Решение по делу № 2-323/2015 от 25.03.2015

Дело №2-323/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2015 года                          г.Новороссийск

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края, в составе председательствующего Спорчич О.А., при секретаре Кательницкой Е.В., с участием истца Короткова В.А., представителя истца Короткова В.А. по ордеру Москаленко М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Короткова В.А. к Кныш Е.И., Кныш Д.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коротков В.А. обратился в суд с иском к Кныш Е.И., Кныш Д.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании суммы задатка, в котором просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры №......, расположенной по адресу г. ......, ул. ......, заключенный 23.08.2014 года между Кныш Е.И., Кныш Д.А. и Коротковым В.А.; взыскать с Кныш Е.И. и Кныш Д.А. солидарно в пользу Короткова В.А. сумму задатка в размере 100 000 рублей и судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3200 рублей.

В обосновании заявления указав, что в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от 23 августа 2014 г., заключённого между истцом и ответчиками, стороны договорились совершить сделку купли-продажи квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 24,2 кв.м, расположенной по адресу: г......., ул......., кв........ В соответствии с п.3.2 предварительного договора основной договор купли-продажи указанной квартиры должен был быть заключен в срок до 23 сентября 2014 г. Во исполнение п. 3.1. подписанного им предварительного договора истец до его подписания передал ответчикам денежную сумму в размере 100 000 руб. наличным образом в качестве задатка. Поскольку квартиру истец планировал приобрести с использованием кредитных средств, то им был собран необходимый комплект документов и подана заявка в Сберегательный банк РФ о выдаче ему кредита на приобретение указанного жилья (ипотечного кредита). Однако Сбербанк в выдаче полной суммы кредита ему отказал, не объясняя причины такого отказа.     В соответствии с п.3.1 предварительного договора следует, что если по независящим от сторон причинам невозможности совершить сделку купли-продажи на указанных в предварительном договоре условиях, а также в случае отказа банка в предоставлении истцу ипотечного кредита для покупки указанной квартиры, сумма, переданная истцом ответчикам, возвращается в полном объеме после продажи квартиры новому покупателю. Стороны предварительного договора с этим условием согласились и претензий в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения условий предварительного договора обязались не иметь. Поскольку у истца было реальное намерение купить указанную квартиру, но из-за действий банка, который отказал ему в выдаче полной суммы кредита на покупку жилья, истец полагает, что ответчики обязаны истцу к выплате внесенного им задатка в размере 100 000 руб. 14 февраля 2015 г. истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием возврата суммы задатка, однако до настоящего времени она осталась без ответа. С момента обращения с претензией, ответчики не приняли никаких мер к возврату уплаченного им задатка. Кроме того, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 3200 рублей, которая в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

В судебном заседании истец Коротков В.А., представитель истца Короткова В.А. по ордеру Москаленко М.Л. поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении. Уточнив исковые требования, просили расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от 23.08.2014 года; взыскать с Кныш Е.И. и Кныш Д.А. солидарно в пользу Короткова В.А. сумму задатка в размере 100 000 рублей; судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3200 рублей и почтовый расходы в размере 1290 рублей 20 копеек.

Ответчики Кныш Е.И., Кныш Д.А. в судебное заседание не явились, по адресу, указанному в исковом заявлении, не проживают. Отзыв на исковое заявление не представили.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ГПК РФ, иск к ответчику, место жительства которого не известно или который не имеет места жительства в РФ, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в РФ.

Последним известным местом жительства ответчиков является квартира №......, расположенная по адресу: ......, г......., ул........

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В связи неявкой ответчиков Кныш Е.И., Кныш Д.А., извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассматривается в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В судебном заседании установлено, что 23.08.2014 г. между Кныш Е.И., Кныш Д.А. (продавцы) и Коротковым В.А. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи.

В соответствии с п.1.1, 1.3 предварительного договора купли-продажи от 23.08.2014 г. продавцы намереваются в дальнейшем продать, а покупатель намеревается в дальнейшем купить квартиру, состоящую из двух жилых комнат общей площадью 24,2 кв.м, в том числе жилой площадью 18,3 кв.м, находящейся на шестом этаже семиэтажного здания назначение жилое расположенную по адресу: ......, город ......, ул....... кв........ Стороны оценили в 1500 000 рублей объект недвижимости.

Согласно п.3.1 предварительного договора купли-продажи от 23.08.2014 г. расчет между сторонами будет происходить в два этапа: первый этап расчетов: согласно договоренности сторон, покупатель до подписания настоящего договора передал продавцам задаток в размере 100 000 рублей, в счет причитающихся с покупателей платежей за приобретаемый в дальнейшем на условиях настоящего договора на свое имя объект. В случаи невыполнения условий или сроков окончательного расчета по условиям настоящего договора со стороны продавца, продавец берет на себя обязательство выплатить покупателю сумму в размере 200 000 рублей в трехдневный срок, из которых 100 000 рублей задатка переданная покупателем продавцу перед подписанием настоящего договора и 100 000 в качестве материальной компенсации за ненадлежащее выполнения условий настоящего договора, а если условия настоящего договора не выполняются по вине покупателя, то сумма в размере 100 000 рублей остается у продавца, в качестве материальной компенсации за ненадлежащее выполнения условий настоящего договора. Если по независящим от сторон причинам нет возможности совершить сделку купли-продажи на указанных на указанных в настоящем договоре условиях, а также в случае отказа банка в предоставлении ипотечного кредита сумма переданная продавцам покупателем, возвращается в полном объеме после продажи квартирыновому покупателю. Стороны с этим условием согласны, и претензий в случаи невыполнения или не надлежащего исполнения условий настоящего договора не имеют.

