Решение по делу № 2-1436/2015 от 08.07.2015

Дело № год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2015 года                                                                                                  Город Грязи          

Грязинский городской суд Липецкой области в составе

председательствующего Дудникова С.А.

при секретаре Михиревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области к Болдыревой З.И., Двуреченской Е.В., Фалькову В.В., Немцуровой Т.П., Кузнецову М.В., Кузнецовой В.Н. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков,

установил:

        Администрация городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области обратилась в суд к ответчикам с указанным иском. В обоснование заявленного требования истец указал, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отнесен к категории земельных участков, собственность на которые не разграничена. Данный участок был предоставлен в аренду Матинян А.В. В ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ участка № по <адрес>, кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка в определении координат местоположения границ: земельного участка № по ул. <адрес> (КН №), земельного участка № по ул. <адрес> (КН №), земельного участка № по <адрес> (КН №); земельного участка № по <адрес> (КН №); земельного участка № по <адрес> (КН №). Наличие в сведениях ГКН данной ошибки, препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета уточняемого земельного участка.

Истец просит исправить кадастровую ошибку, исключив из государственного кадастра недвижимости, сведения о местоположении границ и площади: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, Матинян А.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Просит иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что два земельных участка являются смежными, а три земельных участка смежными с уточняемым не являются. Территориальные споры между правообладателями участков отсутствуют, поскольку местоположение границ уточняемого участка на местности обозначено имеющимся забором.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

      Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 16 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (часть 1 статьи 16 Закона).

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (далее также - учет изменений объекта недвижимости), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 2 статьи 16 Закона).

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения, в отношении участка, расположенного на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки территории. Следовательно, администрация городского поселения город Грязи Грязинского района Липецкой области вправе обратиться в суд с данным иском.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду Матинян А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № №, площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют материалам межевания; система координат МСК 48; сведения об объекте имеют статус учтенные (л.д. 100).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Кузнецову М.В. и Кузнецовой В.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют материалам межевания; система координат МСК 48 (л.д. 77).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен в аренду Двуреченской Е.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № №, площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют материалам межевания; система координат МСК 48 (л.д. 71).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду Немцуровой Т.П., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № №, площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют материалам межевания; система координат МСК 48 (л.д. 94).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду Болдыревой З.И., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют материалам межевания; система координат МСК 48 (л.д. 83).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду Фалькову В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют материалам межевания; система координат МСК 48 (л.д. 89).

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно пункту 66 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (в редакции приказа Минэкономразвития № 89) раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ. Выявленная ошибка при соответствующих условиях квалифицируется как кадастровая, факт ее выявления отражается в заключении кадастрового инженера, включаемого в состав межевого плана уточняемого земельного участка.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка, следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с исправлением кадастровой ошибки, ранее допущенной в сведениях о местоположении границ уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена кадастровая ошибка в содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>); земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>); земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>); земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>); земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>). По фактическому землепользованию уточняемый участок является смежным с участком № по ул. <адрес> и с участком № по <адрес>, а по координатам общая граница уточняемого участка с участком № по <адрес> - отсутствует; с границей участка № по ул. <адрес> - пересекается, что не соответствует действительности. Кроме того, по координатам уточняемый участок <адрес> пересекает границы земельного участка № по ул. <адрес>, земельного участка № 2, земельного участка № по <адрес> в <адрес>, не являющихся смежными с уточняемым участком, что также не соответствует действительности, поскольку между правообладателями данных участков территориальный спор исключен.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ участков № и № <адрес> и земельных участков № по <адрес> в <адрес>, как кадастровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка, при этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Из представленного истцом межевого плана уточняемого земельного участка следует, что земельные участки с кадастровыми номерами КН № и КН № по фактическому землепользованию являются смежными с уточняемым, а по координатам общая граница с участком КН № - отсутствует, а с участком КН № - пересекается, что не соответствует действительности. В свою очередь, по фактическому землепользованию земельный участок № по ул. <адрес> и земельные участки № № по <адрес> в <адрес> с уточняемым смежными не являются (следовательно, территориальный спор между их правообладателями исключен), а по координатам границы этих участков пересекаются, что также не соответствует действительности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (КН №), земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 1 (КН №), земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (КН №); земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (КН №); земельного участка расположенного по адресу: <адрес> (КН №), имеется кадастровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу части 4 статьи 28 вышеназванного Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях ГКН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Поскольку документами, содержащими кадастровую ошибку, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные правообладателями земельных участков в орган кадастрового учета в соответствии со статьей 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости», то кадастровая ошибка, выявленная в сведениях, содержащихся в ГКН, подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной кадастровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия не возможно. Ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границ земельного участка № ул. <адрес>, а также № по <адрес> в <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

                                                                 Р Е Ш И Л :

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья                                            С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2015 года.