Задолженности
Нахождение в розыске
Уголовные и гражданские дела
Арбитражи
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Домодедово 02 марта 2016 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лебедева Е.В.
при секретаре Заиграеве Р.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чику Думитру к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, третье лицо: УФМС России по <адрес>, суд,
УСТАНОВИЛ:
Истец, являясь собственником земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес> обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими права пользования указанным жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований указал, что является сособственником земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО5
В связи с тем, что истцу не известно место нахождения ответчиков, и обременением его недвижимого имущества, вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 требования поддержал в полном объеме. Просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ответчики не являются членами семьи истца и в спорном жилом помещении не проживают и не проживали. Со слов предыдущего собственника дома известно, что их регистрация носила формальный характер, а именно для трудоустройства. Уточнил, что просит признать ответчиков не приобретшими права пользования домом.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о заседании извещались надлежащим образом. Телеграммные уведомления вернулись с отметками о не проживании их по адресу регистрации. Суд рассмотрел гражданское дело без участия ответчиков по основанию ст. 119 ГПК РФ.
Представитель третьего лица УФМС России по МО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 12 ГК РФ, ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения правоотношений и восстановлении положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Статьей 17 ЖК РФ установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии с положениями статьи 292 ГК РФ основанием прекращения права пользования жилым помещением является сам факт перехода права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральным законом, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с выпиской из домовой книги в спорном жилом помещении ответчик ФИО2 зарегистрирована с 24.06.2014г., ФИО3 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5
Судом установлено,что право собственности истца на указанные земельный участок и жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>.
Судом установлено, что в настоящее время в указанном доме ответчики не проживают, ранее не проживали, членами семьи истца не являются. Доказательств иного суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением должно быть прекращено, поскольку переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу (в данном случае на основании договора купли-продажи) является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи, а также иных лиц.
В связи с указанным, суд считает, что какие-либо основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу отсутствуют, а регистрация ответчиков на спорной жилой площади нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.
Согласно п. «е» ст. 30 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» отсутствие права пользования жилым помещением на основании решения суда влечет за собой и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства.
Таким образом, при отсутствии права пользования жилым помещением ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, поскольку регистрация является административный актом производным от права на жилище.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 119 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Чику Думитру - удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3 не приобретшими право пользования жилым домом расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>.
Снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.
Председательствующий Е.В. Лебедев
Банкротство