Решение по делу № 2-731/2019 (2-3896/2018;) ~ М-3356/2018 от 23.11.2018

Гр.дело № 2-731/19

                публиковать

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2019 г.                                г. Ижевск    Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего – судьи Владимировой А.А.,

при секретаре – Глуховой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцева Ю.А. к Захарову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, неосновательного обогащения. В обоснование требований указал, что <дата>. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения (кадастровый №, общей площадью 72,7 кв.м., назначение нежилое, этаж подвал), расположенное в здании, находящемся по адресу: УР, <адрес>.

В соответствии с п.2.1.9 указанного договора арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

Размер арендной платы установлен в п.3.1 договора аренды и составляет 25 000 руб. в месяц и в силу п.3.2 договора подлежит оплате ежемесячно не позднее 10 числа отчетного месяца, путем перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя или иным не запрещенным действующим законодательством РФ способом.

В силу п.3.5 арендатор обязан также оплачивать расходы по электроэнергии, водоснабжение и водоотведение самостоятельно на основании показаний контрольно-измерительных приборов путем перечисления на расчетный счет ресурсоснабжающей организации.

Условия указанного договора им не исполняются, начиная с <дата> года, в связи с чем его задолженность составляет: <дата> года – 25000 руб., <дата> года – 25 000 руб., <дата> – 25 000 руб., <дата> – 12 500 руб. Итого задолженность по арендной плате составляет 87 500 руб.

Задолженность за электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, которую арендатор не оплатил ресурсоснабжающим организациям была погашена истцом в сумме 5185,44 руб. – за электроэнергию и 2157,45 руб. – за водоснабжение и водоотведение, сто является неосновательным обогащением.

В соответствии с п.4.1 договора за несвоевременные платежи за арендованное помещение, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Сумма пени на <дата> составляет 6762,50 руб.

Просит взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате в размере 87 500 руб., пени в размере 6762,50 руб., неосновательное обогащение за пользование электроэнергией в размере 5185,44 руб., за пользование водой и водоотведением 2157,45 руб.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настоял в полном объеме, суду пояснил, что никаких оплат от ответчика по данному иску не поступало.

Представитель истца Зорина Т.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что <дата> данное нежилое помещение продано по договору купли-продажи. П.5.2 договора купли-продажи предусмотрено что ответчик оплату по договору аренду оплачивает истцу до <дата>.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, уведомленного о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Судом установлено, что истец Казанцев Ю.А. являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 72,2 кв.м., этаж подвал (кадастровый №) с <дата> до <дата>, что следует из выписки из ЕГРН от <дата>, договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>, договора купли-продажи нежилого помещения от <дата>.

<дата>. между Казанцевым Ю.А. (арендодатель) и Захаровым А.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (кадастровый №), общей площадью 72,2 кв.м., назначение нежилое, этаж подвал, расположенное в здании находящимся по адресу: УР, <адрес>, что подтверждается копией договора аренды от <дата>. Данное имущество передано ответчику по акту приема-передачи от <дата>.

Согласно п.1.1 данного договора данное имущество передано арендатору во временное владение и пользование, арендатор обязуется принять данное помещение в аренду и вносить арендную плату в порядке и сроки предусмотренные настоящим договором.

Настоящий договор заключен на срок 11 месяцев и вступает в силу с даты его подписания сторонами (п.1.4 договора).

В соответствии с п.2.1.9 указанного договора арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

Размер арендной платы установлен в п.3.1 договора аренды и составляет 25 000 руб. в месяц и в силу п.3.2 договора подлежит оплате ежемесячно не позднее 10 числа отчетного месяца, путем перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя или иным не запрещенным действующим законодательством РФ способом.

В силу п.3.5 арендатор обязан также оплачивать расходы по электроэнергии, водоснабжение и водоотведение самостоятельно на основании показаний контрольно-измерительных приборов путем перечисления на расчетный счет ресурсоснабжающей организации.Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, объяснений участников процесса и подтверждаются материалами дела.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, арендатор Захаров А.А. не вносил своевременно плату за пользование нежилым помещением, согласно договора аренды от <дата>. Так, истец указывает, что условия указанного договора ответчиком не исполняются, начиная с <дата> года, в связи с чем его задолженность составляет: <дата> года – 25000 руб., <дата> – 25 000 руб., <дата> – 25 000 руб., <дата> года – 12 500 руб. Итого задолженность по арендной плате составляет 87 500 руб.

В соответствии с договором купли-продажи от <дата> арендная плата за пользование отчуждаемым нежилым помещением за период по <дата> уплачивается Казанцеву Ю.А.

Доказательств оплаты истцу указанной суммы задолженности по арендной плате ответчиком суду не представлено и судом не добыто, в связи с чем данные требования истца являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 87 500 руб.

В соответствии с п.4.1 договора аренды за несвоевременные платежи за арендованное помещение, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Сумма пени на <дата> составляет 6762,50 руб.

Расчет истца судом проверен и найден верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 6762,50 руб.

Также истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение за пользование электроэнергией в размере 5185,44 руб., за пользование водой и водоотведением 2157,45 руб.

В силу п.3.5 арендатор обязан также оплачивать расходы по электроэнергии, водоснабжение и водоотведение самостоятельно на основании показаний контрольно-измерительных приборов путем перечисления на расчетный счет ресурсоснабжающей организации.

Истцом уплачено в ОАО «Энергосбыт плюс» за электроэнергию: 3175,58 руб. <дата> по счету № от <дата>, 2009,86 руб. <дата> по счету № от <дата>; в МУП г.Ижевска «Ижводоканал» за воду и водоотведение: 1821,60 руб. <дата> по счету № от <дата>, 150 руб. по чеку от <дата>, 185,85 руб. по чеку от <дата>.

Поскольку ответчик свою обязанность по оплате расходов по электроэнергии, водоснабжению и водоотведению в соответствии с условиями договора аренды не исполнил, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, истцом же напротив представлены доказательств оплаты именно им расходов за указанные услуги, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию суммы за пользование электроэнергией в размере 5185,44 руб., за пользование водой и водоотведением в размере 2157,45 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3232 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Казанцева Ю.А. к Захарову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с Захарова А.А. в пользу Казанцева Ю.А. задолженность по договору аренды в размере 87 500 руб., пени в размере 6762,50 руб., сумму за пользование электроэнергией в размере 5185,44 руб., сумму за пользование водой и водоотведением в размере 2157,45 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3232 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме суда через Первомайский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья:              А.А. Владимирова