Решение по делу № 2-82/2015 (2-3155/2014;) от 05.12.2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2015 года                                  г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

с участием:

представителя истца Струговщикова С.Ю. – ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

представителя ответчиков Фаткуллиной О.Х., ФИО2 место жительства которых не известно – адвоката по назначению – ФИО8, представившей удостоверение № и ордер № №

при секретаре Ельцовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Струговщикова Сергея Юрьевича к Фатхуллиной Оксане Ханларовне, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с иском. Просит:

-признать Фатхуллину Оксану Ханларовну, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

-снять Фатхуллину Оксану Ханларовну, ФИО2 с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Фатхуллина О.Х., действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, возражений по заявленным требованиям не представила.

В защиту интересов ответчиков, фактическое место жительства которых суду не известно, к участию в деле привлечен адвокат по назначению, которая в судебном заседании просила принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства и представленными доказательствами.

Представитель третьего лица – УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, в порядке заочного производства о чем вынесено соответствующее определение.

Суд, выслушав представителя истца, адвоката ответчиков, исследовав предоставленные суду письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничена (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи заключенного между истцом и ответчиком Фаткуллиной О.Х. в собственность Струговщикова С.Ю. был приобретен жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены и лишением владения.

Из разъяснений, данный в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено в ходе рассмотрения дела с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирована Фатхуллина О.Х., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ее несовершеннолетняя дочь ФИО2.

Жилое помещение фактически передано истцу, освобождено от вещей продавца, ключи переданы, все расчеты произведены полностью, что подтверждается п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец и члены его семьи обязались сняться с регистрационного учета из вышеуказанного дома в течение 90-ти дней со дня подписания договора купли-продажи, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Однако до настоящего времени ответчики своих обязательств в данной части не выполнили.

Положениями ст. 292 ГК РФ определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ответчики утратили право на спорное жилое помещение, принадлежавшее Фатхуллиной О.Х. на основании договора купли-продажи, в связи с его продажей истцу.

Регистрация ответчиков по спорному адресу нарушает права истца в части владения, пользования и возможного распоряжения имуществом, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Также действия ответчика нарушают условия договора заключенного между истцом и Фатхуллиной О.Х..

Ответчики из спорного жилого помещения выселились добровольно, оплату коммунальных услуг не производят. Обратного в судебном заседании ответчиками не доказано.

Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о признании ответчиков утратившими право на жилое помещение.

Учитывая изложенное выше, суд считает, что наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении создает истцу препятствия по владению, пользованию и возможному распоряжению недвижимым имуществом, а также учитывая, удовлетворение требований истца о признании ответчиков утратившими право на жилое помещение, они, согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и жительства в пределах РФ», п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации подлежат снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Фатхуллину Оксану Ханларовну, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Снять Фатхуллину Оксану Ханларовну, ФИО2 с регистрационного в учета по адресу <адрес>

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд.

Судья Шишкин А.Г.