Решение по делу № 2-3793/2019 ~ М-3424/2019 от 20.08.2019

Дело № 2-3793/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 16 октября 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Петерса А.Н.,

при помощнике судьи Старцевой Т.В., секретаре Лавриненко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабакова В.К., Мальцева Н.А., Завгородний В.В. к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кабаков В.К., Мальцева Н.А., Завгородний В.В. обратились в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска о признании права собственности, в обоснование требований указав, что Кабаковым В.К. по договору купли-продажи от 18.12.2000 №316, Мальцевой Н.А. по договору купли-продажи от 19.03.2010; Завгородним В.В. по договору купли-продажи от 18.12.2000 №301 было приобретено в собственность незавершенное строительством нежилое помещение, пристроенное к ЦТП№501 литера Б2: Кабаковым В.К.: гараж с мастерской (номер на поэтажном плане 1, находящееся на первом этаже и номер на поэтажном плане 8, находящееся на втором этаже) с кадастровым номером № общей площадью 59,2 кв.м.; Мальцевой Н.А.: гараж с мастерской (номер на поэтажном плане 2, находящееся на первом этаже и номер на поэтажном плане 9, находящееся на втором этаже) с кадастровым номером № общей площадью 53 кв.м.; Завгородним В.В.: гараж с мастерской (номер на поэтажном плане 3, находящееся на первом этаже и номер на поэтажном плане 10, находящееся на втором этаже) с кадастровым номером № общей площадью 55,5 кв.м., расположенное в здании ЦТП №501 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> А, о чем были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности от 29.12.2000 серия АА № 175258; от 30.03.2010 серия АГ № 158479; от 29.12.2000 серия АА № 175259, соответственно. Пристроенное к ЦТП-501 нежилое помещение ранее принадлежало муниципальному унитарному предприятию тепловых сетей и котельных - МУП ТСК (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 09.12.2000 серии АА № 175212), которое прекратило свою деятельность 21.03.2006 в связи с ликвидацией по решению суда. Продажа указанного помещения была произведена согласно распоряжению Департамента недвижимости Администрации г. Омска от 22.09.2000 №1967-р. Распоряжением 1-го заместителя главы городского самоуправления Администрации города Омска № 112-р от 06.02.1997 «О предоставлении в бессрочное пользование ПТСК земельного участка, фактически занимаемого ЦТП-501 и разрешении пристройки по ул. Иркутская в Центральном административном округе» земельный участок под строительство пристройки к зданию ЦТП-501 был предоставлен в бессрочное пользование ПТСК, правопреемником которого впоследствии явилось муниципальное унитарное предприятие тепловых сетей и котельных г. Омска (МУП ТСК). При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ст. 35 ЗК РФ). Для сдачи объекта в эксплуатацию истцами за счет собственных средств, с привлечением подрядной организации, имеющей соответствующую лицензию, было завершено строительство приобретенного по договорам купли-продажи нежилого помещения, находящегося в составе здания ЦТП-501, которое состояло в проведении внутренних отделочных работ. Работы были выполнены в полном объеме и приняты без замечаний и претензий, оплата произведена полностью. Для ввода объекта в эксплуатацию истцы обратились в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, от которого 14.06.2019 был получен отказ № ОГ-ДАГ09/13595 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилых помещений. Истцы длительное время открыто и добросовестно владеют и пользуются имуществом с момента приобретения, фактически используют нежилое помещение на первом этаже как гараж, на втором этаже - как мастерскую, полностью несут бремя содержания и производят все необходимые платежи. Однако, истцы не имеют возможности во внесудебном порядке юридически закрепить фактически существующие право собственности на объект завершенного строительства, так как восстановить утраченную в связи с ликвидацией продавца проектную и иную документацию не представляется возможным. Согласно Заключению по результатам обследования технического состояния конструкций пристроенного здания нежилого назначения, расположенного по адресу: <адрес> Центрального АО, составленного 17.05.2019 ООО «Проектный институт «Горпроект», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций пристроенного помещения характеризуется как работоспособное. Помещение пригодно к эксплуатации, находится в границах отведенного земельного участка с кадастровым номером 55:36:090106:254. Как следует из этого же заключения, эксплуатируемое пристроенное помещение состоит из двух этажей: на первом этаже находятся гаражи, на втором — мастерские. Помещения в составе здания ЦТП-501 соответствуют требованиям действующего законодательства, возведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и могут быть использованы по своему назначению. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений, снижающих несущую способность конструкций не отмечено. Площадь нежилых помещений литера Б2 номера на поэтажном плане первого этажа 1-3, на поэтажном плане второго этажа 8-10 осталась прежней, помещения находятся в границах отведенного земельного участка.

Просили признать за Кабаковым В.К. право собственности на нежилое помещение гараж с мастерской (номер на поэтажном плане 1 находящееся на первом этаже, номер на поэтажном плане 8, находящееся на втором этаже), общей площадью 59,2 кв.м., литера Б2, расположенное по адресу: <адрес>; признать за Мальцевой Н.А. право собственности на нежилое помещение: гараж с мастерской (номер на поэтажном плане 2 находящееся на первом этаже, номер на поэтажном плане 9, находящееся на втором этаже), общей площадью 53 кв.м, литера Б2, расположенное по адресу: <адрес>; признать за Завгородним В.В. право собственности на нежилое помещение: гараж с мастерской (номер на поэтажном плане 3 находящееся на первом этаже, номер на поэтажном плане 10, находящееся на втором этаже, общей площадью 55,5 кв.м., литера Б2, расположенное по адресу: <адрес>

Истец Кабаков В.К. в судебном заседании заявленные требования поддержал на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Истец Мальцева Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец Завгородний В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель истца Завгороднего В.В., действующая на основании устного ходатайства – Мальцева Н.Е., в судебном заседании заявленные требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще в соответствии с ч. 2.1. ст. 113 ГПК РФ. Исковые требования не признал по основаниям, указанным в возражениях на иск.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве ответчика – Администрации г. Омска Васильченко О.Н., по доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве ответчика – Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. В материалы дела представлен отзыв по существу заявленных требований.

Представитель привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МП г. Омска «Тепловая компания» Давыдов В.Н., по доверенности, оставила вопрос о разрешении исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав истцов Кабакова В.К. Завгороднего В.В., представителя истцов, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МП г. Омска «Тепловая компания», представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Омска, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно имеющемуся в материалах дела договору купли-продажи №316 от 18.12.2000 муниципальное унитарное предприятие тепловых сетей и котельных, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице директора Суслова Ю.А., действующего на основании Устава, продало Кабакову В.К. незавершенные строительством нежилые помещения (именуемое в дальнейшем «Объект»), номера на поэтажном плане - 1; 8;, пристроенные к ЦТП № 501 (Центральный тепловой пункт), литера Б1, Б2, расположенное по адресу <адрес> «А», в указанные в настоящем договоре сроки, а Покупатель обязуется принять указанный Объект, и своевременно уплатить за него денежную сумму (цену), указанную в п. 3.1. настоящего договора. Объект завершен строительством на 55%.

Согласно п. 1.3 договора объект принадлежит продавцу по праву хозяйственного ведения, что подтверждается распоряжением 1-го заместителя главы городского самоуправления Администрации г. Омска №112-р от 06.02.1997 «О предоставлении в бессрочное пользование ПТСК земельного участка, фактически занимаемого ЦТП-501, и разрешении пристройки по улице Иркутская в Центральном административном округе», свидетельством о государственной регистрации права серия АА № 175212, выданным 09.12.2000 Учреждением Юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разделу 3 договора цена настоящего договора составляет 57 510 рублей, в том числе НДС. Расчеты между продавцом и покупателем по настоящему договору произведены в полном объеме.

Актом приема-передачи от 18.12.2000 муниципальное унитарное предприятие тепловых сетей и котельных передало, а Кабаков В.К., 25.07.1955 года рождения принял на основании Распоряжения Департамента недвижимости Администрации города Омска №1967-р от 22.09.2000 года, а также на основании Договора купли-продажи № 316 от «18» декабря 2000 года следующую недвижимость: Незавершенные строительством нежилые помещения, номера на поэтажном плане -1; 8; пристроенные к ЦТП-501 (Центральный тепловой пункт), литера Б1, Б2, расположенного по адресу: <адрес> «А». Общая площадь передаваемых нежилых помещений составляет 59,2 квадратных метров.

За Кабаковым В.К. зарегистрировано право собственности на часть незавершенных строительством нежилых помещений, пристроенных к ЦТП №501: нежилые помещения (номер на поэтажном плане 1, находящееся на первом этаже), (номер на поэтажном плане 8, находящееся на втором этаже), общей площадью 59,20 кв.м., литеры Б1, Б2, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2000.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.09.2019 нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А принадлежит на праве собственности Кабакову В.К.

Согласно договору купли-продажи от 19.03.2019 Паршукова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (Продавец), продала, а покупатель Мальцева Н.А., ДД.ММ.ГГГГ р., купила часть незавершенных строительством нежилых помещений, пристроенных ЦТП № 501: нежилые помещения, (номер на поэтажном плане 2, находящееся на первом этаже), (номер на поэтажном плане 9, находящееся на втором этаже), общей площадью 53,00 кв.м., литера Б2, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 договора указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения (гаража) от 20.06.2001, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.07.2001, серии 55 АА № 246674, запись регистрации № 55-00-21/2001-51653, выданным Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Цена приобретаемого Покупателем недвижимого имущества составляет: 1 000 000 рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Указанная сумма уплачивается Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора.

За Мальцевой Н.А. зарегистрировано право собственности на часть незавершенных строительством нежилых помещений, пристроенных ЦТП № 501: нежилые помещения, (номер на поэтажном плане 2, находящееся на первом этаже), (номер на поэтажном плане 9, находящееся на втором этаже), общей площадью 53,00 кв.м., литера Б2, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.03.2010.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.09.2019 объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А принадлежит на праве собственности Мальцевой Н.А.

На основании договора купли-продажи №301 от 18.12.2000 Муниципальное унитарное предприятие тепловых сетей и котельных, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице директора Суслова Ю.А., продало Завгороднему В.В. в собственность последнего незавершенные строительством нежилые помещения (именуемое в дальнейшем «Объект»), номера на поэтажном плане - 3; 10; пристроенные к ЦТП № 501 (Центральный тепловой пункт), литера Б1, Б2, расположенное по адресу <адрес> в указанные в настоящем договоре сроки, а Покупатель обязуется принять указанный Объект, и своевременно, уплатить за него денежную сумму (цену), указанную в п. 3.1. настоящего договора. Объект завершен строительством на 55%.

Согласно п. 1.3 договора объект принадлежит Продавцу по праву хозяйственного ведения, что подтверждается Распоряжением 1-го заместителя главы городского самоуправления Администрации города Омска № 112-р от 06.02.1997 «О предоставлении в бессрочное пользование ПТСК земельного участка, фактически занимаемого ЦТП-501 и разрешении пристройки по ул. Иркутская в Центральном административном округе», свидетельством о государственной регистрации права серия АА № 175212 выданного 09.12.2000 Учреждением Юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Общая площадь передаваемого объекта, расположенного по адресу: <адрес>» составляет 55,5 квадратных метров.

Указанные незавершенные строительством нежилые помещения были преданы продавцом покупателю по акту приема передачи от 18.12.2000.

За Завгородним В.В. зарегистрировано право собственности на часть незавершенных строительством нежилых помещений, пристроенных к ЦТП № 501: нежилые помещения (номер на поэтажном плане 3, находящееся на первом этаже); (номер на поэтажном плане 10, находящееся на втором этаже), общей площадью 55,50 кв.м. литеры Б1,Б2, расположенные по адресу: <адрес>Согласно выписке из ЕГРН от 27.09.2019 нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Завгороднему В.В.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.09.2019 земельный участок с кадастровым номером № на котором расположено здание ЦТП № 501, по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание, почтовый адрес ориентира: <адрес> находится в собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области, 26.11.2012 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды на срок с 20.09.2012 10 лет муниципальному предприятию г. Омска «Тепловая компания» по договору № Д-Ц-14-9290, зарегистрированному 26.11.2012 для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.09.2019 сведения о зарегистрированных правах в отношении здания с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Истцы, полагая, что в настоящее время строительство объектов незавершенного строительства завершено, объекты введены в эксплуатацию, обратились в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости с наименованиями отличными от наименований, указанных в свидетельствах о праве собственности.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Исходя из смысла указанной нормы права, обязанность по получению разрешения на строительство возложена на застройщика.

Принятие решения о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию относится к компетенции Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска.

13.06.2019 истцы обратились в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилых помещений (гаража с мастерской площадью 59,2 кв. м номера 1, 8 на поэтажных планах 1-го, 2-го этажей соответственно, гаража с мастерской площадью 53 кв. м номера 2, 9 на поэтажных планах 1-го, 2-го этажей соответственно, гаража с мастерской площадью 55,5 кв. м номера 3, 10 на поэтажных планах 1-го, 2-го этажей соответственно), расположенных в пристройке к ЦТП-501, литера Б1, Б2, по адресу: улица Омская, дом 108А, Центральный административный округ, город Омск, 644070.

Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска от 14.06.2019 объектом капитального строительства является здание пристройки диспетчерского пункта и бытовых помещений к ЦТП-501, строительство которого было разрешено муниципальному хозрасчетному предприятию тепловых сетей и котельных в границах земельного участка площадью 0,067 га по улице Иркутская распоряжением первого заместителя главы городского самоуправления Администрации города Омска от 06.02.1997 №112-р. Таким образом, застройщиком пристройки являлось муниципальное хозрасчетное предприятие тепловых сетей и котельных. При проверке наличия и правильности оформления документов, необходимых для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки согласно частям 3, 4 статьи 55 ГрК РФ, установлено, что отсутствуют следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположена пристройка, оформленные на Кабакова В.К., Завгороднего В.В., Мальцевой Н.А. (согласно выписке ЕГРН от 10.06.2019 земельный участок принадлежит на праве аренды МП г. Омска «Тепловая компания»); градостроительный (кадастровый) план Земельного участка; разрешение на строительство (правопреемство муниципального хозрасчетного предприятия тепловых сетей и котельных и МП г. Омска «Тепловая компания» документально не подтверждено; разрешение на строительство (завершение строительства) Кабакову В.К., Завгороднему В.В., Мальцевой Н.А. не выдавалось); акт приемки Пристройки (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда); акт, подтверждающий соответствие параметров Пристройки проектной документации, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора); документы, подтверждающие соответствие Пристройки техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схема, отображающая расположение Пристройки, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда); технический план Пристройки, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Не представилось возможным выполнить осмотр Пристройки с целью проверки соответствия такого объекта требованиям, указанным в разрешении на строительство, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка, ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиям проектной документации в связи с отсутствием вышеперечисленных документов.

На основании вышеизложенного, основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки послужило: отсутствие документов согласно ч. 3, 4 ст. 55 ГрК РФ; несоответствие пристройки требованиям, установленным в разрешении на строительство, в части функционального назначения; не представилось возможным установить соответствие/несоответствие параметров пристройки проектной документации в связи с отсутствием проектной документации.

По мнению суда, завершение строительством объекта незавершенного строительства очевидно является реконструкцией объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, а также не оспаривается истцами, что разрешение на строительство или реконструкцию спорных объектов в установленном законом порядке истцам не выдавалось, за его получением истцы не обращались.

Вместе с тем, получение разрешения на строительство или реконструкцию спорных объектов является неотъемлемой частью процедуры ввода объекта в эксплуатацию.

Доказательств невозможности обращения в компетентный орган установленном законом порядке за получением разрешения на строительство или реконструкцию спорных объектов истцы не предоставили.

При несоблюдении истцами установленной процедуры, суд не имеет право подменять собой орган, к компетенции которого относится выдача разрешений на строительство и разрешение вопроса о вводе объекта в эксплуатацию.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей («Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Истцы являются собственниками объектов незавершенного строительства. Исходя из заявленных истцами требований, можно сделать вывод о том, что истцы провели реконструкцию принадлежащих им объектов незавершенного строительства и обратились в суд с требование о признании права собственности на завершенные реконструированные объекты.

Как указывалось выше, истцы не обратились в уполномоченный орган за получением разрешения на строительство. Истцы не доказали невозможность получения разрешения на строительство в установленном законом порядке.

При этом, что для получения разрешения на строительство, что для признания права собственности на реконструированный объект необходимо наличие документов, подтверждающих наличие прав на земельный участок.

Из материалов дела следует, что права на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090106:254, на котором расположены указанные объекты, истцами не оформлены. За оформлением прав на земельные участки истцы не обращались.

Статья 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусматривает, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

При этом, истцы как собственники объекта незавершенного строительства имеют право на оформление в аренду земельного участка без торгов в случаях, предусмотренных в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

Возможность заключения договора аренда в упрощенном порядке, предусмотренная положениями вышеуказанной ст. 39.6 ЗК РФ, истцами также не была использована, доказательств обращения в Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска за заключением договора аренды, равно как и доказательств невозможности оформления прав на землю суду не представлено.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истцы процедуру согласования реконструкции объекта незавершенного строительства, установленную законом не прошли (получение разрешения на строительство или реконструкцию), не предприняли необходимых мер к легализации самовольной постройки, не оформили права на земельный участок.

При указанных выше обстоятельствах, суд не имеет оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кабакова В.К., Мальцева Н.А., Завгородний В.В. к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Петерс

Решение в окончательной форме принято 23 октября 2019 года.

КОПИЯ ВЕРНА

Решение (определение) вступило в законную силу ___________________________________________

УИД 55RS0002-01-2019-005483-65

Подлинный документ подшит в деле № __________

Куйбышевского районного суда г. Омска

Судья _____________________________

Секретарь __________________________