Решение по делу № 2-119/2016 (2-1854/2015;) ~ М-1723/2015 от 27.11.2015

Дело № 2-119/2016г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2016 года                       г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи    Риффель В.В.,

при секретаре             Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Липецкого муниципального района <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома, указывая, что ему и ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. на передачу квартиры в собственность граждан принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в равных долях. Данная квартира расположена в одноквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке общей площадью 3 945 кв.м., который также принадлежит им на праве общей долевой собственности. В целях более рационального и удобного использования жилой площади они без соответствующего на то разрешения возвели жилую пристройку Лит. А2, произвели реконструкцию жилых пристроек Лит. А, Лит А1. Переустройство квартиры не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, все несущие и ограждающие конструкции квартиры отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просит сохранить жилое помещение общей площадью 263,3 кв.м., в том числе жилой – 128,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признать за ним право общей долевой собственности на 1/5 долю указанного жилого дома, считать принадлежащей по 1/5 доле каждому в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО2

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, указанные в иске, а также пояснил, что спорное жилое помещение фактически является одноквартирным жилым домом, в связи с чем, истец просит признать право собственности на долю жилого дома.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о признании исковых требований ФИО2 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Признание иска совершает в добровольном порядке.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Липецкая государственная сортоиспытательная станция передала в собственность в равных долях ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО3 квартиру в <адрес> в д. <адрес>, состоящую из пяти комнат, общей площадью 163,0 кв.м., в том числе жилой – 69,0 кв.м. Договор зарегистрирован в БТИ Липецкого района ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Таким образом, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве собственности по 1/5 доле каждому, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта на <адрес> д. <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляет 263,3 кв.м., в том числе жилая – 128,4 кв.м., разрешение на реконструкцию Лит. А, Лит А1, возведение жилой пристройки Лит. А2 не предъявлено, реконструкция и возведение пристройки произведено самовольно. Из данного технического паспорта следует, что указанное жилое помещение является жилым домом.

Таким образом, в связи с возведением пристройки и реконструкцией пристроек образовался новый объект права собственности.

Довод истца о том, что эксплуатация принадлежащего ему жилого дома с учетом реконструкции и возведения пристройки по адресу: <адрес>, возможна и не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Из экспертного (технического) заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Независимая экспертиза» следует, что в результате обследования жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес> установлено, что несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ. по оценке соответствия квартиры санитарным требованиям после реконструкции (перепланировки) квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 19.02.2015г. при проведении проверки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, нарушения требований пожарной безопасности не выявлено.

Из заключения ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в с. Боринское следует, что возведение жилой пристройки Лит. А2, реконструкция Лит.А, А1 указанной квартиры не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей.

Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее энергоснабжение указанного домовладения без изменений.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически является одноквартирным жилым домом, общей площадью 263,3 кв.м., в том числе жилой – 128,4 кв.м., данный жилой дом является двухэтажным.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 3945 кв.м., №, который также принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО3, каждому по 1/5 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом исследованных доказательств, суд считает, что реконструкция Лит. А, А1, возведение жилой пристройки Лит. А2 жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного жилого дома, поэтому считает возможным сохранить данное домовладение в реконструированном состоянии и признать на него право собственности за истцом ФИО2 на 1/5 долю,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью 263,3 кв.м., в том числе жилой – 128,4 кв.м., в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Считать принадлежащей по 1/5 доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 263,3 кв.м., в том числе жилой – 128,4 кв.м., в реконструированном состоянии ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Липецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 25.01.2016 года.