Решение по делу № 2-6741/2016 ~ М-4165/2016 от 28.04.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2016 года                                                                                             г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Медведской Г.А.

при секретаре –Колмаковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Андрееву Александру Петровичу, Андрееву Алексею Петровичу о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства администрации г. Красноярска к Андрееву А.П., Андрееву А.П. о приведении помещения в первоначальное состояние.

Требования мотивированы тем, что 10.07.2015 года Департаментом градостроительства проведено обследование помещения расположенного по адресу: <адрес> на первом этаже многоквартирного жилого дома, в ходе которого установлено, что ответчиками произведены работы путем закладки дверного проема на лестничной площадке, в том числе организован вход в помещение с лестничным маршем и крыльцом со стороны улицы. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики приобрели в долевую собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м. Распоряжениями администрации города Красноярска от 06.05.2005 года и от 29.06.2007 года на указанную квартиру было получено разрешение на перевод в нежилое помещение с последующей реконструкцией. Кроме того, было выдано Управлением архитектуры администрации г. Красноярска архитектурно-планировачное задание на реконструкцию нежилого помещения, получен градостроительный план земельного участка. В период с марта 2009 года по октябрь 2012 года ответчики за счет собственных средств осуществили реконструкцию вышеуказанного жилого помещения в нежилое помещение. После реконструкции ответчики изготовили технический паспорт на нежилое помещение № <адрес> площадью № кв.м. На территории г. Красноярска выдачу разрешений на строительство осуществляет департамент градостроительства администрации г. Красноярска. Департаментом градостроительства разрешение на строительство пристройки помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не выдавалось. Согласно техническому паспорту вышеуказанного помещения, стены помещения являются крупнопанельными. Согласно правилам и нормам технической эксплуатации не допускается расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий. В связи с чем истец просит обязать ответчиков привести нежилое помещение <адрес> и земельный участок в первоначальное состояние, путем: восстановления подоконной части наружной стены, демонтажа крыльца, в течении двух недель с момента вступления решения в законную силу.

Представитель истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска Королев А.А., действующий на основании доверенности от 09.08.2016г., в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица службы строительного надзора и жилищного контроля администрации Красноярского края в суд не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики Андреев А.П., Андреев А.П. в суд не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения стороны истца, считает возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Согласно п. 3.5 Положения о департаменте градостроительства, утвержденного Распоряжением главы города от 17.08.2010 № 114-р департамент градостроительства Красноярского края выдает разрешения на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории города.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 16 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 года № 384-ФЗ в расчетах строительных конструкций и основания должны быть учтены все виды нагрузок, соответствующих функциональному назначению и конструктивному решению здания или сооружения, климатические, а в необходимых случаях технологические воздействия, а также усилия, вызываемые деформацией строительных конструкций и основания.

В судебном заседании установлено, что Андреев А.П. и Андреев А.П. являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> каждому из них принадлежит ? доля вышеуказанного помещения.

Согласно акту обследования помещения <адрес> о самовольной реконструкции <адрес> жилом доме от 10.06.2015 года, в ходе осмотра выявлено, что собственниками помещений проведена реконструкция указанного жилого помещения в нежилое помещение на основании распоряжения администрации города Красноярска от 06.05.2005 № 1127-арх, от 29.06.2007 № 1908-арх., а именно: выполнена закладка дверного проема на лестничную клетку жилого дома, в том числе организован вход помещение со стороны улицы, указанный вход на дату осмотра не используется, присутствует входная группа в составе лестничного марша и крыльца. Вход осуществляется через подъезд с общей площадки лестничной клетки многоквартирного жилого дома.

Согласно описанию конструктивных элементов помещения, его основных частей и определении износа технического паспорта нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стены помещения являются крупнопанельными.

Согласно ч. 3 ст. 16 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 года № 384-ФЗ в расчетах строительных конструкций и основания должны быть учтены все виды нагрузок, соответствующих функциональному назначению и конструктивному решению здания или сооружения, климатические, а в необходимых случаях технологические воздействия, а также усилия, вызываемые деформацией строительных конструкций и основания.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается расширять и пробивать проемы.

Таким образом, ответчики самовольно, без разрешения на строительство организовали вход в помещение со стороны улицы.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками суду доказательств, подтверждающих законность произведенного переустройства спорного помещения, не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в спорном помещении в нарушение действующего законодательства, было произведено переустройство помещения, ответчики в настоящее время являются собственниками спорного помещения, доказательств отсутствия нарушений ответчиками суду не представлено, суд полагает исковые требования Департамента градостроительства администрации г. Красноярска о приведении помещения в первоначальное состояние удовлетворить.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Андрееву Александру Петровичу, Андрееву Алексею Петровичу о приведении помещения в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать Андреева Александра Петровича, Андреева Алексея Петровича привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок в первоначальное состояние, путем: восстановления подоконной части наружной стены, демонтажа крыльца, в течении двух недель с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Андреева Александра Петровича, Андреева Алексея Петровича в солидарном порядке государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере 300 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании в течение 7 суток со дня получения его копии, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

Председательствующий                                                                                        Г.А. Медведская