Решение по делу № 2-4769/2017 ~ М-356/2017 от 16.01.2017

Гражданское дело 2-4769/2017

Санкт-Петербург, 12 декабря 2017 года

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре Пономаревой Е.А рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыльских Л.Ф. к Аржаных В.Д. о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ

    Объектом спора являются права на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, жилой дом, расположенный на указанном участке с №. истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику просив суд об определении порядка пользования земельным участком и домом.

    Представители сторон, истица в судебное заседание явились.

    В ходе судебного разбирательства стороны достигли мирового соглашения по условиям которого :

Рыльских Л.Ф., именуемая в дальнейшем «Истец», с одной стороны, и Аржаных В.Д., именуемый в дальнейшем «Ответчик», с другой стороны, являющиеся Сторонами по гражданскому делу № 2-4769/2017, рассматриваемому в Приморском районном суде города Санкт-Петербурга, заключили настоящее Мировое соглашение (далее по тексту - Соглашение) о нижеследующем:

1. Истцом предъявлен иск к Ответчику о:

1.1. разделе в натуре 2-хэтажного жилого дома с надворными постройками, кадастровый (или условный) номер: №, общей площадью 86,1 кв.м., находящегося в общей долевой собственности и расположенного по адресу: <адрес>, между Истцом, Рыльских Л.Ф., и Ответчиком, Аржаных В.Д., - на два самостоятельных жилых дома в соответствии с вариантом реального раздела жилого дома (рисунок № 3 и таблица № 3 Заключения специалистов ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» о проведенном комплексном строительно-техническом и землеустроительном исследовании эксперта от 19.04.2016 г. №), с выделением в собственность Рыльских Л.Ф. на приходящуюся ей долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками часть жилого дома, состоящую из:

- кухни 1, площадью 10,9 кв.м.; комнаты 2, площадью 9,8 кв.м.; комнаты 3, площадью 22,9 кв.м.; коридора 4, площадью 4,4 кв.м.; комнаты 5, площадью 7,8 кв.м.; коридора 9, площадью 3,6 кв.м.; веранды I, площадью 8,8 кв.м.; коридора II, площадью 5,6 кв.м.; лестницы IV, площадью 6,0 кв.м.; коридора V, площадью 8,4 кв.м.; комнаты VI, площадью 24,2 кв.м.; комнаты VII, площадью 8,4 кв.м.; комнаты VIII, площадью 25,3 кв.м.; а также надворных построек - лит. Г, лит. Г1, лит. Г3,

и с выделением в собственность Аржаных В.Д. на приходящуюся ему долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками часть жилого дома, состоящую из:

- комнаты 6, площадью 11,7 кв.м.; коридора 7, площадью 7,9 кв.м.; комнаты 8, площадью 7,1 кв.м.; веранды III, площадью 8,8 кв.м.; а также надворных построек - лит. Г2, лит. Г4;

1.2. определении порядка пользования земельным участком, общей площадью 1972 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы», находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом пользования земельным участком (таблицы №№ 4,5 и приложение № 7 к Заключению специалистов ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» о проведенном комплексном строительно-техническом и землеустроительном исследовании эксперта от 19.04.2016 г. №);

1.3. прекращении права общей долевой собственности Рыльских Л.Ф. и Аржаных В.Д. на 2-хэтажный жилой дом с надворными постройками, кадастровый (или условный) номер: №, общей площадью 86,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

1.4. взыскании с Ответчика, Аржаных В.Д., в пользу Истца расходов за составление Заключения специалистов ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» о проведенном комплексном строительно-техническом и землеустроительном исследовании эксперта от 19.04.2016 г. № в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей.

1.5. взыскании с Ответчика, Аржаных В.Д., в пользу Истца расходов по оплате госпошлины в размере 44 873 (сорока четырех тысяч восьмисот семидесяти трех) рублей 43 копеек, а также расходов Истца на представление его интересов в суде размере 70 000 (семидесяти тысяч) рублей.

2. Истцу, Рыльских Л.Ф., принадлежат на праве собственности 5/8 (62,5/100) долей 2-хэтажного жилого дома, кадастровый (или условный) номер: №, общей площадью 86,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (бланк №), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Также Истцу принадлежат на праве собственности 5/8 (62,5/100) долей земельного участка, общей площадью 1972 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы», находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (бланк №), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Ответчику, Аржаных В.Д., принадлежат по 3/8 (37,5/100) долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, - соответственно.

3. Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ для устранения по обоюдному согласию возникшего спора, предъявления Истцом искового заявления.

4. Настоящим Соглашением стороны определили, что с момента вступления в законную силу определения Приморского районного суда города Санкт-Петербурга об утверждении настоящего Мирового соглашения:

4.1. Право общей долевой собственности Рыльских Л.Ф. и Аржаных В.Д. на 2-хэтажный жилой дом с надворными постройками, кадастровый (или условный) номер: №, общей площадью 86,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. прекращается.

4.2. Раздел жилого дома с надворными постройками осуществляется следующим образом:

- в собственность Рыльских Л.Ф. поступает часть домовладения, состоящая из - кухни 1, площадью 10,9 кв.м.; комнаты 2, площадью 9,8 кв.м.; комнаты 3, площадью 22,9 кв.м.; коридора 4, площадью 4,4 кв.м.; комнаты 5, площадью 7,8 кв.м.; коридора 9, площадью 3,6 кв.м.; веранды I, площадью 8,8 кв.м.; коридора II, площадью 5,6 кв.м.; лестницы IV, площадью 6,0 кв.м.; коридора V, площадью 8,4 кв.м.; комнаты VI, площадью 24,2 кв.м.; комнаты VII, площадью 8,4 кв.м. (всего 120,8 кв.м. площади жилого дома), а также надворных построек - сарай лит. Г, туалет лит. Г1, колодец лит. Г3;

- в собственность Аржаных В.Д. поступает часть домовладения, состоящая из - комнаты 6, площадью 11,7 кв.м.; коридора 7, площадью 7,9 кв.м.; комнаты 8, площадью 7,1 кв.м.; веранды III, площадью 8,8 кв.м.; комнаты VIII, площадью 25,3 кв.м. (всего 60,8 кв.м. площади жилого дома), а также надворных построек - гараж лит. Г2, помойная яма лит. Г4.

- В результате раздела дома образуются две отдельные квартиры с обособленными входами, а именно:

- В собственности Рыльских Л.Ф. 3х комнатная квартира общей площадью - 59,4 кв.м. с мансардой и верандой общей площадью - 61,4 кв.м.

- В собственности Аржаных В.Д. 2х комнатная квартира общей площадью - 26,7 кв.м. с мансардой и верандой общей площадью - 34,1 кв.м.

4.3. Стороны признают, что раздел вышеназванного жилого дома с надворными постройками произведен с отступлением от размера их долей в праве собственности на разделяемое имущество (соотношение долей сторон составляет: для Рыльских Л.Ф. - 66,5/100; для Аржаных В.Д. - 33,5/100), подтверждают, что материальных претензий друг к другу вытекающих из производимого раздела вышеназванного жилого дома с надворными постройками - не имеют, и, в соответствии с ч. 1 п. 4 ст. 252 ГК РФ и в порядке, определенном п. 5 настоящего Соглашения, устраняют несоразмерность имущества, выделяемого в натуре Аржаных В.Д. передачей последнему во владение и пользование части земельного участка с кадастровым номером № большей площади, чем приходится на его идеальную долю в размере 3/8 в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

4.4. До совершения настоящего соглашения разделяемое имущество (жилого дома с надворными постройками) никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

4.5. Жилой дом лит. Б, общей площадью 157,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в границах земельного участка, общей площадью 1972 кв.м., с кадастровым номером №, в раздел не включается как не принятый в эксплуатацию.

Истец, Рыльских Л.Ф., не чинить Ответчику, Аржаных В.Д., препятствий в осуществлении последним мер к легализации жилого дома, указанного в настоящем пункте Соглашения, оформлению его в собственность Ответчика, не оспаривает принадлежность вышеуказанного жилого дома Ответчику и не предъявляет требований относительно своих вещных прав на данный дом.

4.6. Работы и расходы по переоборудованию частей дома, выделенных Рыльских Л.Ф. и Аржаных В.Д., а именно: заделка (закрытие) дверного проема между помещениями коридора V, площадью 8,4 кв.м., и комнаты VIII, площадью 25,3 кв.м., в мансарде, лит. а4; обустройство прохода и лестницы с первого этажа части домовладения, переданного в собственность Аржаных В.Д., в комнату VIII, площадью 25,3 кв.м., в мансарде, лит. а4 - выполняются Аржаных В.Д. своими силами и за свой счет, без компенсации стоимости работ по переоборудованию со стороны Рыльских Л.Ф.

4.7. Настоящее Соглашение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и записи права собственности Сторон на указанное выше имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

5. Стороны устанавливают следующий порядок владения и пользования земельным участком общей площадью 1972 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы», находящегося по адресу: <адрес>:

- Рыльских Л.Ф. владеет и пользуется частью указанного земельного участка, площадью 1161 кв.м., указанной в Приложении № 7 к Заключению специалистов ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» о проведенном комплексном строительно-техническом и землеустроительном исследовании эксперта от 19.04.2016 г. №, в границах следующих поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- Аржаных В.Д. владеет и пользуется частью указанного земельного участка, площадью 811 кв.м., указанной в Приложении № 7 к Заключению специалистов ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» о проведенном комплексном строительно-техническом и землеустроительном исследовании эксперта от 19.04.2016 г. №, в границах следующих поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

5.1. Работы по устройству разделительного забора между участками в срок до 01.03.2018 г. возлагаются на Аржаных В.Д. без компенсации стоимости работ и материалов со стороны Рыльских Л.Ф.

6. Стороны несут расходы по содержанию и использованию земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности: в уплате налогов, сборов и иных платежей по земельному участку, а также в издержках по его содержанию и сохранению и пр.

7. Неотъемлемой частью настоящего соглашения является кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № - с указанием частей, находящихся в пользовании и владении Сторон настоящего Соглашения.

8. Стороны подтверждают, что реальный раздел жилого дома и определение порядка пользования земельным участком, находящихся в общей долевой собственности Сторон настоящего Соглашения произведен с учетом прав и законных интересов всех заинтересованности лиц.

9. Каждая Сторона вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свои доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок либо распорядиться ими иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Стороны признают, что распоряжение иным образом подразумевает любое юридически значимое действие, на основе которого можно установить о намерении соответствующей Стороны осуществить отчуждение своей доли (возмездное либо безвозмездное), в том числе, но не ограничиваясь: отступное, вклад в уставной капитал юридического лица, вклад в простое товарищество и т.п.

10. При этом соответствующая Сторона обязана включить в заключаемые с ней договоры положения о том, что условия настоящего Соглашения относительно порядка владения и пользования земельным участком должны быть обязательны для последующих приобретателей/залогодержателей долей в праве собственности на земельный участок, с установлением ответственности последних за нарушение указанных условий в объеме, предусмотренном п. 11 настоящего Соглашения.

11. В случае нарушения положений п. 10 настоящего Соглашения любой из Сторон, виновная Сторона выплачивает всем другой Стороне - штраф в размере 500 000 (пятисот тысяч) рублей.

12. Стороны предусмотрели следующий порядок распределения судебных расходов:

12.1. Ответчик, Аржаных В.Д. компенсирует Истцу расходы за составление Заключения специалистов ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» о проведенном комплексном строительно-техническом и землеустроительном исследовании эксперта от 19.04.2016 г. № в размере 3/8 от 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей, что составляет сумму18 750 (восемнадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей;

12.2. Ответчик, Аржаных В.Д. компенсирует Истцу расходы по оплате госпошлины в размере 3/8 от 44 873 (сорока четырех тысяч восьмисот семидесяти трех) рублей 43 копеек, что составляет сумму16 827 (шестнадцать тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 54 копейки;

12.3. Стороны предусмотрели следующий порядок распределения судебных расходов: бремя возмещения судебных расходов ложится на каждую из Сторон в том размере, в котором эти расходы Стороной были понесены. Возмещения расходов другой Стороне не производится.

12.4. Указанные в пунктах 12.1., 12.2. настоящего Соглашения суммы Ответчик, Аржаных В.Д., перечисляет Истцу, Рыльских Л.Ф. в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты вступления в законную силу определения Приморского районного суда города Санкт-Петербурга об утверждении настоящего Соглашения.

Оплата производится Ответчиком путем перечисления денежных средств на текущий счет Истца в Северо-Западном банке ПАО «Сбербанк России» по следующим реквизитам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

12.5. В случае несвоевременного осуществления любого платежа из указанных в п. 12.4. настоящего Соглашения, произошедшего по непосредственной вине Ответчика, последний выплачивает Истцу единовременный штраф в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей, и - со второго дня просрочки исполнения обязательств - Ответчик уплачивает пени в размере 100 руб. за каждый день просрочки - до дня фактического исполнения обязательств перед Истцом.

13. Стороны обязуются в пятнадцатидневный срок с момента вступления в законную силу определения Приморского районного суда города Санкт-Петербурга об утверждении настоящего Мирового соглашения заказать в Городском управлении инвентаризации и оценки недвижимости Приморского района Санкт-Петербурга (ПИБ Приморского района) выполнение работ связанных с образованием объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, в т.ч. по составлению технических планов на объекты, указанные в п. 4.2. настоящего Соглашения, а также иных документов, необходимых для внесения изменений в кадастровый учет, и в течение 5 (пяти) дней с момента получения готовых документов из ПИБ Приморского района - обратиться в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по г. Санкт-Петербургу с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет соответствующих объектов недвижимости.

14. Настоящее Соглашение содержит весь объем соглашений между Сторонами, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства и представления, которые могут быть сделаны или приняты Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Соглашения.

Стороны настоящего Соглашения подтверждают, что при его заключении действуют добровольно, не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Соглашения, обстоятельства, вынуждающие заключить настоящее Соглашение на крайне невыгодных для себя условиях - отсутствуют, и настоящее Соглашение не является для Сторон кабальной сделкой.

15. Настоящее Мировое соглашение составлено в четырех экземплярах, в том числе один экземпляр для Рыльских Л.Ф., один - для Аржаных В.Д., один экземпляр - в Приморский районный суд города Санкт-Петербурга, один - в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

16. На основании ст. 173 ГПК РФ Стороны просят настоящее Мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, Сторонам разъяснены и понятны.

17. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащую им после выдела часть жилого дома и надворные постройки.

Изучив материалы, суд считает возможным утвердить мировое соглашение между сторонами, поскольку условия мирового соглашения не противоречат закону и не ущемляют права и законные интересы других лиц. Сторонам разъяснены положения ст. 220 ГПК РФ о прекращении производства по делу в случае утверждения судом мирового соглашения, а также ст. 221 ГПК РФ о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение между Рыльских Л.Ф. с одной стороны и Аржаных В.Д. с другой стороны по условиям которого:

Рыльских Л.Ф., именуемая в дальнейшем «Истец», с одной стороны, и Аржаных В.Д., именуемый в дальнейшем «Ответчик», с другой стороны, являющиеся Сторонами по гражданскому делу № 2-4769/2017, рассматриваемому в Приморском районном суде города Санкт-Петербурга, заключили настоящее Мировое соглашение (далее по тексту - Соглашение) о нижеследующем:

1. Истцом предъявлен иск к Ответчику о:

1.1. разделе в натуре 2-хэтажного жилого дома с надворными постройками, кадастровый (или условный) номер: №, общей площадью 86,1 кв.м., находящегося в общей долевой собственности и расположенного по адресу: <адрес>, между Истцом, Рыльских Л.Ф., и Ответчиком, Аржаных В.Д., - на два самостоятельных жилых дома в соответствии с вариантом реального раздела жилого дома (рисунок № 3 и таблица № 3 Заключения специалистов ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» о проведенном комплексном строительно-техническом и землеустроительном исследовании эксперта от 19.04.2016 г. №), с выделением в собственность Рыльских Л.Ф. на приходящуюся ей долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками часть жилого дома, состоящую из:

- кухни 1, площадью 10,9 кв.м.; комнаты 2, площадью 9,8 кв.м.; комнаты 3, площадью 22,9 кв.м.; коридора 4, площадью 4,4 кв.м.; комнаты 5, площадью 7,8 кв.м.; коридора 9, площадью 3,6 кв.м.; веранды I, площадью 8,8 кв.м.; коридора II, площадью 5,6 кв.м.; лестницы IV, площадью 6,0 кв.м.; коридора V, площадью 8,4 кв.м.; комнаты VI, площадью 24,2 кв.м.; комнаты VII, площадью 8,4 кв.м.; комнаты VIII, площадью 25,3 кв.м.; а также надворных построек - лит. Г, лит. Г1, лит. Г3,

и с выделением в собственность Аржаных В.Д. на приходящуюся ему долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками часть жилого дома, состоящую из:

- комнаты 6, площадью 11,7 кв.м.; коридора 7, площадью 7,9 кв.м.; комнаты 8, площадью 7,1 кв.м.; веранды III, площадью 8,8 кв.м.; а также надворных построек - лит. Г2, лит. Г4;

1.2. определении порядка пользования земельным участком, общей площадью 1972 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы», находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом пользования земельным участком (таблицы №№ 4,5 и приложение № 7 к Заключению специалистов ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» о проведенном комплексном строительно-техническом и землеустроительном исследовании эксперта от 19.04.2016 г. №);

1.3. прекращении права общей долевой собственности Рыльских Л.Ф. и Аржаных В.Д. на 2-хэтажный жилой дом с надворными постройками, кадастровый (или условный) номер: №, общей площадью 86,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

1.4. взыскании с Ответчика, Аржаных В.Д., в пользу Истца расходов за составление Заключения специалистов ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» о проведенном комплексном строительно-техническом и землеустроительном исследовании эксперта от 19.04.2016 г. № в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей.

1.5. взыскании с Ответчика, Аржаных В.Д., в пользу Истца расходов по оплате госпошлины в размере 44 873 (сорока четырех тысяч восьмисот семидесяти трех) рублей 43 копеек, а также расходов Истца на представление его интересов в суде размере 70 000 (семидесяти тысяч) рублей.

2. Истцу, Рыльских Л.Ф., принадлежат на праве собственности 5/8 (62,5/100) долей 2-хэтажного жилого дома, кадастровый (или условный) номер: №, общей площадью 86,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 21.03.2013 г. (бланк №), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Также Истцу принадлежат на праве собственности 5/8 (62,5/100) долей земельного участка, общей площадью 1972 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы», находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 07.11.2014 г. (№), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Ответчику, Аржаных В.Д., принадлежат по 3/8 (37,5/100) долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, - соответственно.

3. Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ для устранения по обоюдному согласию возникшего спора, предъявления Истцом искового заявления.

4. Настоящим Соглашением стороны определили, что с момента вступления в законную силу определения Приморского районного суда города Санкт-Петербурга об утверждении настоящего Мирового соглашения:

4.1. Право общей долевой собственности Рыльских Л.Ф. и Аржаных В.Д. на 2-хэтажный жилой дом с надворными постройками, кадастровый (или условный) номер: №, общей площадью 86,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. прекращается.

4.2. Раздел жилого дома с надворными постройками осуществляется следующим образом:

- в собственность Рыльских Л.Ф. поступает часть домовладения, состоящая из - кухни 1, площадью 10,9 кв.м.; комнаты 2, площадью 9,8 кв.м.; комнаты 3, площадью 22,9 кв.м.; коридора 4, площадью 4,4 кв.м.; комнаты 5, площадью 7,8 кв.м.; коридора 9, площадью 3,6 кв.м.; веранды I, площадью 8,8 кв.м.; коридора II, площадью 5,6 кв.м.; лестницы IV, площадью 6,0 кв.м.; коридора V, площадью 8,4 кв.м.; комнаты VI, площадью 24,2 кв.м.; комнаты VII, площадью 8,4 кв.м. (всего 120,8 кв.м. площади жилого дома), а также надворных построек - сарай лит. Г, туалет лит. Г1, колодец лит. Г3;

- в собственность Аржаных В.Д. поступает часть домовладения, состоящая из - комнаты 6, площадью 11,7 кв.м.; коридора 7, площадью 7,9 кв.м.; комнаты 8, площадью 7,1 кв.м.; веранды III, площадью 8,8 кв.м.; комнаты VIII, площадью 25,3 кв.м. (всего 60,8 кв.м. площади жилого дома), а также надворных построек - гараж лит. Г2, помойная яма лит. Г4.

- В результате раздела дома образуются две отдельные квартиры с обособленными входами, а именно:

- В собственности Рыльских Л.Ф. 3х комнатная квартира общей площадью - 59,4 кв.м. с мансардой и верандой общей площадью - 61,4 кв.м.

- В собственности Аржаных В.Д. 2х комнатная квартира общей площадью - 26,7 кв.м. с мансардой и верандой общей площадью - 34,1 кв.м.

4.3. Стороны признают, что раздел вышеназванного жилого дома с надворными постройками произведен с отступлением от размера их долей в праве собственности на разделяемое имущество (соотношение долей сторон составляет: для Рыльских Л.Ф. - 66,5/100; для Аржаных В.Д. - 33,5/100), подтверждают, что материальных претензий друг к другу вытекающих из производимого раздела вышеназванного жилого дома с надворными постройками - не имеют, и, в соответствии с ч. 1 п. 4 ст. 252 ГК РФ и в порядке, определенном п. 5 настоящего Соглашения, устраняют несоразмерность имущества, выделяемого в натуре Аржаных В.Д. передачей последнему во владение и пользование части земельного участка с кадастровым номером 78:34:0004389:1033 большей площади, чем приходится на его идеальную долю в размере 3/8 в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

4.4. До совершения настоящего соглашения разделяемое имущество (жилого дома с надворными постройками) никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

4.5. Жилой дом лит. Б, общей площадью 157,2 кв.м., с кадастровым номером 78:34:4389:0:24, расположенный в границах земельного участка, общей площадью 1972 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004389:1033, в раздел не включается как не принятый в эксплуатацию.

Истец, Рыльских Л.Ф., не чинить Ответчику, Аржаных В.Д., препятствий в осуществлении последним мер к легализации жилого дома, указанного в настоящем пункте Соглашения, оформлению его в собственность Ответчика, не оспаривает принадлежность вышеуказанного жилого дома Ответчику и не предъявляет требований относительно своих вещных прав на данный дом.

4.6. Работы и расходы по переоборудованию частей дома, выделенных Рыльских Л.Ф. и Аржаных В.Д., а именно: заделка (закрытие) дверного проема между помещениями коридора V, площадью 8,4 кв.м., и комнаты VIII, площадью 25,3 кв.м., в мансарде, лит. а4; обустройство прохода и лестницы с первого этажа части домовладения, переданного в собственность Аржаных В.Д., в комнату VIII, площадью 25,3 кв.м., в мансарде, лит. а4 - выполняются Аржаных В.Д. своими силами и за свой счет, без компенсации стоимости работ по переоборудованию со стороны Рыльских Л.Ф.

4.7. Настоящее Соглашение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и записи права собственности Сторон на указанное выше имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

5. Стороны устанавливают следующий порядок владения и пользования земельным участком общей площадью 1972 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы», находящегося по адресу: <адрес>:

- Рыльских Л.Ф. владеет и пользуется частью указанного земельного участка, площадью 1161 кв.м., указанной в Приложении № 7 к Заключению специалистов ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» о проведенном комплексном строительно-техническом и землеустроительном исследовании эксперта от 19.04.2016 г. №, в границах следующих поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- Аржаных В.Д. владеет и пользуется частью указанного земельного участка, площадью 811 кв.м., указанной в Приложении № 7 к Заключению специалистов ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» о проведенном комплексном строительно-техническом и землеустроительном исследовании эксперта от 19.04.2016 г. №, в границах следующих поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

5.1. Работы по устройству разделительного забора между участками в срок до 01.03.2018 г. возлагаются на Аржаных В.Д. без компенсации стоимости работ и материалов со стороны Рыльских Л.Ф.

6. Стороны несут расходы по содержанию и использованию земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности: в уплате налогов, сборов и иных платежей по земельному участку, а также в издержках по его содержанию и сохранению и пр.

7. Неотъемлемой частью настоящего соглашения является кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № - с указанием частей, находящихся в пользовании и владении Сторон настоящего Соглашения.

8. Стороны подтверждают, что реальный раздел жилого дома и определение порядка пользования земельным участком, находящихся в общей долевой собственности Сторон настоящего Соглашения произведен с учетом прав и законных интересов всех заинтересованности лиц.

9. Каждая Сторона вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свои доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок либо распорядиться ими иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Стороны признают, что распоряжение иным образом подразумевает любое юридически значимое действие, на основе которого можно установить о намерении соответствующей Стороны осуществить отчуждение своей доли (возмездное либо безвозмездное), в том числе, но не ограничиваясь: отступное, вклад в уставной капитал юридического лица, вклад в простое товарищество и т.п.

10. При этом соответствующая Сторона обязана включить в заключаемые с ней договоры положения о том, что условия настоящего Соглашения относительно порядка владения и пользования земельным участком должны быть обязательны для последующих приобретателей/залогодержателей долей в праве собственности на земельный участок, с установлением ответственности последних за нарушение указанных условий в объеме, предусмотренном п. 11 настоящего Соглашения.

11. В случае нарушения положений п. 10 настоящего Соглашения любой из Сторон, виновная Сторона выплачивает всем другой Стороне - штраф в размере 500 000 (пятисот тысяч) рублей.

12. Стороны предусмотрели следующий порядок распределения судебных расходов:

12.1. Ответчик, Аржаных В.Д. компенсирует Истцу расходы за составление Заключения специалистов ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» о проведенном комплексном строительно-техническом и землеустроительном исследовании эксперта от 19.04.2016 г. № в размере 3/8 от 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей, что составляет сумму18 750 (восемнадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей;

12.2. Ответчик, Аржаных В.Д. компенсирует Истцу расходы по оплате госпошлины в размере 3/8 от 44 873 (сорока четырех тысяч восьмисот семидесяти трех) рублей 43 копеек, что составляет сумму16 827 (шестнадцать тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 54 копейки;

12.3. Стороны предусмотрели следующий порядок распределения судебных расходов: бремя возмещения судебных расходов ложится на каждую из Сторон в том размере, в котором эти расходы Стороной были понесены. Возмещения расходов другой Стороне не производится.

12.4. Указанные в пунктах 12.1., 12.2. настоящего Соглашения суммы Ответчик, Аржаных В.Д., перечисляет Истцу, Рыльских Л.Ф. в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты вступления в законную силу определения Приморского районного суда города Санкт-Петербурга об утверждении настоящего Соглашения.

Оплата производится Ответчиком путем перечисления денежных средств на текущий счет Истца в Северо-Западном банке ПАО «Сбербанк России» по следующим реквизитам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

12.5. В случае несвоевременного осуществления любого платежа из указанных в п. 12.4. настоящего Соглашения, произошедшего по непосредственной вине Ответчика, последний выплачивает Истцу единовременный штраф в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей, и - со второго дня просрочки исполнения обязательств - Ответчик уплачивает пени в размере 100 руб. за каждый день просрочки - до дня фактического исполнения обязательств перед Истцом.

13. Стороны обязуются в пятнадцатидневный срок с момента вступления в законную силу определения Приморского районного суда города Санкт-Петербурга об утверждении настоящего Мирового соглашения заказать в Городском управлении инвентаризации и оценки недвижимости Приморского района Санкт-Петербурга (ПИБ Приморского района) выполнение работ связанных с образованием объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, в т.ч. по составлению технических планов на объекты, указанные в п. 4.2. настоящего Соглашения, а также иных документов, необходимых для внесения изменений в кадастровый учет, и в течение 5 (пяти) дней с момента получения готовых документов из ПИБ Приморского района - обратиться в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по г. Санкт-Петербургу с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет соответствующих объектов недвижимости.

14. Настоящее Соглашение содержит весь объем соглашений между Сторонами, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства и представления, которые могут быть сделаны или приняты Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Соглашения.

Стороны настоящего Соглашения подтверждают, что при его заключении действуют добровольно, не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Соглашения, обстоятельства, вынуждающие заключить настоящее Соглашение на крайне невыгодных для себя условиях - отсутствуют, и настоящее Соглашение не является для Сторон кабальной сделкой.

15. Настоящее Мировое соглашение составлено в четырех экземплярах, в том числе один экземпляр для Рыльских Л.Ф., один - для Аржаных В.Д., один экземпляр - в Приморский районный суд города Санкт-Петербурга, один - в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

16. На основании ст. 173 ГПК РФ Стороны просят настоящее Мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, Сторонам разъяснены и понятны.

17. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащую им после выдела часть жилого дома и надворные постройки.

Производство по гражданскому делу 2- 4769/2017 прекратить.

Определение подлежит апелляционному обжалованию в течение 15-ти дней путем подачи частной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде.

Судья                            А.Г Малиновская