Второй этап расчетов: сумму в размере 1400 000 рублей за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» в лице Новороссийского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения №8617 после государственной регистрации основного договора купли-продажи. Объекты недвижимости находятся в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателем по данному залогу является банк. Права залогодержателя удостоверяются закладной. Права залога у продавца на указанный объект недвижимости не возникает.

В соответствии с п.3.2. предварительного договора купли-продажи от 23.08.2014 г. окончательный расчет между сторонами настоящего договора будет осуществлен после регистрации основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании предварительного договора купли-продажи от 23.08.2014 г., заключенного между Кныш Е.И., Кныш Д.А. и Коротковым В.А. (покупатель), продавцами получен задаток - аванс, в размере 100 000 рублей за вышеуказанный объект недвижимости.

Из показаний свидетеля Н.И., данных в судебном заседании явствует, что она является супругой Короткова В.А. В августе 2014 года они решили с мужем приобрести квартиру №...... у Кныш Е.И. и Кныш Д.А., расположенную по адресу: г. ......, ул. ......, д. ......, в связи с чем Коротков В.А. 23.08.2014 г. заключил предварительный договор купли-продажи квартиры. И в качестве аванса Коротков В.А. передал ответчикам денежные средства в размере 100 000 рублей. Поскольку квартиру Коротков В.А. планировал приобрести с использованием кредитных средств, то им был собран необходимый комплект документов и подана заявка в Сберегательный банк РФ о выдаче ему кредита на приобретение указанного жилья. Однако Сбербанк в выдаче полной суммы кредита ему отказал. В связи с этим Коротков В.А. обратился к Кныш Е.И. и Кныш Д.А. с требованием возврата суммы задатка, однако до настоящего времени аванс так и не возвращен.

В предварительном договоре купли-продажи от 23.08.2014 г. указано, что сделка (подписание основного договора купли-продажи) будет осуществлена до 23.09.2014 г.

Из материалов дела явствует, что Коротков В.А. обратился с заявлением в Сберегательный банк РФ о предоставлении ипотечного кредита, однако банк в выдаче полной суммы кредита отказал Короткову В.А.

На основании пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не был заключен.

Установлено, что основной договор между Кныш Е.И., Кныш Д.А. и Коротковым В.А. (покупатель) как до 23.09.2014 г., так до настоящего времени не заключен.

Поскольку основной договор между Кныш Е.И., Кныш Д.А. и Коротковым В.А. (покупатель) не был заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от 23.08.2014 г., прекращаются.

Таким образом, требования истца о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры №......, расположенной по адресу г. ......, ул. ......, д. ......, заключенный 23.08.2014 года между Кныш Е.И., Кныш Д.А. и Коротковым В.А. является законными и подлежат удовлетворению.

Так как предварительный договор купли-продажи имущества сторонами расторгнут и основной договор купли-продажи имущества не заключен, что уплаченный покупателем аванс не является задатком, предоставляемым в доказательство заключения и исполнения основного договора, и в этом случае не применимы положения статьи 381 ГК РФ, соответствуют понятию задатка, указанному в пункте 1 статьи 380 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Истец Коротков В.А. обратился к ответчикам с требованием расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 23.08.2014 г. и вернуть аванс в размере 100 000 рублей.

В судебном заседании установлено, что ответчиками обязательства по возврату суммы аванса в размере 100 000 рублей согласно п.3.1. предварительного договора купли-продажи от 23.08.2014 г. не исполнены, данный факт ответчиками не оспаривается.

Доказательства, подтверждающие, что обязательства по возврату суммы аванса в размере 100 000 исполнены в полном объёме, ответчиками в суд не представлены.

Таким образом, поскольку сумма в размере 100 000 рублей была уплачена покупателем в счет оплаты имущества по сделке купли-продажи, которая не состоялась, на основании статьи 1102 ГК РФ, требования истца Короткова В.А. о взыскании солидарно с ответчиков Кныш Е.И. и Кныш Д.А. суммы в размере 100 000 рублей, оплаченной согласно п.3.1. предварительного договора купли-продажи от 23.08.2014 г., суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом Коротковым В.А. были понесены расходы: за оплату государственной пошлины в размере 3200 рублей и почтовые расходы в размере 1290 рублей 20 копеек.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому с учетом требований ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать солидарно с Кныш Е.И. и Кныш Д.А. судебные расходы в размере 4490 рублей 20 копеек, в том числе: за оплату государственной пошлины в размере 3200 рублей и почтовые расходы в размере 1290 рублей 20 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Короткова В.А. удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры №......, расположенной по адресу г. ......, ул. ......, д. ......, заключенный 23.08.2014 года между Кныш Е.И., Кныш Д.А. и Коротковым В.А.

Взыскать солидарно с Кныш Е.И., Кныш Д.А. в пользу Короткова В.А. сумму аванса в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, судебные расходы в размере 4490 (четыре тысячи четыреста девяносто) рублей 20 копеек, всего 104 490 (сто четыре тысячи четыреста девяносто) рублей 20 копеек.

Разъяснить ответчикам Кныш Е.И., Кныш Д.А., не присутствующим в судебном заседании, их право подачи заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения в Ленинский районный суд г.Новороссийска.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский Краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья                     Спорчич О.А.

В полном объеме решение изготовлено 08.05.2015 г.