Решение по делу № 2-2896/2018 ~ М-2210/2018 от 25.04.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 года      г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Овсепян М.Г., с участием прокурора Ворониной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору и выселении из квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7, с учётом уточнений к иску, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору и выселении из квартиры.

В обоснование иска истец указал, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>. Ответчик ФИО2 является нанимателем данной квартиры на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между истцом ФИО7 и ФИО2 Согласно данного договора, ФИО2 снимает вышеуказанную квартиру для проживания в ней вместе с членами своей семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Согласно указанному договору, ответчик производит оплату за проживание в жилом помещении и за коммунальные услуги за один месяц вперёд в виде 100 % предоплаты 1 числа, один раз в месяц в размере 38 000 рублей. Отсрочка платежа допускается на срок не более трёх дней. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязательства по оплате производил в полном объёме и в срок. Но с ДД.ММ.ГГГГ сумма выплат стала уменьшаться и осуществляться с большей задержкой.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями о погашении задолженности. Ответчик обещал погасить задолженность, но задолженность до настоящего времени не погашена. ДД.ММ.ГГГГ истец потребовал от ответчика вместе с членами его семьи освободить жилое помещение, на что получил отказ. В связи с чем, истец вызвал сотрудников полиции, но приехавшие сотрудники полиции пояснили, что для разрешения возникшего срока ему необходимо обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была написана расписка, согласно которой он обязался погасить задолженной по съёму квартиру в размере 160 000 рублей. Данная задолженность не погашена. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору за съём квартиры возникла задолженность в размере 280 000 рублей.

В связи с чем, истец обратился в суд, и просил суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору за съём квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 000 рублей, а также расходы по уплате гос.пошлины в размере 300 рублей. Истец также просил суд выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из указанной квартиры без предоставления иного жилого помещения.

В судебном заседании истец исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить по основаниям, изложенным иске, не возражал рассмотрению данного дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в своё отсутствие. В связи с чем, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Прокурор ФИО10 не возражала против удовлетворения заявленных требований истца в части выселения ответчиков из квартиры.

Третьи лица ФИО11 и ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. В связи с чем, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав истца, прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец ФИО7 и третье лицо ФИО11 на основании договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, являются владельцами квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Ответчик ФИО2 является нанимателем данной квартиры на основании договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между истцом ФИО7 и ответчиком ФИО2

Согласно данного договора, ФИО2 снимает вышеуказанную квартиру для проживания в ней вместе с членами своей семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Согласно указанному договору, ответчик производит оплату за проживание в жилом помещении и за коммунальные услуги за один месяц вперёд в виде 100 % предоплаты 1 числа, один раз в месяц в размере 38 000 рублей. Отсрочка платежа допускается на срок не более трёх дней (п.п.4.1 Договора).

Ответчик допускает просрочки в оплате за квартиру.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями о погашении задолженности. Ответчик обещал погасить задолженность, но задолженность до настоящего времени не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ истец потребовал от ответчика вместе с членами его семьи освободить жилое помещение, на что получил отказ. В связи с чем, истец вызвал сотрудников полиции, но приехавшие сотрудники полиции пояснили, что для разрешения возникшего срока ему необходимо обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была написана расписка, согласно которой он обязался погасить задолженной по съёму квартиру в размере 160 000 рублей. Данная задолженность не погашена.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору за съём квартиры возникла задолженность в размере 280 000 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился и доводы истца и размер задолженности не опроверг. В связи с чем, при вынесении решения суд принял во внимание доказательства, предоставленные истцом.

Согласно ст.209, ст.288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Разрешая заявленные требования, учитывая, что ответчиком не исполняются обязанности по оплате за пользование жилым помещением на основании договора найма жилого помещения, ответчик ФИО2 не погашает образовавшуюся задолженность и вместе с другими ответчиками (членами своей семьи) не освобождает жилое помещение, незаконно проживая в нём, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, взыскании с ответчика ФИО2 задолженность по договору за съём квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 000 рублей, а также, согласно ст.ст.94,98 ГПК РФ, расходы по уплате гос.пошлины в размере 300 рублей. Также суд выселяет ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из указанной квартиры без предоставления иного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору и выселении из квартиры – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО7 задолженность по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ гола за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 000 рублей, а также расходы по уплате гос.пошлины в размере 300 рублей.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А.

Ответчики вправе подать в Мытищинский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья