Решение по делу № 2-1480/2011 ~ М-1173/2011 от 04.05.2011

Дело № 2-1480/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2011 года                                                г. Калининград

    Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи            Серищевой Л.М.,

при секретаре                     Павловой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ 24 (ЗАО) к Олейнику О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что < Дата > между ВТБ 24 (ЗАО) и ответчиком Олейником О.В. был заключен кредитный договор, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 1 814 000 руб. сроком на 122 месяца под 13,45% годовых, для приобретения однокомнатной квартиры, общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой — 17,3 кв.м., расположенной по адресу: < адрес >. Квартира оценена в размере 1 814 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Оценка Консультации Аудит». Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной загодержателю — банку < Дата >. Квартира приобретена в собственность ответчика. Начиная с < Дата >, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов, ответчиком производятся с нарушением сроков и не в полном объеме; с < Дата > ежемесячные аннуитетные платежи, ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком не выполнено. По состоянию на < Дата > образовалась задолженность в размере 1 731 872,83 руб. ООО «Независимое агентство оценки» по состоянию на < Дата > квартира оценена в размере 1 650 000 рублей. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по кредитному договору в размере 1 731 872,83 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 650 000 рублей, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 20 859,36 руб.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, указав, что < Дата > ответчиком в счет погашения задолженности по кредиту внесен платеж в размере 100 000 рублей. В связи с чем, по состоянию на < Дата > общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 631 872,83 руб., которую просит взыскать.

В судебном заседании представитель истца по доверенности со всеми полномочиями Мирова Е.А. уточнила исковые требования в части взыскания суммы задолженности. Пояснила, что < Дата > в счет погашения задолженности по кредитному договору ответчиком внесена денежная сумма в размере 132 000 рублей. В связи с чем, просила взыскать задолженность по состоянию на < Дата > в размере 1 499 872,83 руб.

Ответчик Олейник О.В. в судебном заседании исковые требования признал частично.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что < Дата > между истцом (кредитор) и Олейником О.В. (заемщик) был заключен кредитный договор (далее – Договор), согласно которому кредитор предоставляет заемщику кредит для приобретения квартиры, расположенной по адресу: < адрес >, в размере 1 814 000 рублей, сроком на 122 месяца под 13,45% годовых, а заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты в порядке, установленном договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При этом в силу п. 1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором займа, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов по договору займа.

Согласно п. 5.1.2. кредитного договора заемщик обязуется возвращать кредит и уплачивать проценты путем осуществления аннуитетных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанных в статье 4 договора. В соответствии с п. 4.3.9 размер аннуитетного платежа составляет 27 568,56 рублей.

Олейником О.В. были нарушены взятые по кредитному договору обязательства, то есть платежи по кредиту вносились с нарушением установленных договором сроков, в подтверждение заявленных требований истцом представлен расчет задолженности по кредитному договору по состоянию на < Дата >, согласно которому общая задолженность по кредитному договору составляет 1 499 872,83 руб., из них: задолженность по кредиту — 1 399 124,21 руб., плановые проценты за пользование кредитом – 38 876,88 руб., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом — 42 339,40 руб., пени по просроченному долгу — 19 532,34 руб.

Согласно п. 5.4.1. договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени в случаях: при просрочке очередного аннуитетного платежа либо его части более чем на 15 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных договором; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению аннуитетных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

В судебном заседании представитель истца подтвердил, что платежи в погашение задолженности вносились с нарушением сроков и не в полном объеме.

< Дата > в адрес ответчика банком было направлено требование о досрочном истребовании задолженности. На данное требование ответчик не ответил.

При таких обстоятельствах, суд находит, что должником нарушены обязательства по Договору.

Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика сумма основного долга, процентов и пени, образовавшейся по состоянию на < Дата >, составляет 1 499872,83 руб.

В обеспечение обязательств заемщика по договору от < Дата >, на основании закладной от < Дата >, кредитору в залог передано недвижимое имущество — однокомнатная квартира (предмет ипотеки), общей площадью 37,8 кв.м., жилой — 17,3 кв.м., расположенная по адресу: < адрес >.

Согласно п. 6.1. закладной, с момента государственной регистрации права собственности залогодателя — должника на квартиру, она считается находящейся в залоге (ипотеке) у залогодержателя.

Согласно п. 6.2.2.4., п. 6.2.3.1. закладной, залогодержатель имеет право удовлетворить свои требования из стоимости предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами залогодателя-должника. Требования залогодержателя из стоимости предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая задолженность по кредиту, начисленные проценты на кредит, неустойку за просрочку исполнения обязательств, расходы по обращению взыскания, оценке и реализации предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателя-должника по кредитному договору.

На основании ст. 334 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствие с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В связи с тем, что Олейником О.В. были нарушены обязательства, взятые по кредитному договору, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: однокомнатную квартиру, общей площадью 37,8 кв.м., жилой — 17,3 кв.м., расположенную по адресу: < адрес > подлежит удовлетворению.

На основании п. п. 1,3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Исходя из отчета об оценке рыночной стоимости квартиры от < Дата >, суд определяет начальную продажную цену предмета залога в размере 1 650 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 859,36 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ВТБ 24 (ЗАО) о досрочном взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Олейника О.В. в пользу ВТБ 24 (ЗАО):

- сумму задолженности по кредитному договору № от < Дата >, процентов за пользование кредитом, пени за несвоевременную уплату процентов, пени по просроченному долгу в размере 1 499 872 (один миллион четыреста девяносто девять тысяч восемьсот семьдесят два) рубля 83 копейки;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 859 (двадцать тысяч восемьсот пятьдесят девять) рублей 36 копеек, а всего 1 520 732 (один миллион пятьсот двадцать тысяч семьсот тридцать два) рубля 19 копеек.

    Обратить взыскание на заложенное имущество по закладной от < Дата > — на квартиру по адресу: < адрес >, общей площадью 37,8 кв.м.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 650 000 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

    Денежную сумму, полученную от реализации квартиры по адресу: < адрес >, общей площадью 37,8 кв.м., направить в счет погашения задолженности Олейника О.В. перед ВТБ 24 (ЗАО).

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2011 года.

Судья: