Решение от 19.08.2014 по делу № 2-839/2014 от 30.05.2014

к делу №2-839/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"19" августа 2014 года                       город-курорт Анапа

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Аулова А.А.

    при секретаре Зайцевой О.С.

с участием представителя ответчика - Инспекции Федеральной налоговой службы России по городу-курорту Анапа Краснодарского края Востриковой Г.Б., действующей на основании доверенности 000 от 19 июня 2014 года,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеховцова В.О. к Товариществу собственников жилья "Понтийский Парк", Инспекции Федеральной налоговой службы России по городу-курорту Анапа о признании недействительным решения общего собрания лиц, которым будет принадлежать право собственности на строящиеся жилые дома, о создании товарищества собственников жилья "Понтийский Парк",

УСТАНОВИЛ:

    Шеховцов В.О. обратился в суд с иском ТСЖ "Понтийский Парк", Инспекции Федеральной налоговой службы России по городу-курорту Анапа о признании недействительным решения общего собрания лиц, которым будет принадлежать право собственности на строящиеся жилые дома, о создании товарищества собственников жилья "Понтийский Парк", сославшись на то, что он является собственником квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) Указанный жилой дом входит в группу домов с условным названием поселок "Понтийский Парк" управление, которым осуществляет ТСЖ "Понтийский Парк".

В обоснование заявленных исковых требований истец Шеховцов В.О. указывает, что протоколом общего собрания лиц, которым будет принадлежать право собственности на строящиеся жилые дома, от 23 июня 2011 года было принято решение о создании Товарищества собственников жилья "Понтийский Парк", расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) О том, что жилым домом, принадлежащим ему на праве собственности, управляет ТСЖ "Понтийский Парк" истцу стало известно только в феврале 2014 года, после получения квитанций на оплату коммунальных услуг. После чего ему было предложено подписать договор управления с ТСЖ "Понтийский Парк".

Истец Шеховцов В.О. указывает, что при создании товарищества не была соблюдена процедура проведения общего собрания лиц о создании ТСЖ "Понтийский Парк", которым будет принадлежать право собственности на строящиеся жилые дома. Из протокола общего собрания от 23 июня 2011 года следует, что в собрании участвовали только пять лиц, которым будет принадлежать право собственности на строящиеся жилые дома, в то время как комплекс, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х(...), на сегодняшний день насчитывает более пятидесяти собственников жилых домов и помещений. Таким образом, на собрании 23 июня 2011 года присутствовали лица, обладающие менее 50% от общего числа голосов, в связи с чем решение о создании ТСЖ "Понтийский Парк" является нелегитимным. Кроме того, на момент создания ТСЖ "Понтийский Парк" статья 139 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой оно было создано, на основании пункта 11 статьи 116.1. Федерального закона №123-ФЗ от 04 июня 2011 года "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" была признана утратившей силу, то есть ТСЖ "Понтийский Парк" был создан в нарушение норм закона, и, таким образом, общее собрание лиц, которым будет принадлежать право собственности на строящиеся жилые дома, после принятия Федерального Закона №123-ФЗ от 04 июня 2011 года было не вправе 23 июня 2011 года создавать ТСЖ "Понтийский Парк" до момента регистрации права собственности домовладельцев. В связи с чем истец Шеховцов В.О. обратился в суд с настоящими исковыми требованиями и просит признать недействительным решение от 23 июня 2011 года общего собрания лиц, которым будет принадлежать право собственности на строящиеся жилые дома, о создании ТСЖ "Понтийский Парк", расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) и признать недействительной запись в Едином государственном реестре юридических лиц 000 от 01 июля 2011 года о создании ТСЖ "Понтийский Парк".

    Представитель истца Носова Ю.И., действующая на основании доверенности 000 от 07 мая 2014 года, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - Инспекции Федеральной налоговой службы России по городу-курорту Анапа Краснодарского края Вострикова Г.Б. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала и пояснила, что для государственной регистрации ТСЖ "Понтийский Парк" его представителем, действующим на основании доверенности, был представлен полный и необходимый перечень документов, предусмотренный главой IV Федерального закона от 08 августа 2001 года №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", в связи с чем оснований для отказа в государственной регистрации у Инспекции Федеральной налоговой службы России по городу-курорту Анапа Краснодарского края не имелось. При регистрации ТСЖ "Понтийский Парк" процедура регистрации не была нарушена.

    Представитель ответчика - ТСЖ "Понтийский Парк" - председатель ТСЖ "Понтийский Парк" Мельников Ю.В. и третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования,: Соловьев И.А., Чередов С.В., Гурин М.А., Коева А.А., представитель администрации Песчаного сельского поселения администрации муниципального образования город-курорт Анапа, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении слушания дела в суд не поступало.

     Суд, с учетом мнения представителя Инспекции Федеральной налоговой службы России по городу-курорту Анапа Краснодарского края Востриковой Г.Б., не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствии не явившихся в судебное заседание представителя ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание представителя ответчика - ТСЖ "Понтийский Парк" и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований,: Соловьева И.А., Чередова С.В., Гурина М.А., Коевой А.А, представителя администрации Песчаного сельского поселения администрации муниципального образования город-курорт Анапа.

    Представитель ответчика - ТСЖ "Понтийский Парк" - председатель правления ТСЖ "Понтийский Парк" Мельников Ю.В. ранее в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку лица, участвующие в создании ТСЖ "Понтийский Парк", собственниками жилых помещений не являются.

Заслушав представителя ответчика - Инспекции Федеральной налоговой службы по городу Анапа Краснодарского края Вострикову Г.Б., исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

    Конституция Российской Федерации в части 2 статьи 45 закрепляет право каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

    В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита прав и свобод.

    Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Порядок создания и деятельность товариществ собственников жилья регулируется главой 13,14 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 частью 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно части 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

    Пункт 5 этой статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации требует при государственной регистрации товарищества собственников жилья представления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, который в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие соответствующих решений, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, устава товарищества, а также сведений о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании статьи 139 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от № 123-ФЗ от 04 июня 2011 года "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", ТСЖ может быть создано не только в существующих объектах недвижимости, но и в строящихся многоквартирных домах. При этом инициатива создания ТСЖ должна исходить от лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

    В соответствии с пунктом 11 статьи 116.1. Федерального закона №123-ФЗ от 04 июня 2011 года "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 139 Жилищного кодекса Российской Федерации признана утратившей силу.

Согласно части 1 статьи 141 Жилищного кодекса Российской Федерации ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 61 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер.

    На основании части 2 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.    

    Как следует из материалов дела, согласно протокола общего собрания лиц, которым будет принадлежать право собственности на строящиеся жилые дома, от 23 июня 2011 года в присутствии лиц, которым будет принадлежать право собственности на строящиеся дома: Мельникова Ю.В., Соловьева И.А., Чередова С.В. Гурина М.А., Коевой А.А. принято решение о создании Товарищества собственников жилья "Понтийский Парк", расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

    Товарищество (ТСЖ "Понтийский Парк") является некоммерческой организацией, объединяющей лиц, которым будет принадлежать право собственности на строящиеся жилые дома. Товарищество создается в комплексе недвижимого имущества лицами, которым будет принадлежать право собственности на строящиеся жилые дома, входящие в этот комплекс (пункты 1.3., 1.4. Устава ТСЖ "Понтийский Парк").

01 июля 2011 года Начальником Инспекции Федеральной налоговой службы России по городу-курорту Анапа Краснодарского края Б.Т.Д. принято решение 000 о государственной регистрации, внесении в Единой государственный реестр юридических лиц сведений о создании Товарищества собственников жилья "Понтийский Парк".

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц 000 от 01 июля 2014 года Инспекцией Федеральной налоговой службы город-курорт Анапа Краснодарского края 01 июля 2011 года произведена государственная регистрация Товарищества собственников жилья "Понтийский Парк".

    Шеховцов В.О. является собственником квартиры №000, расположенной по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х(...), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 000 от 04 июля 2013 года.

    Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены условия, при наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников, а именно: такое решение должно быть принято с нарушением требований ЖК РФ; собственник (член ТСЖ) не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; данным решением были нарушены права и законные интересы собственника (члена ТСЖ).

    Поскольку на момент создания ТСЖ "Понтийский Парк" норма закона, в соответствии с которой указанное товарищество было создано, признана утратившей силу, то есть правовых оснований для его создания не имелось, при этом допущенные нарушения законодательства носят неустранимый характер, суд приходит к выводу о признании недействительным решения от 23 июня 2011 года общего собрания лиц, которым будет принадлежать право собственности на строящиеся жилые дома, о создании Товарищества собственников жилья "Понтийский Парк", расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                        РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░", ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░" - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░", ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, (...)

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░", ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, (...)

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.

     ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: