Решение по делу № 2-924/2015 от 15.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2015 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Хмелевой Л.У.,

с участием представителя истцов Тряпцевой Н.М. и Самойловой А.С. по доверенности Козинского А.В. представителя администрации городского округа Электрогорск Московской области Колесниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-924/2015 по исковому заявлению Тряпцевой ФИО1 и Самойловой ФИО2 к администрации городского округа Электрогорск Московской области о признании права долевой собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Тряпцева Н.М и Самойлова А.С. обратились в Павлово-Посадский городской суд Московской области суд с иском к Администрации городского округа Электрогорск Московской области, «О признании в равных долях (по 1/2 доли каждой) право собственности на 2-х комнатную квартиру кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.метра по адресу: <адрес>., ссылается на то, что им на праве по ? доли каждый в праве на 2-х комнатную квартиру № (условный) номер №, площадью <данные изъяты> кв.метра, находящейся в дома № по <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРП
№ № и Свидетельствами о государственной регистрации права сер.№ № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация городского округа Электрогорск Московской области является собственником 2-х комнатной квартиры № кадастровый (условный) номер №, площадью <данные изъяты> кв.метров, находящейся в жилом многоквартирном дома № по <адрес> в <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРП № и Свидетельством о государственной регистрации права сер № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом № по <адрес> (в котором находилась квартира Истцов) признан аварийным, подлежащим сносу и включен в адресную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в Московской области на 2013 – 2015 годы», утвержденную Постановлением Правительства Московской области № от 09.04.2013г. В связи с признанием дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу, согласно п.8 ст.32 ЖК РФ, жилое помещение принадлежащее собственнику подлежит изъятию с предоставлением взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией городского округа Электрогорск Московской области, и Истцами Н.М. Тряпцевой и А.С. Самойловой был заключен Договор № мены равноценных квартир, в соответствии с которым к Администрации городского округа Электрогорск перешло право собственности на ранее принадлежащую Истцам квартиру № площадью <данные изъяты>. находящейся в дома № по <адрес>, а к Истцам перешло право собственности по 1/2 доли каждому в квартире № находящейся в д.№ по <адрес>. В соответствии с п.1.4 Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ., обмениваемые квартиры признаются равноценными. В соответствии с Передаточным актом к договору мены от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны передали друг другу ранее принадлежавшие им квартиры, после чего Истцы вывезли все принадлежавшее им имущество из квартиры по адресу: <адрес> и с указанного времени проживают в квартире по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. Истцами и представителем администрацией городского округа Электрогорск в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии были представлены документы для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные квартиры. Уведомлением исх.№ №, № от ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация перехода прав на вышеуказанные квартиры была приостановлена в связи с тем, что Ответчиком на государственную регистрацию не были представлены документы о признании жилого дома, в котором проживали Истцы, аварийным и подлежащим сносу, уведомление об изъятии у Истцов принадлежавшего им жилого помещения зарегистрированного в установленном законом порядке и отчет об оценочной стоимости обмениваемых квартир. Указанное уведомление было направлено регистрирующим органом в адрес Ответчика с предложением в течении 1-го месяца представить в регистрирующий орган указанные документы. В связи с не предоставлением Ответчиком истребуемых документов, ДД.ММ.ГГГГ. Павлово-Посадским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области вынесено Решение об отказе в государственной регистрации перехода прав на спорные квартиры. Все истребуемые регистрирующим органом документы находятся у Ответчика и его бездействие по предоставлению в регистрирующий орган документов, нарушает законные права и интересы Истцов как собственников жилого помещения находящегося в аварийном доме на получение равноценной жилой площади взамен находящегося в доме подлежащему сносу, а также на проживание и распоряжение полученного ими жилого помещения, взамен изъятого у них. Кроме того, в обоснование отказа регистрирующий орган со ссылкой на ст.217, 567 ГК РФ, ст.2 ЖК РФ и ст.1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991г., указывает, что заключение договора мены между органами местного самоуправления и гражданами якобы не предусмотрено действующим законодательством. Данный вывод Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиипо мнению Истцов является неправильным в соответствии с п.2 ст.41 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления», ст.421 ГК РФ и Закона РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с чем просят признать право долевой собственности на указанное жилое помещение.

Ответчик Администрация городского округа иск Тряпцевой Н.М. и
Самойловой А.С. в лице представителя Колесниковой К.А. признала в полном объеме.

        Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства Истцам на праве по ? доли каждый в праве на 2-х комнатную квартиру № (условный) номер №, площадью <данные изъяты> кв.метра, находящейся в дома № по <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРП № и Свидетельствами о государственной регистрации права серии № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация городского округа Электрогорск Московской области является собственником 2-х комнатной квартиры №, кадастровый (условный) номер №, площадью <данные изъяты> кв.метров, находящейся в жилом многоквартирном дома № по <адрес> что подтверждается записью в ЕГРП № и Свидетельством о государственной регистрации права сер № от ДД.ММ.ГГГГ.Жилой дом № по <адрес> (в котором находилась квартира Истцов) признан аварийным, подлежащим сносу и включен в адресную программу московской области «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в московской области на 2013 – 2015 годы» утвержденную Постановлением Правительства Московской области № от 09.04.2013г.

В связи с признанием дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу, согласно п.8 ст.32 ЖК РФ, жилое помещение принадлежащее собственнику подлежит изъятию с предоставлением взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией городского округа Электрогорск Московской области, и Истцами Н.М. Тряпцевой и А.С. Самойловой был заключен Договор № мены равноценных квартир, в соответствии с которым к Администрации городского округа Электрогорск перешло право собственности на ранее принадлежащую Истцам квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м. находящейся в дома № по <адрес>, а к Истцам перешло право собственности по 1/2 доли каждому в квартире № находящейся в д.№ по проезду <адрес>. В соответствии с п.1.4 Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ обмениваемые квартиры признаются равноценными.

В соответствии с Передаточным актом к договору мены от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны передали друг другу ранее принадлежавшие им квартиры, после чего Истцы вывезли все принадлежавшее им имущество из квартиры по адресу: <адрес> и с указанного времени проживают в квартире по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Истцами и представителем администрацией городского округа Электрогорск в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии были представлены документы для государственной регистрации перехода права собственности на выше указанные квартиры.

Уведомлением исх.№ №, № от ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация перехода прав на вышеуказанные квартиры была приостановлена в связи с тем, что Ответчиком на государственную регистрацию не были представлены документы о признании жилого дома в котором проживали Истцы аварийным и подлежащим сносу, уведомление об изъятии у Истцов принадлежавшего им жилого помещения зарегистрированного в установленном законом порядке и отчет об оценочной стоимости обмениваемых квартир.

Указанное уведомление было направлено регистрирующим органом в адрес Ответчика с предложением в течении 1-го месяца представить в регистрирующий орган указанные документы.

В связи с не предоставлением ответчиком истребуемых документов, ДД.ММ.ГГГГ. Павлово-Посадским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области вынесено Решение об отказе в государственной регистрации перехода прав на спорные квартиры.

Указанными бездействия Ответчика нарушены права и законые интересы Истцов как собственников жилого помещения находящегося в аварийном доме на получение равноценной жилой площади взамен находящегося в доме подлежащему сносу, а также на проживание и распоряжение полученного ими жилого помещения, взамен изъятого у них.

Вывод регистрирующего органа со ссылкой на ст.217, 567 ГК РФ, ст.2 ЖК РФ и ст.1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991г., о том, что заключение договора мены между органами местного самоуправления и гражданами не предусмотрено действующим законодательством, суд считает неправильным, т.к. в соответствии с п.2 ст.41 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» органы местного самоуправления, которые в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом муниципального образования наделяются правами юридического лица. Представительный орган муниципального образования и местная администрация как юридические лица действуют на основании общих для организаций данного вида положений настоящего Федерального закона в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации применительно к казенным учреждениям.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Таким образом, администрация городского округа Электрогорск имела право на заключение договора мены с Истцом, поскольку заключение таких договоров законом не запрещено.

Кроме того, в соответствии со ст.20 Закона РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

Исчерпывающий перечень документов необходимых для предоставления на государственную регистрацию перехода прав на объекты недвижимости установлены ст.16 и 17 вышеуказанного закона. При этом п.2 ст.17 Закона установлено, что не допускается истребование у заявителя дополнительных документов,за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям ст.18 настоящего Федерального закона. Данным законом не предусмотрено предоставление заявителем документов подтверждающих рыночную оценку жилых помещений при заключении договоров мены.

Допрошенный в судебном заседании представитель ответчика иск
Н.М. Тряпцевой и А.С. Самойловой признала в полном объеме.В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Последствия признания иска предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилось. Поступил Отзыв на исковое заявление, в котором оставляет вынесения решения по делу на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске Тряпцевой Н.М. и Самойловой А.С. о признании права долевой собственности на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,-

Р е ш и л :

Исковое заявление Тряпцевой ФИО1 и Самойловой ФИО2 удовлетворить:

Признать за Тряпцевой ФИО1 и Самойловой ФИО2 в равных долях, по ? доли за каждой, право собственности на 2-х комнатную квартиру кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев