Решение по делу № 2-4719/2011 ~ Материалы дела от 09.06.2011

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к ТСЖ «Пионер», ООО «СвятоГрад-Инвест» о признании права собственности на квартиру, встречный иск ТСЖ «Пионер» к о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Стороны обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебное заседание и ее представитель не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель истца требования уточнил, пояснял, что ДД.ММ.ГГ истец и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключили Договор № об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>

По условиям указанного Договора, ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией оформить и передать в собственностьистца однокомнатную квартиру на № этаже, секция <данные изъяты> № п/п № (строительный), тип слева (1 на площадке), общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> долларов США, что следует из п. 2.1. договора.

В соответствии с Инвестиционным контрактом №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГ в Министерстве строительного комплекса МО под № № истец стал соинвестором строительства жилого дома, имеющим право на оформление в собственность жилой площади, пропорциональной объему финансирования строительства, осуществленному им.

Свои обязательства по Договору от ДД.ММ.ГГ истец выполнил в полном объеме и в срок, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГ № на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГ № в сумме <данные изъяты> рублей.

ООО «СвятоГрад-Инвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче истцу в собственность квартиры.

ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса МО, Администрацией <данные изъяты>, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика, которыми обладал ООО «СвятоГрад-Инвест» были переданы ТСЖ «Пионер».

В соответствии с решением членов ТСЖ «Пионер» на соинвесторов строительства дома было возложено дополнительное обязательство по инвестированию в строительство дома денежных средств, в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв. м., с целью достроить и ввести в эксплуатацию указанный жилой дом.

Данные дополнительные обязательства истец не исполнил, так как считает, что стоимость квартиры должна остаться неизменной.

Разрешением № № от ДД.ММ.ГГ дом введен в эксплуатацию. В соответствии с Постановлением Главы городского поселения Октябрьский № от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

После обмеров БТИ номер спорной квартиры изменился на №.

На основании ст. ст. 10, 12, 131, 219, 309, 314, 382 ГК РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителя» просит суд признать за истцом право собственности на квартиру № № по адресу: <адрес> <адрес>

Представитель ответчика ТСЖ «Пионер» в судебное заседание явился, указала, что не признает требования истца, так как не произведена доплата за достройку дома.

По встречному иску представитель ТСЖ «Пионер» пояснила, что достройкой дома занималось ТСЖ «Пионер», дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ. Общим собранием собственником помещений от ДД.ММ.ГГ большинством голосов было принято решение о внесении каждым собственником квартиры дополнительных платежей, из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м площади. Данный расчет подтверждают договор строительного подряда от ДД.ММ.ГГ, сводный расчет сметно-договорных затрат от ДД.ММ.ГГ.

В случае, если суд признает за истцом право собственности на квартиру, с нее в пользу ТСЖ «Пионер» следует взыскать <данные изъяты> руб.

Из отзыва представителя следует, что в случае, если суд удовлетворит встречный иск взысканию с подлежит доплата в сумме <данные изъяты> рублей, исходя из площади квартиры, указанной в договоре.

Представитель ответчика ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению, встречный иск – удовлетворению в части.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ истец и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключили Договор № об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

По условиям указанного Договора, ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией оформить и передать в собственностьистца однокомнатную квартиру на <данные изъяты> этаже, секция <данные изъяты> № п/п № (строительный), тип слева (1 на площадке), общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> долларов США, что следует из п. 2.1. договора.

В соответствии с Инвестиционным контрактом №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГ в Министерстве строительного комплекса МО под № № истец стал соинвестором строительства жилого дома, имеющим право на оформление в собственность жилой площади, пропорциональной объему финансирования строительства, осуществленному им.

Свои обязательства по Договору от ДД.ММ.ГГ истец выполнил в полном объеме и в срок, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГ № на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГ № в сумме <данные изъяты> рублей.

ООО «СвятоГрад-Инвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче истцу в собственность квартиры.

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>

Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию Согласно п.4.3.2. Договора во ДД.ММ.ГГ года. В указанный срок обязательства по строительству дома ООО «СвятоГрад-Инвест» выполнены не были.

Основанием к заключению вышеуказанного Договора является Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка <данные изъяты> Московской области и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.

ДД.ММ.ГГ вступил в силу Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.2 статьи 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК РФ.

В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.2, п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а так же договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

В силу ч.2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.3.6. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса).

Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта не подписан до настоящего времени в связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» принятых на себя обязательств по Инвестиционному контракту.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

ООО «СвятоГрад-Инвест» свои обязательства по договору не выполнил и строительство дома в срок не завершил.

В связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, завершение строительства дома по адресу: <адрес> <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов, которые образовали Товарищество собственников жилья «Пионер».

ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса МО, Администрацией <данные изъяты>, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика, которыми обладал ООО «СвятоГрад-Инвест» были переданы ТСЖ «Пионер».

ДД.ММ.ГГ состоялось общее собрание собственников помещений, на котором большинством голосов было принято решение о внесении дополнительных платежей на улучшение общего имущества в многоквартирном доме, указав, что на завершение строительства жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> каждый будущий собственник должен внести в ТСЖ обязательный платеж, сходя из расчета <данные изъяты> руб. Данный расчет подтверждают договор строительного подряда от ДД.ММ.ГГ, сводный расчет сметно-договорных затрат от ДД.ММ.ГГ.

Дополнительные обязательства истец не исполнил, так как считает, что стоимость квартиры должна остаться неизменной.

ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Пионер» получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

По данным обмеров БТИ (техническому паспорту) фактическая площадь квартиры истца составляет <данные изъяты> кв.м., а почтовый номер квартиры изменился на №.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить, признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов

Таким образом, поскольку у истца возникали обязательства перед ТСЖ «Пионер» по выплате денежных средств за завершение строительства дома, встречный иск подлежат удовлетворению, с в пользу ТСЖ следует взыскать доплату за вышеуказанную квартиру в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> кв. м (площадь квартиры по паспорту БТИ) х <данные изъяты> рублей).

Ссылка представителя ТСЖ «Пионер» на то, что размер доплаты следует рассчитывать исходя из кв. м по договору инвестирования необоснованна, так как в решении от ДД.ММ.ГГ не указано, что именно таким образом следует производить расчет доплат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования к ТСЖ «Пионер», ООО «СвятоГрад-Инвест» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за право собственности на квартиру № № по адресу: <адрес> <адрес>

Встречный иск ТСЖ «Пионер» к о взыскании денежных средств – удовлетворить в части.

Взыскать с в пользу ТСЖ «Пионер» доплату за вышеуказанную квартиру в сумме <данные изъяты> рублей, госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении встречного иска в остальной части, свыше взысканной суммы, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова