Решение по делу № 2-670/2017 ~ М-643/2017 от 16.11.2017

Дело № 2-670/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года с. Карагай Пермский край

    Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Малегиной Е.А.,

при секретаре Гомзяковой Ю.В.,

с участием представителя истца Чуприянова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карагайского районного суда Пермского края гражданское дело по иску Чуприяновой Н.К. к администрации муниципального образования Обвинское сельское поселение, Муниципальному казенному учреждению «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Чуприянова Н.К. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Обвинское сельское поселение, Муниципальному казенному учреждению «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» о признании в силу приобретательной давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по тому же адресу площадью <данные изъяты>, в связи с тем, что семье истца в ДД.ММ.ГГГГ АКХ им. Мичурина предоставлено спорное жилье путем заключения договора купли-продажи с ФИО4, с того времени проживает в нем, пользуется земельным участком в соответствии с заключенным с администрацией Обвинского сельского поселения договором аренды земельного участка, производит капитальный ремонт жилого помещения, платит налоги.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д. 22) Чуприянов Д.В. исковые требования уточнил, просил признать за Чуприяновой Н.К. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № в силу приобретательной давности по основаниям, изложенным в исковом заявлении, от требования в части признании права собственности на земельный участок отказался, пояснив, что истец до настоящего времени пользуется земельным участком по договору аренды, регулярно вносит арендные платежи. Дополнительно пояснил суду, что истец вместе с мужем вселилась в спорное жилое помещение, приобретенное ее мужем ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ у АКХ им. Мичурина, зарегистрирована и проживает в квартире до настоящего времени, осуществляет ремонт жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком. ФИО4 умер в ДД.ММ.ГГГГ, в квартире также зарегистрирован и сам представитель, на спорное жилое помещение он не претендует, с исковыми требованиями согласен.

Представитель ответчика администрации Обвинского сельского поселения ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что с исковыми требованиями согласен, просил рассмотреть иск без участия представителя (л.д.21).

Представитель МКУ «КИО Карагайского муниципального района ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, исковые требования признала в полном объеме, просила рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 32).

    Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела, квартира по адресу: <адрес> на балансе Муниципального образования Обвинского сельского поселения и администрации Карагайского муниципального района Пермского края не числится (л.д.24, 33).

    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, право собственности не установлено, свкедения о собственниках отсутствуют (л.д. 42-45).

    Согласно справки правопреемника АКХ им. Мичурина - ООО «Агрофирма Мичурина» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу <адрес> на балансе предприятия не числится, предприятию не принадлежит (л.д. 34)

    В вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают истец Чуприянова Н.К. и ее сын ФИО3 (л.д. 23).

    Земельным участком с кадастровым номером 59:29:0001:37, расположенным по адресу: <адрес>, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ пользуется истец Чуприянова Н.К. (л.д.14).

    Согласно сведений нотариуса Карагайского нотариального округа ФИО7 наследственных дел к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 41).

    В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

На основании части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как следует из материалов дела, права на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, АКХ им. Мичурина реорганизовано в ООО «Агрофирма Мичурина», спорное жилое помещение на балансе ООО не числится. Из пояснений представителя истца и письменных доказательств следует, что истец вселилась в вышеуказанное жилое помещение в 1994 году, зарегистрировалась в нем, и проживает до настоящего времени, место жительства никогда не меняла, на протяжении всего времени осуществляла текущий и капитальный ремонт квартиры, оплачивала коммунальные услуги.

Проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что у истца имеются законные основания для признания за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с тем, что истец в течение восемнадцатилетнего срока открыто, непрерывно и добросовестно владела спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чуприяновой Н.К. удовлетворить.

    Признать за Чуприяновой Н.К. право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                             Е.А. Малегина