Решение по делу № 2-666/2013 (2-5668/2012;) от 03.12.2012

Дело №2-666\13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2013 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Скариной К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешовой ФИО19 к ФГБУ НП «Лосиный остров», Администрации Щелковского Муниципального района Московской области, об определении границ земельного участка, признании кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, обязании внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, Кулешова З.С., обратилась в Щелковский городской суд с данным иском к ответчикам, указав его обоснование, что она на основании договора дарения является собственником 1/5 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке, который был выделен под строительство данного дома в 1947 году. Определениями суда от 25 октября 2005 года и 19 декабря 2005 года между собственниками дома ФИО20, ФИО21 и ФИО22 и Кулешовой З.С. был определен порядок пользования данным земельным участком, и истице в пользование был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.. Данный порядок пользования участком сложился более 30 лет.

После определения порядка пользования земельным участком, Постановлением Администрации Щелковского муниципального района № от 24.07.2012 года, совладельцу ФИО20 было разрешено оформить в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., после чего, он зарегистрировал свое право и получил свидетельство № от 11 марта 2012 года. Остальные совладельцы дома, ФИО22 также, оформили право собственности на земельный участок. Границы земельных участков согласовывались надлежащим образом.

Постановлением Администрации Щелковского муниципального района № от 24.07.2012 года утверждены границы земельного участка истца, площадью <данные изъяты> кв.м. для передачи в собственность.

При проведении землеустроительных работ для вынесения и закрепления точек на местности принадлежащего истцу земельного участка по адресу: <адрес> и для дальнейшего уточнения его границ, было выявлено несоответствие координат, с их фактическим местоположением, полученными при контрольном определении.

Данные контрольных определений координат исходных пунктов и их несоответствие с координатами, использованными при межевании границ ранее сформированного смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФГБУ НП «Лосиный остров», году послужили причиной кадастровой ошибки при внесении в ГКН сведений о местоположении земельного участка.

Таким образом, в государственном кадастре недвижимости содержится кадастровая ошибка в сведениях о координатах земельного участка, поскольку, она имелась в документах, на основании которых вносились данные сведения об участке.

Истец полагает, что поскольку, существующие координаты границ принадлежащего истице земельного участка не соответствуют координатам его границ указанных в Государственном кадастре недвижимости, то неправильное определение координат поворотных точек границ участка повлекло нарушение ее прав, так как часть земельного участка находится за красными линиями.

Для уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, истица заключила договор на выполнение работ по подготовке документов для государственного кадастрового учёта земельного участка, для подготовки межевого плана с последующей его сдачей в отдел кадастрового учёта ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области с заявлением об учёте изменений данного земельного участка.

Между тем, ответчик ФГБУ НП «Лосиный остров» - собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, отказывается подписывать акт согласования границ земельного участка, в связи с чем, устранить нарушения во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истица считает, что, имея в собственности часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно земельного законодательства имеет право на получение земельного участка, на котором расположен дом в собственность. Для этого, Постановлением Главы Администрации Щелковского муниципального района были установлены границы спорного земельного участка.

Истец просит суд установить наличие кадастровой ошибки, допущенной при межевании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, находящийся в ее пользовании, и определить границы указанного земельного участка, обязав ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области внести изменения в местоположение границ земельного участка, а также, признать за ней право собственности на данный участок в установленных границах.

В судебное заседание истец Кулешова З.С. не явилась, извещена, ее представитель Чумакова Э.Р., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просит суд их удовлетворить. Пояснила суду, что истец Кулешова З.С. пользуется спорным земельным участком более 30 лет, что подтверждено правоустанавливающими документами. При проведении землеустроительных работ для закрепления точек на местности было выведено несоответствие координат границ земельного участка истца с их фактическим местоположением. Поскольку, ответчик – собственник смежного земельного участка ФГБУ НП «Лосиный остров» отказался подписывать акт согласования границ, устранить нарушения прав истицы в досудебном порядке не возможно.

Представители ответчиков - ФГБУ НП «Лосиный остров», Администрация Щелковского Муниципального района Московской области, в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица – кадастровый инженер Пунчик Л.И., представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица Кулешова З.С. является собственником 1/5 части домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 02.01.1979 года. Данный дом расположен на земельном участке, который был выделен под строительство данного дома в 1947 году (л.д., л.д. 24,25 Том I).

Определением мирового судьи от 25 октября 2005 года между сособственниками вышеуказанного жилого дома ФИО20, ФИО21 и ФИО22 и Кулешовой З.С. был определен порядок пользования спорным земельным участком. (л.д.34 Том I). Определением мирового судьи от 19 декабря 2005 года, Кулешовой З.С. в пользование был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 33 Том I).

Постановлением Администрации Щелковского муниципального района № от 24.07.2012 года были утверждены границы данного земельного участка, для передачи его в собственность Кулешовой З.С. (л.д. 22 Том I).

Согласно статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Усматривается, что для уточнения местоположения границ земельного участка истица заключила договор на выполнение работ по подготовке документов для межевания земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, в результате выполнения работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца была выявлена кадастровая ошибка.

Согласно представленному в материалах дела заключению кадастрового инженера Пунчик Л.И., по установлению границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 66-115) были определены границы земельного участка имеющего смежную границу с объектом обследования (л.д. 106,107). Смежная граница между обследуемым земельным участком (участок истицы) и соседним земельным участком согласована пользователями в установленном порядке (л.д. 92).

Сопоставив границы земельного участка истицы по фактическому пользованию и границы земельного участка по адресу: <адрес> (приложение №3) установлено, что имеется наложение границ земельного участка Кулешовой З.И. на соседний участок. Площадь наложения составляет 19 кв.м. <данные изъяты>.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Ответчику, ФГБУ НП «Лосиный остров», земельный участок выделен на основании Постановления Главы Администрации Щелковского района Московской области от 23.04.1993 года № (л.д.117). Общая площадь предоставляемого земельного участка в соответствии с данным постановлением составляет 1012,6 га.

Границы земельного участка ФГУ «Национальный парк Лосиный остров» поставлены на государственный кадастровый учет. Данное обстоятельство подтверждается кадастровой выпиской от 09.01.2013 года № №. Земельному участку присвоен кадастровый номер №.

Истец просит установить наличие кадастровой ошибки, допущенной при межевании ее земельного участка, определить его границы и обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области внести сведения о местоположении границ ее земельного участка, поскольку в досудебном порядке разрешение ее исковых требований не возможно, ввиду того, что ответчик ФГБУ НП «Лосиный остров» возражает против подписания акта согласования границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»,

ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведений в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителями) или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Исходя из ч. 2 ст. 16, пп. 2, 5, 6 ч.1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для осуществления государственного кадастрового учета изменений в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка (в том числе описание местоположения границ земельного участка) в орган кадастрового учета представляются следующие документы: заявление о государственном учете изменений земельного участка; межевой план; копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий земельный участок.

Определением суда от 12 февраля 2013 года по ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО28 ( л.д. 265 Том I).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, положение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным ГКН (л.д. 4-11 Том II).

Площадь земельного участка истицы по фактическому пользования составляет 741 кв.м.

При проведении натурной съемки был подтвержден факт данного несоответствия.

Сопоставив границы земельного участка ответчика (ФГУ «Национальный парк «Лосиный остров») и границы земельного участка истицы по правоустанавливающим документам (приложение №), можно сделать вывод о том, что земельный участок истицы накладывается на земельный участок ответчика. Данное обстоятельство также подтверждается Решением о приостановлении осуществления кадастрового учета от 07 сентября 2012 года № (л.д.8 Том I).

В материалах дела имеется план земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>. Данный участок был выделен ФИО29 в 1947 году. Площадь данного земельного участка составляла 2120 кв.м. (л.д.40 Том I).

Далее, ФИО29 дарит 3/5 долей жилого дома ФИО21 и ФИО32 на земельном участке площадью 2358 кв.м. (л.д. 79).

В последствии, наследница ФИО29 ФИО34 в 1979 году дарит оставшиеся 2/5 долей жилого дома Кулешовой З.С. и ФИО20 (л.д. 24 Том I).

Также, в материалах дела имеется план БТИ по состоянию на 15 июля 1997 года, из которого усматривается, что на дату составления данного плана домовладение при земельном участке по адресу: <адрес> было сформировано. На участке имеется как жилой дом, так и хозяйственные постройки ( л.д.80 Том I)..

Из кадастровой выписки от 09.01.2013 № о земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании у ФГУ «Национальный парк «Лосиный остров» следует, что данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 01.07.2004 года (л.д. 173 Том I).

На основании, каких документов произведена постановка на государственный кадастровый учет, из материалов дела не усматривается.

Из выше изложенного следует сделать следующие вывод о том, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка ответчика (ФГУ «Национальный парк «Лосиный остров») в 2004 году не были учтены существующие границы земельного участка истицы. Таким образом, имеет место быть кадастровая ошибка в сведениях о границах земельного участка ФГУ «Национальный парк «Лосиный остров».

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке истца, допущенной при его межевании и постановке на кадастровый учет.

Из заключения эксперта усматривается, что для устранения данной ошибки необходимо:

- поставить на государственный кадастровый учет земельный участок истицы в границах определённых правоустанавливающими документами (описание, координаты).

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

- внести изменения в сведения о границах земельном участке ответчика ФГУ «Национальный парк «Лосиный остров».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кулешовой ФИО19 к ФГБУ НП «Лосиный остров», Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Администрации Щелковского муниципального района Московской области – удовлетворить.

Признать за Кулешовой ФИО19 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить наличие кадастровой ошибки, допущенной при межевании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий ФГБУ НП «Лосиный остров»

Определить границы земельного участка Кулешовой ФИО19 в следующих координатах

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области внести изменения внести изменения в сведения о границах земельного участка ответчика ФГУ «Национальный парк «Лосиный остров».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья Разумовская Н.Г.