Решение по делу № 2-4268/2012 ~ М-3797/2012 от 05.09.2012

Дело № 2-4268/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2012 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волчихиной М.В., при секретаре Ермаков В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лещиков В.А. к ФИО5 о признании права собственности на самовольные строения,

У С Т А Н О В И Л :

Лещиков В.А. обратился в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на самовольные строения. В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор аренды земельного участка общей площадью 534600 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения: объектов розничной торговли; объектов общественного питания; объектов бытового обслуживания; объектов дошкольного, начального и среднего общего образования; комплексов аттракционов, луно-парков, аквапарков; финансово-кредитных объектов; коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агенств недвижимости, туристических агенств, дискотек, залов компьютерных игр и других т.п. объектов); коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров; отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.п. объектов; объектов оптовой торговли; гостиниц; амбулаторно-поликлинических учреждений; крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей; агентств по обслуживанию пассажиров; многоэтажных наземных и подземных городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси); многоквартирных жилых домов; складских объектов; садов, скверов, бульваров; объектов транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей), расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с разрешенным использованием указанного земельного участка и согласием собственника на данном земельном участке истец осуществил за счет собственных средств самовольную постройку пяти нежилых зданий.

Согласно Техническому паспорту на нежилые здания, составленному Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», площадь зданий составляет:

1. Нежилое здание Литера В, площадью – 470,4 кв.м.;

2. Нежилое здание Литера Д, площадью – 1244,6 кв.м.;

3. Нежилое здание Литера Ж, Ж1, площадью – 474,2 кв.м.;

4. Нежилое здание Литера Л, площадью – 487,6 кв.м.;

5. Нежилое здание Литера К, К1, к, площадью – 184,0 кв.м.

Спорные самовольные строения (нежилые здания) расположены на земельном участке, которыми истец владеет на законном основании.

В соответствии с абз.2 п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Спорные строения (нежилые здания) не нарушают законные права и интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.

Согласно Техническому заключению № «О соответствии СНиП и другим строительно-техническим нормам нежилые здания возведенные на земельном участке по адресу: <адрес>», выполненному ГУП МО МОБТИ»:

1. Нежилое здание Литера В, площадью – 470,4 кв.м.;

2. Нежилое здание Литера Д, площадью – 1244,6 кв.м.;

3. Нежилое здание Литера Ж, Ж1, площадью – 474,2 кв.м.;

4. Нежилое здание Литера Л, площадью – 487,6 кв.м.;

5. Нежилое здание Литера К, К1, к, площадью – 184,0 кв.м;

соответствует следующим требованиям СНиП:

- противопожарным (по противопожарным расстояниям);

- градостроительным (по расположению на участке);

- конструктивным.

Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующее требованиям действующих строительных норм и правилам и являются объектом завершенного строительства.

По состоянию строительных конструкций нежилые здание можно считать пригодными к эксплуатации.

Нежилые здания находятся в границах кадастрового плана.

Нежилые здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц.

Истец считает, что, осуществив самовольную постройку с согласия собственника земельного участка, не нарушая законные права и интересы третьих лиц, он приобрел право собственности на данные нежилые здания.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательстве о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В связи с тем, что истец не имеет права собственности на самовольные постройки, он не имеет возможности в полной мере реализовать свои права собственника, чем существенно нарушаются его интересы.

Просит признать за собой, Лещиков В.А. право собственности на самовольные строения – нежилые здания:

1. Нежилое здание Литера В, площадью – 470,4 кв.м.;

2. Нежилое здание Литера Д, площадью – 1244,6 кв.м.;

3. Нежилое здание Литера Ж, Ж1, площадью – 474,2 кв.м.;

4. Нежилое здание Литера Л, площадью – 487,6 кв.м.;

5. Нежилое здание Литера К, К1, к, площадью – 184,0 кв.м;

расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, поддержал требования в полном объеме.

Представитель ФИО7 (ответчик по делу) в судебное заседание не явился, хотя о дне, времени и месте рассмотрения дела был поставлен в известность надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление.

Представитель ФИО8 (третье лицо по делу) представил в суд отзыв, в котором выразил согласие с иском, а также просьбу рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие своего представителя.

Суд, заслушав доводы истца, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленного искового требования.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности либо пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В ходе судебного заседания установлены следующие фактические обстоятельства дела.

25 января 2012 года истец заключил договор аренды земельного участка общей площадью 534600 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения: объектов розничной торговли; объектов общественного питания; объектов бытового обслуживания; объектов дошкольного, начального и среднего общего образования; комплексов аттракционов, луно-парков, аквапарков; финансово-кредитных объектов; коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агенств недвижимости, туристических агенств, дискотек, залов компьютерных игр и других т.п. объектов); коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров; отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.п. объектов; объектов оптовой торговли; гостиниц; амбулаторно-поликлинических учреждений; крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей; агентств по обслуживанию пассажиров; многоэтажных наземных и подземных городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси); многоквартирных жилых домов; складских объектов; садов, скверов, бульваров; объектов транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей), расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

В соответствии с разрешенным использованием указанного земельного участка и согласием собственника на данном земельном участке истец осуществил за счет собственных средств самовольную постройку пяти нежилых зданий.

Согласно Техническому паспорту на нежилые здания, составленному Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» (л.д. 35-51), площадь зданий составляет:

1. Нежилое здание Литера В, площадью – 470,4 кв.м.;

2. Нежилое здание Литера Д, площадью – 1244,6 кв.м.;

3. Нежилое здание Литера Ж, Ж1, площадью – 474,2 кв.м.;

4. Нежилое здание Литера Л, площадью – 487,6 кв.м.;

5. Нежилое здание Литера К, К1, к, площадью – 184,0 кв.м.

Спорные самовольные строения (нежилые здания) расположены на земельном участке, которыми истец владеет на законном основании.

Согласно Техническому заключению № «О соответствии СНиП и другим строительно-техническим нормам» (л.д. 52-113) нежилые здания возведенные на земельном участке по адресу: <адрес>», выполненному ГУП МО МОБТИ:

1. Нежилое здание Литера В, площадью – 470,4 кв.м.;

2. Нежилое здание Литера Д, площадью – 1244,6 кв.м.;

3. Нежилое здание Литера Ж, Ж1, площадью – 474,2 кв.м.;

4. Нежилое здание Литера Л, площадью – 487,6 кв.м.;

5. Нежилое здание Литера К, К1, к, площадью – 184,0 кв.м;

соответствует следующим требованиям СНиП:

- противопожарным (по противопожарным расстояниям);

- градостроительным (по расположению на участке);

- конструктивным.

Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующее требованиям действующих строительных норм и правилам и являются объектом завершенного строительства. По состоянию строительных конструкций нежилые здание можно считать пригодными к эксплуатации. Нежилые здания находятся в границах кадастрового плана. Нежилые здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц.

При указанных выше обстоятельствах требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лещиков В.А. – удовлетворить.

Признать за Лещиков В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан <данные изъяты> право собственности на самовольные строения – нежилые здания:

1. Нежилое здание Литера В, площадью – 470,4 кв.м.;

2. Нежилое здание Литера Д, площадью – 1244,6 кв.м.;

3. Нежилое здание Литера Ж, Ж1, площадью – 474,2 кв.м.;

4. Нежилое здание Литера Л, площадью – 487,6 кв.м.;

5. Нежилое здание Литера К, К1, к, площадью – 184,0 кв.м;

расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья