Решение по делу № 2-2095/2016 от 02.03.2016

Дело № 2- 2995/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Омск 28 апреля 2016 г.

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Исматова Т.Б.

при секретаре Байрамовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Фиорд» к Овчинниковой А.С. о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Фиорд» обратилось в суд с иском к Овчинниковой А.С. о взыскании задолженности по ежемесячным платежам за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ТСЖ «Фиорд» является юридическим лицом и в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ осуществляет управление многоквартирным домом *** по <адрес> в <адрес>. Овчинникова А.С. является единственным собственником нежилого (офисного) помещения общей площадью *** кв.м. Ответчик обязана нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, при этом такая обязанность должна исполняться ответчиком путем внесения соответствующей платы исключительно ТСН «Фиорд». ТСН «Фиорд» является исполнителем в отношении предоставления коммунальных услуг собственникам помещений (квартир) в многоквартирном <адрес> в <адрес>, что подтверждается соответствующими договорами, заключенными ТСЖ с поставщиками коммунальных услуг в интересах собственников помещений в многоквартирном доме для целей предоставления таким собственникам коммунальных услуг. Срок внесения ежемесячных платежей за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги установлен ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, которая определяет, что указанная плата вносится ежемесячно до ХХ числа месяца, следующего за истекшим месяцем, при этом иной срок внесения ежемесячных платежей решением общего собрания членов ТСН «Фиорд» не утверждался. На основании представленного истцом расчета ответчик имеет задолженность по ежемесячным платежам за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, содержание и ремонт лифтов, отопление, холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и водоотведение, обслуживание внутридомового газового оборудования, вывоз твердых бытовых отходов (вывоз мусора). С учетом изложенного ТСН «Фиорд» просит суд взыскать в их пользу с Овчинниковой А.С. задолженность за расчетные периоды с ХХ включительно по оплате обязательных ежемесячных платежей за содержание и ремонт общего имущества в размере *** руб., задолженность за расчетные периоды с ХХ по ХХ включительно по оплате обязательных ежемесячных платежей за содержание и ремонт общего имущества в размере *** руб., а также расходы по оплате госпошлины в *** руб., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб.

Представитель ТСН «Фиорд» в судебное заседание не явился, извещался по адресу, указанному в заявлении. Ранее в судебном заседании от ХХ исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД, иные обязательные платежи и коммунальные услуги за период ХХ в сумме *** рублей, за ХХ *** рублей, итого *** рубля., от остальной части иска отказывается.

Ответчик Овчинникова А.С. и ее представитель Стефанивская О.А. заявленные требования не признали, пояснили, что Фролова М.Д., подписавшая исковое заявление не является законным представителем СТН « Фиорд», т.к. не является собственником квартиры в д. <адрес>. Оплата за требуемый истцом период была произведена Омский речным портом, поскольку они являются арендатором данного нежилого момещения, поэтому оснований для взыскания с нее не имеется.

Заслушав ответчика, ее представителя, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Согласно договора аренды *** о ХХ Овчинникова А.М. предоставила в аренду ОАО « Омречпорт» нежилые помещения для организации офиса общей площадью *** кв. метров на цокольном этаже *** и *** подъезда жилого дома, литера *** по адресу <адрес>, срок аренды с ХХ по ХХ.

Аналогичный договор был заключен сторонами ХХ, на срок с ХХ по ХХ.

Согласно пунктам *** названных договоров арендодатель (ОАО «Омский речной порт») оплачивает услуги, не предусмотренные названными договорами по тарифам и ставкам, действующим на момент оказания услуг.

Таким образом, кредитор, т.е. Товарищество собственников недвижимости «Фиорд» обязано принять исполнение в виде оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД, предложенные и оплаченные ОАО « Омский Речной порт», в аренде у которого в спорный период находилось имущество, принадлежащее ответчику Овчинниковой А.М. Согласно ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из представленных счетов счетов на оплату, с приложением, актов, платежных поручений видно, что задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД, иные обязательные платежи и коммунальные услуги за период ХХ в сумме ***, *** рублей была выплачена ОАО «Омский речной порт», так спорное помещение было передано Овчинниковой А.С. ОАО «Омский речной порт» по договору аренды *** от ХХ - в ХХ по договору аренды *** от ХХ соответственно в ХХ

ХХ

счёт *** от ХХ. с приложением к нему, актом *** от ХХ., платёжное поручение *** от ХХ.;

-                     счёт *** от ХХ. с приложением к нему, актом *** от ХХ., платёжное поручение *** от ХХ.;

-                     счёт *** от ХХ. с приложением к нему, актом *** от ХХ.;

-                     счёт *** от ХХ. с приложением к нему, актом *** от ХХ., платёжное поручение *** от ХХ.;

-                     счёт *** от ХХ. с приложением к нему, актом *** от ХХ., платёжное поручение *** от ХХ.;;

-                     счёт *** от ХХ. с приложением к нему, актом *** от ХХ., платёжное поручение *** от ХХ.;

-                     счёт *** от ХХ. с приложением к нему, актом *** от ХХ., платёжное поручение *** от ХХ.;;

-                     счёт *** от ХХ. с приложением к нему, актом *** от ХХ., платёжное поручение *** от ХХ.;;

-                     счёт *** *** от ХХ. с приложением к нему, платёжное поручение *** от

ХХ.;

-                     счёт *** *** от ХХ. с приложением к нему, платёжное поручение *** от

ХХ.;

-                     счёт на оплату *** *** от ХХ. с приложением к нему, платёжное поручение *** от ХХ..

Кроме того, на основании представленного ответчиком чека-ордера от ХХ ОАО «Сбербанка РФ» об оплате за ХХ *** руб. видно, что данная сумма оплачена самой ответчицей, следовательно, в этой части заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Таким образом, отсутствуют основания для взыскания задолженности с ответчика, поскольку расходы за содержание и ремонт за период с ХХ в сумме *** рублей была выплачена ОАО «Омский речной порт»а за *** выплачены самой ответчицей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ____________