Решение по делу № 2-4920/2018 ~ М-4540/2018 от 23.10.2018

Дело № 2-4920/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе

Федерального судьи Суденко О.В.,

при секретаре: Мельниковой О.Н.,

с участием прокурора Шляховой М.А.,

18 декабря 2018 год в городе Волжском рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фонд недвижимости» к Васильеву <...> о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Фонд недвижимости» обратился в суд с иском к Васильеву В.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, в обоснование исковых требований указав, что на основании договора купли продажи арестованного имущества № <...> 2018 года, приобрели жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоградская область г. <...> Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано истцом в Росреестре. Бывший собственник жилого помещения, Васильев В.Ф., продолжает проживать в спорном жилом помещении, сохраняет в нем регистрацию, чем препятствует истцу в осуществлении прав собственника. Являясь собственником спорного жилого помещения, соглашений о порядке пользования им с ответчиками не заключал, следовательно, ответчик утратил право пользования жилым помещением. Требование об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета ответчиком проигнорировано. Просит признать Васильева В.Ф. утратившим право пользования жилым помещением- квартирой <...> г. Волжского, и выселить из указанного жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО7.

В судебном заседании представитель истца ООО «Фонд недвижимости» Руденко Д.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен в надлежащем порядке, конверты возвращены в суд за истечением сроков хранения.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, проверив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что спорным является жилое помещение - квартира <...>, г. Волжского Волгоградской области, в котором на регистрационном учете по настоящее время состоит ответчик.

23 августа 2018 года по результатам торгов между ООО «Фонд недвижимости» и ООО «КБ Титан» заключен договор купли-продажи арестованного имущества- квартиры <...>, г. Волжского, Волгоградской области.

Право собственности ООО «Фонд недвижимости» на квартиру № <...> г. Волжского Волгоградской области в соответствии с требованиями ст.223, 558 ГК РФ, зарегистрировало 8 октября 2018 года, что подтверждается выпиской филиала ФГБУ «Росреестра» по Волгоградской области.

16 октября 2018 года истец направил ответчику почтовой связью письменное требование об освобождении принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения от регистрации и проживания, однако до настоящего времени требования истца не исполнены.

Факт направления уведомления о выселении, подтверждается письменным требованиям, квитанцией об оплате почтового отправления. Фактического исполнения ответчиком указанных требований в судебном заседании не добыто. До настоящего времени ответчик зарегистрирован и проживает в принадлежащей истцу квартире.

Опровержения установленным судом обстоятельствам ответчиком не представлено, из материалов дела не следует.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что после регистрации в установленном законом порядке договора купли-продажи квартиры № <...>, г. Волжского, Волгоградской области, ООО «Фонд недвижимости» является ее собственником, и с указанного момента ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения, принимая во внимание то, что факт проживания ответчика, не являющегося собственником квартиры, является для истца препятствием в пользовании данным имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В судебном заседании установлено, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО8, что подтверждается платежным поручением № 463 от 22.10.2018 года.

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, то указанные расходы подлежат взысканию с Васильева В.Ф.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО « Фонд недвижимости»- удовлетворить.

Признать Васильева <...> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Волгоградская область, город Волжский, улица <...>

Выселить Васильева <...> из жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоградская область, город Волжский, улица <...>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Васильева <...> в пользу ООО «Фонд недвижимости» расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО9.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированный текст решения составлен 24 декабря 2018 года.

Судья: