Решение по делу № 2-9705/2018 ~ М-8636/2018 от 01.11.2018

Копия                            Дело № 2-9705/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года                                                              город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи                          Р.С.Гараевой,

    при секретаре судебного заседания                                         Д.С.Левиной,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Фон» о включении прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в состав наследства, установлении правопреемства по предварительному договору купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5(далее по тексту - истец) обратилась в суд с исковым заявлением ООО «Фон» (далее по тексту - ответчик) о включении прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в состав наследства, установлении правопреемства по предварительному договору купли-продажи жилого помещения.

В обосновании иска указав, <дата изъята> умер сын истца ФИО2. После его смерти открылось наследство, в том числе состоящее из прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме по ул. ФИО3 <адрес изъят> (3 дом) № АГЗ-389 от <дата изъята> <дата изъята> году между умершим (цессионарий) и ФИО4(цедент) был заключен договор № У-6325 об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме по ул. ФИО3 <адрес изъят> (3 дом) № АГ3-389 от <дата изъята> В соответствии с п.1 данного договора цедент передает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности цедента по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме по ул. ФИО3 <адрес изъят> (3 дом) № АГ3-389 от <дата изъята> в части передачи однокомнатной <адрес изъят> секции 17 блока Ж, состоящего из 9 этажей, общей площадью 43,16 жилой площадью 17,37 кв.м., находящейся на 4 этаже. В соответствии с п.4 договора «передаваемое по настоящему договору требование оценивается сторонами в 1 035 840 рублей, которые цессионарий обязуется оплатить цеденту в день подписания настоящего договора». В соответствии с п. 5 договора «Обязательство перед должником ООО «Фон» по оплате предварительного договора купли-продажи жилого помещения № АГ3-389 от <дата изъята> исполнено полностью: оплачено 43,16 кв.м.(100%) общей площади на сумму в размере 1 035 840, в связи ч ем должник (ООО Фон) не возражает против уступки права требования, являющейся предметом настоящего договора. Таким образом, умершему перешло право требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № АГ3-389 от <дата изъята>, заключенном между ООО «Фон» в качестве продавца и ФИО4, в качестве покупателя. Согласно расписки от <дата изъята>, ФИО4 получила от умершего 1 035 840 руб. по договору об уступке права требование № У-6325 от <дата изъята> за <адрес изъят> строящемся жилом доме по <адрес изъят>.ФИО6 (3 дом) ФИО7 <адрес изъят>. По условиям предварительного договора купли-продажи стороны договорились, что основной договор купли-продажи должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее 01.063.2016 г.

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме. До настоящего времени основной договор между сторонами не заключен, дом в эксплуатацию не введен, объект в собственность истцу не передан, однако права и обязанности по договору купли-продажи принадлежали умершему, и вошли в наследственную массу. На основании изложенного истец просит суд включить в наследственную массу после смерти ФИО2 право требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № АГ3-389 от <дата изъята>, заключенного между ФИО4 и ООО «ФОН» однокомнатной квартиры общей площадью 43,16 кв.м., жилой площадью 17,37 кв.м. на 4 этаже в 9-18 этажном кирпичном, кирпично- монолитном жилом доме по ул. ФИО3 <адрес изъят> (3 дом) <адрес изъят>, стоимостью 1 035 840 руб. 00 коп., перешедшее у умершему согласно договору № У-6325 об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме по ул. ФИО3 <адрес изъят> (3 дом) № АГ3-389 от <дата изъята>. Установить правопреемство ФИО5, признав ее стороной (покупателем) по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № АГ3-389 от <дата изъята>, заключенного между ФИО4 и ООО «ФОН» однокомнатной квартиры общей площадью 43,16 кв.м. жилой площадью 17,37 кв.м. на 4 этаже в 9-18 этажном кирпичном, кирпично-монолитном жилом доме по ул. ФИО3 <адрес изъят> (3 дом) <адрес изъят> 478, стоимостью 1 035 840 руб. 00 коп., право требования по которому перешло к умершему согласно договору № У-6325 об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме по ул. ФИО3 <адрес изъят> (3 дом) № АГ3-389 от <дата изъята>, вместо умершего <дата изъята> ФИО2.

Истец и ее представитель ФИО9 действующий на основании ордера, на судебное заседание явились. Исковые требования поддержали.

    Ответчик на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 постановления).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления).

В соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Постановлением Правительства РФ №221 от 15 апреля 2005 года, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

На основании приведенных норм закона, подзаконных актов и разъяснений суда вышестоящей инстанции суд приходит к выводу о том, что уклонение ответчиков от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения, а также телеграммы с извещением о слушании дела может быть расценено как отказ от его получения и данные извещения следует считать доставленными.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Пунктом 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено право каждого на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом. С учетом требований указанной нормы, а так же пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах судопроизводство по гражданским делам должно осуществляться без неоправданной задержки, в сроки, позволяющие оптимально обеспечить право граждан на судебную защиту.

Истец не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке

Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки в суд, доказательств уважительности причин неявки также не предоставлено. Такие действия ответчика суд расценивает как отказ от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

При таких обстоятельствах, руководствуясь частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что <дата изъята> между ООО «ФОН» и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № АГ3-389, согласно которому ответчик принял на себя обязательство заключить основной договор и не позднее <дата изъята> передать в собственность покупателя в лице ФИО4 однокомнатную квартиру общей площадью 43,16 кв.м., жилой площадью 17,37 кв.м. на 4 этаже в 9-18 этажном кирпичном, кирпично - монолитном жилом доме по ул. ФИО3 <адрес изъят> (3 дом) <адрес изъят>.

В силу пункта 2.3.1. договора цена квартиры, определенная сторонами в размере 1 035 840 рублей, в срок до <дата изъята> подлежит уплате покупателем. Свои обязательства по оплате ФИО4 исполнила.

<дата изъята> между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор № У-6325 об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № АГ3-389 от <дата изъята>. Данный договор согласовано руководство ООО «ФОН».

Согласно ответа нотариуса Казанского нотариального округа РТ ФИО10, по заявлению ФИО5 заведено наследственное дело <номер изъят> к имуществу умершего <дата изъята> ФИО2 <дата изъята> поступило заявление от ФИО11 об отказе от наследства в пользу ФИО5 По состоянию на <дата изъята> единственной наследницей, принявшей наследство, является ФИО5 Заявлений о принятии наследства от других наследников не поступало, свидетельства о праве на наследство другим наследникам не выдавались.

До настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства по строительству дома.

При таких обстоятельствах право требования по договор № У-6325 об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № АГ3-389 от <дата изъята>, подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО2, а истец, будучи наследником первой очереди, по закону принявшим наследство, является правопреемником по данному требованию.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2 право требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № АГ3-389 от <дата изъята>, заключенного между ФИО4 и ООО «ФОН» однокомнатной квартиры общей площадью 43,16 кв.м., жилой площадью 17,37 кв.м. на 4 этаже в 9-18 этажном кирпичном, кирпично- монолитном жилом доме по ул. ФИО3 <адрес изъят> (3 дом) <адрес изъят>, стоимостью 1 035 840 руб. 00 коп., перешедшее умершему согласно договору № У-6325 об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме по ул. ФИО3 <адрес изъят> (3 дом) № АГ3-389 от <дата изъята>.

Установить правопреемство ФИО5, признав ее стороной (покупателем) по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № АГ3-389 от <дата изъята>, заключенного между ФИО4 и ООО «ФОН» однокомнатной квартиры общей площадью 43,16 кв.м. жилой площадью 17,37 кв.м. на 4 этаже в 9-18 этажном кирпичном, кирпично-монолитном жилом доме по ул. ФИО3 <адрес изъят> (3 дом) <адрес изъят> 478, стоимостью 1 035 840 руб. 00 коп., право требования по которому перешло к умершему согласно договору № У-6325 об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме по ул. ФИО3 <адрес изъят> (3 дом) № АГ3-389 от <дата изъята>, вместо умершего <дата изъята> ФИО2.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Казани          подпись             Р.С.Гараева

Копия верна

    Судья                                                                                  Р.С.Гараева