Решение по делу № 2-887/2019 ~ М-476/2019 от 13.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

с участием представителя истца Кузнецова В.Ю. – Степанова В.Г. по доверенности,

при секретаре Ширяевой К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-887/19 по исковому заявлению Кузнецова Виктора Юлиановича к Батлук Екатерине Сергеевне, Батлук Александру Борисовичу, Анисковой Анне Владимировне об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов В.Ю. обратился в Ставропольский районный суд с вышеуказанным иском. С учетом уточнения в ходе судебного разбирательства просит: уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты X	Уточненные координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены, площадь ориентировочная в связи с чем, истец обратился к кадастровому инженеру для установления местоположения границ и площади земельного участка. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Представитель истца в судебном заседании с учетом уточнения исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признали в полном объем и не возражали против их удовлетворения, о чем представили суду заявления.

Представитель третьего – Администрации сельского поселения Ташелка муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по исковому заявлению не имеет.

Представители третьих лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело без их участия, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Кузнецову В.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь ориентировочная.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка выполнены кадастровые работы кадастровым инженером ООО «Меркатор» Степановым В.Г. По правоустанавливающему документу площадь земельного участка № составляет <данные изъяты>., по результатам кадастровых работ составляет <данные изъяты>

Из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. №. Причиной приостановления государственного кадастрового учета указано, что межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

Согласно ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Как установлено судом и не оспорено лицами участвующим в деле в ходе проведения кадастровых работ земельного участка истца было установлено точное местоположение границ принадлежащего ему участка.

Из заключения кадастрового инженера Степанова В.Г., следует, что при подготовке межевого плана были изучены: Свидетельство о государственной регистрации права 63-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ; Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ. По данным документам видно, что площадь ориентировочная, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, Чертеж границ земельного участка, по которому можно было бы определить конфигурацию и площадь земельного участка, отсутствует.

На основании данного факта был сделан запрос в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР), в результате чего были получены материалы инвентаризации, изготовленных на основе летно - съемочных работ 1995 года и материалов их плановой привязки и дешифрирования 1997 года, а также ПЛАН участка земли, выданный Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 20.10.1998 г.

По данным документам можно определить конфигурацию, площадь, местоположение, а также размеры длины земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Из этого следует, что ПЛАН земельного участка. Выданный Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ явился основным картографическим произведением при подготовке данного межевого плана. Для определения местоположения были использованы материалы инвентаризации.

Координаты характерных точек границы земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. Граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию - забору. Площадь данного земельного участка была определена с нормативной точностью и составила <данные изъяты>

Согласование местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № Согласно п.2 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласно п.3 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности). Согласование с Российской Федерацией, субъектами федерации или муниципальными образованиями, как собственниками или распорядителями в отношении неразграниченной государственной собственности на землю не производится.

С т.н1-н1 -КН № согласовано в индивидуальном порядке. Кузнецов В.Ю.

Граница уточняемого земельного участка с т. н2 – н.3; с т. н9 - н14 граничит с землями сельского поселения Ташелка.

С т. н1 - н2 - КН № Возражения и требования не поступали. Извещение опубликовано в порядке, предусмотренном в ч.8 ст.39 закона (извещение о проведении собрания и согласования местоположения земельного участка было опубликовано в газете «Ставрополь-на-Волге» № 116 (10526) от 16.11.2018г.)

Следует отметить, что сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № содержатся в ГКН, однако это не соответствует факту. По факту, общую границу (забор) земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют с т.н 1 -т.н2. Согласно кадастровому плану территории № от ДД.ММ.ГГГГ общей границы у земельных участков с кадастровыми номерами № и № нет. Это говорит о том, что была допущена реестровая ошибка.

С т. н3-н4 - КН №, согласование не проводилось, так как земельный участок прошел государственный кадастровый учет.

С т. н4-н9 - возражения и требования не поступали. Извещение опубликовано в порядке, предусмотренном в ч.8 ст.39 закона (извещение о проведении собрания и согласования местоположения земельного участка было опубликовано в газете «Ставрополь-на-Волге» №116 (10526) от 16.11.2018 г.)

С т. н14- н1 - КН №, согласовано в индивидуальном порядке. Анискова А.В.

Следует отметить, что сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № содержатся в ГКН, однако это не соответствует факту. По сведениям ЕГРН Кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок с кадастровым номером № общую границу с земельным участком с кадастровым номером № имеет с т.н 15 - т.н21, а по факту с т.н 14 - т. н1, что говорит о том, что была допущена реестровая ошибка.

Собственник земельного участка с кадастровым номером № в Акте согласования поставил свою подпись и предоставил свои данные, включая правоустанавливающий документ, тем самым подтвердив отсутствие возражений и противоречий по вопросу прохождения границы с уточняемым земельным участком.

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в форме Акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Таким образом, общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, подлежащая оформлению составляет <данные изъяты>. (площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости, которая является ориентировочной, как сообщалось выше, составляет <данные изъяты>

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно представленной суду справки выданной и.о. главы с.п. Ташелка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> существует в границах, указанных в межевом плане.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, которые подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению.

Права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ земельного участка в заявленных истцом координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты X	Уточненные координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2019 года