Решение по делу № 2-9143/2014 от 10.07.2014

Дело № 2-9143/2014

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 19 августа 2014 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ермалюк А.П.,

при секретаре Докучаевой О.В.,

с участием представителя ответчика Молчиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондакова Юрия Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» о защите прав потребителей,

установил:

Кондаков Ю.В. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» о защите прав потребителей, мотивируя тем, что ему отказано в предоставлении решения общего собрания собственников <адрес> о выборе управляющей организации ООО «Управляющая компания «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» и заключении с ним договора управления многоквартирным домом, утвержденного общим собранием собственников, действовавшего в период ДД.ММ.ГГГГ, а также в выставлении счетов на оплату соразмерно доле в квартире, принадлежащей ему на праве собственности. Просил признать договор управления между им и ООО «Управляющая компания «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» в период ДД.ММ.ГГГГ незаключенным. Обязать ООО «Управляющая компания «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» предоставить заверенную копию решения общего собрания собственников помещений <адрес>, принятого и действовавшего ДД.ММ.ГГГГ, о выборе способа управления - «управляющая организация», с указанием в решении условий утвержденного договора управления общим имуществом многоквартирного дома; заключить с ним договор управления ДД.ММ.ГГГГ, условия которого утверждены общим собранием собственников, скрепленный печатью, подписанный всеми собственниками помещений в доме путем составления одного документа; привести в надлежащее техническое состояние общее имущество дома, а именно: перенести электросчетчики в квартиры, согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, установить входную дверь в подъезд № в соответствии со СНиП 2.08.01-89*, на расстоянии 15 см от уровня тротуара, отнести стоянку автомобилей во дворе на расстояние 10 метров от стены дома, отремонтировать выкрошившиеся полы в подъезде, восстановить отвалившуюся фасадную плитку на цокольной части фасада дома, отремонтировать часть забора на границе с домом № по <адрес>, покрасить входную дверь, убрать из двора остатки упавшего дерева; согласно заключенному договору произвести начисление платы за оказанные УО услуги по содержанию, ремонту, предоставлению коммунальных услуг соразмерно 1/2 доле в <адрес> выставить ему счета на оплату жилья и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ; предоставить заверенные копии документов за спорный период: перечень работ, которые входят в тариф на содержание жилья, с указанием стоимости этих работ; состав общедомового имущества, принятого в доверительное управление, с указанием количества, технического состояния на день приемки, предоставлением схем общедомовых помещений (подвала, чердака); схем разграничения эксплуатационной ответственности по видам коммунальных услуг, договоры ООО «Управляющая компания «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» с подрядными организациями о проведении текущих и капитальных работ в доме с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты>, сметы выполненных ООО «Управляющая компания «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» текущих и капитальных работ, с указанием сроков проведения, а также с указанием собственников, которые подписали акт принятия указанных работ в спорный период, копии договоров ООО «УК «Новые Технологии» с арендаторами общедомовых помещений (интернет-провайдерами, телевидением, рекламными агентствами), предоставить решения (листы голосования и протоколы) общих собраний собственников многоквартирного дома по вопросам проведения работ по капитальному и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставить копии оплаченных ООО «Управляющая компания «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» счетов по коммунальным услугам - отопление, водоснабжение, канализирование, вывоз мусора, оплаченные поставщикам этих коммунальных ресурсов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; предоставить информацию о выставленных ООО «Управляющая компания «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» счетах собственникам жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома, объемах потребления и выставленных денежных суммах с указанием тарифа (цены) услуги за каждый месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поквартирно по услугам - водоснабжение, водоотведение, подогрев воды, отопление, электроэнергия, вывоз мусора, содержание общего имущества дома ( стоимость каждой услуги (работы) в расчете на единицу измерения); предоставить бухгалтерский баланс ООО «Управляющая компания «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» и приложения к нему копий указанных документов, заверенных подписью руководителя и скрепленных печатью, обезличенные данные учета собственников помещений в доме, и лиц проживающих совместно с собственниками, пользующихся коммунальными услугами, рассчитываемыми с человека помесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, перечень принятой и хранящейся в ООО «Управляющая компания «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» технической документации на дом, информацию об оборудовании дома общедомовыми приборами учета, с указанием марки, даты ввода, срока действия акта поверки, акта показания счетчиков при вводе в эксплуатацию, информацию из журнала списания показаний с общедомовых приборов учета в спорный период, в том числе суточный график показаний теплосчетчика за каждый месяц со дня установки, данные общедомового теплосчетчика на день его ввода в эксплуатацию, расход тепла (Гкал) на подогрев воды, с момента ввода теплосчетчика в эксплуатацию, показания счетчика расхода холодной воды, использованной на подогрев, со дня ввода в эксплуатацию теплосчетчика, расход холодной воды (кбм) по водосчетчику, с момента ввода в эксплуатацию теплосчетчика, расчет потребления тепла, горячей и холодной воды поквартирно за весь спорный период; взыскать с ООО «Управляющая компания «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» моральный вред в размере 20 000 рублей за необоснованный отказ в заключении договора управления и отказа в предоставлении информации установленной законом и выставлении счетов на оплату коммунальных услуг.

В судебное заседание истец Кондаков Ю.В. не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Молчина Н.В. просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.

Пункты 11, 13 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" (далее – Стандарт) предусматривают, что в рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме раскрытию подлежат следующие сведения: а) проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными или иными специализированными потребительскими кооперативами, который должен содержать все существенные условия договора управления; б) сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать: план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, меры по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана; сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год; сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год; сведения о фактах выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не в соответствии с устанавливаемыми Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать: а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг); б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).

Под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

В силу пункта 4 указанного Постановления Правительства РФ, отказ в предоставлении информации (сведений о тарифах) может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке.

Материалами дела подтверждено, что на запрос истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением запрашиваемых Кондаковым Ю.А. документов, а также разъяснена возможность ознакомления с иной запрашиваемой информацией. Указанная почтовая корреспонденция истцом не получена и возвращена ответчику за истечением срока хранения, что подтверждается копией почтового конверта.

Кроме того, ООО «Управляющая компания «Новые технологии» в данном письме указало адрес своего сайта о размещении информации, интересующей истца, что соответствует пункту 17 Стандарта, который предусматривает, что в случае, если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет, управляющая организация, вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.

Довод Кондакова Ю.В. на факт не заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Новые технологии» суд полагает необоснованным в силу следующего.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления многоквартирным домом посредством управляющей организации, в качестве управляющей организации было избрано ООО «Управляющая компания «Новые технологии».

Как следует из материалов дела, с указанным решением были ознакомлены все собственники помещений в многоквартирном доме путем вывешивания копий протокола общего собрания в подъездах многоквартирного дома, а также факт извещения Кондакова Ю.В., подтверждается решением Вологодского городского суда от 02.12.2009 об отказе в признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 5 статьи 161, пунктом 1 статье 162 ЖК РФ обязанность по заключению договора управления возложена на собственников помещений в многоквартирном доме. Из пояснений ответчика, не опровергнутых в ходе судебного заседания, следует, что собственники <адрес> в <адрес> уклоняются от заключения договора управления в многоквартирном доме, поскольку их неоднократно приглашали в управляющую организацию для заключения договора управления.

Согласно пункту 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к выполнению договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. Письмом Министерства регионального развития РФ от 20.1.2.2006 № 14314-РМ/07 даны разъяснения по указанным положениям статьи 162 ЖК РФ: организация, выбранная для управления многоквартирным домом обязана приступить к управлению многоквартирным домом в следующие сроки: управляющая организация, вновь выбранная на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, - не позднее чем через тридцать дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом с первым собственником помещения, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Новые технологии» приступило к управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

В указанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был избран способ управления многоквартирным домом - Товарищество собственников жилья.

Правлением ТСЖ «Благовещенская-35» было принято решение заключить договор управления домом с ООО «УК «Новые Технологии». Данный факт установлен Вологодским городским судом в решении от 25.02.2014 по делу № 2-1932/2014.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Кондакову Ю.В. были направлены все необходимые сведения о товариществе и управляющей организации в индивидуальном порядке.

Собственниками помещений в многоквартирном <адрес> было принято решение о ликвидации ТСЖ и выборе управляющей организации ООО «Управляющая компания «Новые технологии».

Межрайонной ИФНС №11 по Вологодской области Товарищество собственников жилья «Благовещенская-35» исключено из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо.

Собственниками помещений в многоквартирном <адрес> было принято решение об утверждении условий договора управления и о заключении договора с ООО «Управляющая компания «Новые технологии» с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> (пп. 2.3, 3.1.5) управляющая организация обязуется заключать договоры от своего имени, но за счет собственника на предоставление коммунальных услуг, обеспечить предоставление коммунальных услуг в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными уполномоченными органами, установленного качества и в необходимом объеме, для чего от своего имени, но за счет и по поручению собственника заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, а также осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением.

ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация в форме присоединения ООО «Управляющая компания «Новые Технологии» (<данные изъяты>) к ООО «Управляющая компания «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» (<данные изъяты>).

Универсальным правопреемником по заключенным договорам в соответствии с передаточным актом является ООО «Управляющая компания «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ».

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела истцом не было представлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что ООО «Управляющая компания «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» ненадлежащим образом, в нарушение требований статьи 162 ЖК РФ, условий договора управления многоквартирным домом, исполняло обязательства по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

При таких установленных по делу обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Кондакову Юрию Викторовичу отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.П. Ермалюк

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2014.