Решение по делу № 2-2371/2016 от 01.08.2016

дело № 2-2371/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воркута, Республика Коми 29 сентября 2016 год

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Машковцевой Е.В.,

при секретаре Имамеевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Г.А., Соколова В.А. к Кухарь В.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Соколова Г.А., Соколов В.А. обратились в суд с иском к Кухарь В.А. о взыскании в их пользу задолженности по договору купли-продажи от ... и дополнительного соглашения от ... в размере ... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., расходов, связанные с оплатой госпошлины ... руб.

В обоснование заявленных требований указали, что с ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры от ..., по условиям которого стоимость квартиры определена сторонами в ... руб. Стороны согласовали порядок расчетов по договору купли-продажи от ... согласно которого ... руб. оплачиваются ответчиком за счет средств материнского капитала в срок до ..., денежные средства в размере ... руб. путем перечисления на лицевой счет истца Соколова Г.А. должны был уплачены в срок до ... и денежные средства в размере задолженности за услуги ЖКХ в сумме ... руб. и являющиеся частью стоимости квартиры ответчик также обязался перечислить на лицевой счет истца Соколова Г.А. в срок до .... До полного погашения задолженности по договору купли-продажи квартиры от ... недвижимое имущество остается в залоге у продавца. Ответчик выполнил свои обязательства по договору в части перечисления денежных средств в сумме ... руб. (средства материнского капитала) на лицевой счет истца Соколова Г.А. согласно платежного поручения от ... и в части перечисления денежных средств на карточный счет истца Соколова Г.А. в сумме ... руб., из которых ... – ... руб. и ... – ... руб. В связи с тем, что ответчиком обязательства по договору купли-продажи исполнены не в полном объему, просит взыскать с ответчика сумму долга в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. и расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за подачу иска в суд в размере ...00 руб..

В судебное заседание истцы Соколова Г.А. и Соколов В.А. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Кухарь В.А. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, возражений относительно исковых требований не представила, ходатайствовала об отложении слушания дела по причине нахождения её на лечении с ребенком, указав при этом, что больничный лист будет выдан по окончанию лечения, справку о лечении лечащий врач выдать отказался.

Определением суда от 29.09.2016, изложенным в протокольной форме в соответствии со ст. 169 ГПК РФ и с учетом ст. 6.1 ГПК РФ в удовлетворении ходатайства об отложении слушания дела отказано, поскольку ответчик Кухарь В.А. документов подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание не представила, правом на ведение дела через представителя не воспользовалась. Доказательств того, что состояние здоровья самой Кухарь В.А. препятствует ей участвовать в судебном заседании суду не представлено.

В соответствии со ст.ст. 6.1, 167, 169 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ... между Соколова Г.А., действующей в своих интересах и интересах Соколова В.А. по доверенности и Кухарь В.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К., ... г.р., З., ... г.р., заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцы продали, а покупатель приобрел в общую долевую собственность по ... доли каждому квартиру, расположенную по адресу: ....

С учетом заключенного дополнительного соглашения от ... к договору купли-продажи квартиры от ... стороны согласовали стоимость квартиры в ... руб. По условиям договора (п. 4) квартира приобретается Покупателями с использованием средств материнского (семейного) капитала, посредством перевода суммы в размере ... руб. в срок до ... на лицевой счет Соколова Г.А.; денежные средства в размере ... руб. должны быть переведены на лицевой счет Соколова Г.А. в срок до ...; сумма в размере ... руб. входит в стоимость квартиры и является задолженностью по жилищно-коммунальным платежам, которую покупатель также обязуется погасить в срок до ....

Договор купли-продажи квартиры от ... зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми ..., произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, ипотеки в силу закона.

Согласно выписке из ЕГРП от ... ... квартира, расположенная по адресу: ... зарегистрирована ... в праве общей долевой собственности по ... за каждым Кухарь В.А. и несовершеннолетними К., З.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практик), установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как указано выше сделка по договору купли-продажи квартиры прошла государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 486 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Разрешая требования истцов о взыскании суммы долга по договору купли-продажи квартиры от ... суд исходит из следующего.

Из справки о состоянии вклада Соколова Г.А. по счету ..., открытому в ПАО «Сбербанк России», за период с ... по ... следует, что ... произведена операция по зачислению денежных средств в размере ... руб. и ... произведена операция по зачислению денежных средств в размере ... руб.

Из искового заявления следует, что указанные выше денежные средства перечислены на счет, открытый на имя истца Соколова Г.А., ответчиком Кухарь В.А.

Указанные обстоятельства сторонами не оспорены и ответчиком иного суду не представлено.

Определением суда от ... на истцов возложена обязанность по предоставлению детализированного расчета задолженность по договору купли-продажи квартиры от ... в связи с неясностью произведенного истцами расчета в тексте искового заявления, а также истцу предложено представить документы, подтверждающие обоснование исковых требований в части выполнения ответчиком обязательств по оплате услуг риэлтора.

Во исполнение определения суда от ... истцами представлен детализированный расчет суммы иска, из которого следует, что сумма долга составляет ... руб. исходя из следующего расчета: ... руб. (стоимость квартиры по договору) – ... руб. (сумма, перечисленная на счет истца Соколова Г.А. ... за счет средств материнского капитала) – ... руб. (сумма, перечисленная ответчиком на счет истца Соколова Г.А. ...) – ... руб.(сумма, перечисленная ответчиком на счет истца Соколова Г.А. ...) = ... руб.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Согласно ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Таким образом, обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые ссылается истец, лежит на нем и не является обязанностью суда.

Доказательств, подтверждающих обязанность ответчика Кухарь В.А. оплатить услуги риэлтора, истцами Соколова Г.А. и Соколовым В.А. не представлено.

Из искового заявления и представленного детализированного расчета задолженности следует, что ответчик свои обязательства по договору купли-продажи от ... исполнил не в полном объеме, по сведениям истца на ее счет поступили денежные средства ... в размере ... руб., ... руб. – ..., ... руб. – ....

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела копией платежного поручения от ... ... на сумму ... руб. и справкой о состоянии вклада по счету ..., открытого на имя истца Соколова Г.А. за период с ... по ... из которой следует, что по счету истца ... произведена операция по зачислению денежных средств в размере ... руб. и ... произведена операция на сумму ... руб. (л.д. 13-15).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи квартиры от ..., истцом Соколова Г.А. в адрес Кухарь В.А. направлена претензия, которая получена ответчиком .... В претензии истец просит погасить задолженность до ..., разъясняя, что в случае неисполнения обязательств, она вправе обратиться в суд для принудительного их исполнения.

Как следует из теста искового заявления платеж, поступивший ... в общей сумме ... руб. распределен истцом: ... руб. в счет погашения долга за квартиру и ... руб. долг за услуги риэлтора.

Истцами в нарушение положений ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств обоснованности отнесения поступивших на счет истца Соколова Г.А. денежных средств в размере ... руб. в счет оплаты услуг риэлтора и из договора купли-продажи квартиры от ... не следует, в связи с чем, суд приходит к выводу, что денежные средства в размере ... руб. перечислены ответчиком Кухарь В.А. ... по договору купли-продажи квартиры от .... в счет оплаты стоимости приобретенной квартиры.

На основании выше изложенного, исковые требования истцов о взыскании с ответчика Кухарь В.А. задолженности по договору купли-продажи квартиры от ... подлежат удовлетворению частично.

С ответчика Кухарь В.А. в пользу истцов подлежит взысканию сумма долга по договору купли-продажи квартиры от ... в размере ... руб., исходя из следующего расчета: ... руб. (стоимость квартиры, определенная договором купли-продажи от ...) – ... руб. (денежные средства, перечисленные на счет истца Соколова Г.А. за счет средств материнского капитала) – ... руб. (денежные средства, перечисленные на счет истца Соколова Г.А. ...) – ... руб. (денежные средства, перечисленные на счет истца Соколова Г.А.).

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

На основании ч.1статьи 395 Гражданского кодекса РФ(в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации») установлено, что размер процентов определяется ставками, имевшими место в соответствующие периоды времени, а не на день предъявления иска или день вынесения решения, как это было установлено в прежней редакции данной нормы. Ввиду этого за каждый период просрочки расчет осуществляется исходя из средней ставки (ставок) банковского процента в этом периоде, а если ставка за соответствующий период не опубликована - исходя из самой поздней из опубликованных ставок (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ №3, 2015 год).

Поскольку денежные средства по договору купли-продажи квартиры от ... должны быть возвращены покупателем до ..., истцами обоснованно начислены проценты за нарушение возврата денежного обязательства с учетом данных обстоятельств.

Поскольку период просрочки исчисляется с ... по ..., то есть периодом, когда такие ставки были опубликованы, суд полагает подлежащим применению к расчетному периоду процентов опубликованные Центральным Банком Российской Федерации процентные ставки по вкладам физических лиц для целей примененияст. 395 ГК РФдля Северо-Западного федерального округа, что составляет: с 15.10.2015 – 9,29% годовых, с 17.11.2015 – 9,25% годовых, с 15.12.2015 – 7,08 % годовых, с 25.01.2016 – 7,72 % годовых, с 19.02.2016 - 8,72 % годовых, с 17.03.2016 – 8,71 % годовых, с 15.04.2016 – 7,85 % годовых, с 19.05.2016 – 7,58 % годовых, с 16.06.2016 – 7,86 % годовых, с 15.07.2016 - 7,11 % годовых.

По расчетам суда проценты подлежат начислению согласно следующего расчета: ((средняя ставка банковского процента по вкладам) / 366 (365) * (кол-во дней просрочки) * (сумма долга в размере ... руб.) / 100), таким образом, сумма процентов по расчетам суда составит: