
№ 12/1217 государственная регистрация аренды на земельный участок проведена 01.11.2006 за № 24-24-12/019/2006-180.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.4, 3.5 договора, приложением № 2 к договору размер арендной платы за участок составляет за 2005 год – 17 850 руб., за 2006 год – 30 600 руб. Арендная плата вносится арендатором солидарно в полном объеме ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года. В случае изменения методики расчёта арендной платы за землю или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта (пункт 6.4 договора).

За период с 01.01.2008 по 30.06.2011 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 25 832 руб. 13 коп., что следует из представленного истцом расчета.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 25 025 руб. 49 коп. пени за период с 21.12.2006 по 20.08.2011.

В связи с невнесением арендных платежей истец обратился к ответчику с претензией от 06.05.2011 № 466 об оплате задолженности.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 25 832 руб. 13 коп. задолженности, 25 025 руб. 49 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно кадастровому плану земельного участка № 24:58:0304001:0095 данный земельный участок входит в категорию земли поселений.

В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В качестве подтверждения возникновения обязательственных отношений по аренде земельного участка, суду представлен договор от 07.09.2006 № 7073-а, который прошел государственную регистрацию 01.11.2006.

Как следует из пункта 3 статьи 3 и пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Таким образом, существенными условиями договора аренды земельного участка являются определение объекта аренды – в виде индивидуально определенного, поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка и согласованного размера арендной платы.

Договором аренды от 07.09.2006 № 7073-а определено, что предметом (объектом) аренды является земельный участок с кадастровым номером 24:58:0304001:0095, размер арендной платы на момент подписания договора также определен, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор аренды является заключенным с 01.11.2006.

За период с 01.01.2008 по 30.06.2011 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 25 832 руб. 13 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств оплаты задолженности не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора, действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

С учетом изложенного требования истца о взыскании 25 832 руб. 13 коп. задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты аренды в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 25 025 руб. 49 коп. пени подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Рудоман Руслана Петровича, 05.08.1969 года рождения, место рождения город Красноярск, зарегистрированного по адресу: г.Железногорск, ул.Ленина, д.15 кв.13, имеющего основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя 304245224300063, ИНН 245207689605 в пользу администрации ЗАТО Железногорск, 50 857 руб. 62 коп. в т.ч. 25 832 руб.13 коп. долга, 25 025 руб. 49 коп. пени и в доход федерального бюджета 2 034 руб. 30 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Лесков Р.В.