Решение по делу № 2-229/2019 ~ М-145/2019 от 31.01.2019

***

Дело №2-229/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок                                      15 марта 2019 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Полуэктовой С.Н.,

с участием истца Смирнова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Михаила Витальевича к колхозу «Ленинец» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Смирнов М.В. обратился в суд с иском к колхозу «Ленинец» о признании права собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 10 мая 2018 года колхоз «Ленинец» продал ему квартиру, находящуюся по вышеуказанному адресу.

В квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

В настоящее время ему необходимо надлежащим образом зарегистрировать своё право собственности на приобретённую квартиру. Однако регистрация права собственности в Управлении Росреестра по Тверской области не представляется возможным в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов продавца на указанное жилое помещение.

Несмотря на это, считает, что право собственности на квартиру должно быть признано за ним, поскольку сделка полностью исполнена сторонами договора.

Со дня заключения договора купли-продажи квартиры он владеет и пользуется ею как собственник.

Кто-либо из третьих лиц прав на указанное недвижимое имущество не заявляет.

Согласно выписке из ЕГРН приобретённое жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

В судебном заседании истец Смирнов М.В. поддержал заявленные исковые требования в полном объёме, по изложенным в иске основаниям, просил исковые требования удовлетворить. В качестве дополнений пояснил, что в квартире никто не проживает и не зарегистрирован.

Представитель ответчика колхоза «Ленинец», извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что исковые требования признаёт полностью.

Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

В силу частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Из содержания пункта 1 статьи 549, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами.

Исследованными     по     делу доказательствами установлено, что на балансе колхоза «Ленинец» Торжокского района Тверской области находилась квартира № 2, находящаяся в доме 42 в дер. Воропуни Высоковского с/п Торжокского района Тверской области.

Титул колхоза «Ленинец» в обладании указанным жилым помещением объективно подтверждается совокупностью представленных доказательств, а именно:

- копией решения исполнительного комитета Торжокского районного совета народных депутатов от 30 декабря 1983 года № 260 о вводе в эксплуатацию двухквартирного жилого дома колхоза «Ленинец»;

- копией инвентарной карточки № *** учёта основных средств со сведениями на жилой дом *** в ***, год постройки 1983;

- копией постановления Главы администрации Воропунивского сельского округа Торжокского района Тверской области от 17 августа 2002 года № 9-а о присвоении дому, расположенному по адресу: ***, принадлежащему колхозу «Ленинец» номера ***;

- копией постановления главы администрации Воропунивского с/о от 13 августа 1992 года № 13-а о предоставлении в бессрочное постоянное пользование земельного участка колхозу «Лененец» под ? жилого дома *** в дер. *** с/о Торжокского района Тверской области.

Решением общего собрания членов колхоза «Ленинец» от 28 июля 2017 года постановлено продать Смирнову М.В. квартиру № *** в двухквартирном жилом доме № *** в дер*** за 10 000 рублей.

Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, колхоз «Ленинец», в лице председателя Кабановой Н.Е., 10 мая 2018 года заключил со Смирновым М.В. договор купли-продажи квартиры.

Из содержания заключенной сделки следует, что продавец продал, а покупатель купил квартиру № *** в жилом доме № ***, находящуюся в *** сельского поселения Торжокского района Тверской области.

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателей подтверждается копией акта приёмки-передачи от 11 мая 2018 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 5 от 10 мая 2018 года.

Полномочия председателя колхоза «Ленинец» по распоряжению находящимся на балансе колхоза недвижимым имуществом подтверждаются выпиской из решения общего собрания членов колхоза от 18 января 2016 года, уставом колхоза (пункт 7 раздела 9).

Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств о принадлежности указанного жилого помещения кому - либо из третьих лиц.

В Едином государственном реестре недвижимости права на квартиру не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21 января 2019 года.

Согласно справке колхоза «Ленинец», в квартире *** в доме *** в *** никто не зарегистрирован и не проживает.

В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшие препятствия в виде отсутствия зарегистрированного за колхозом права собственности на жилой дом и правоустанавливающего документа на жилое помещение, не должны влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.

В соответствии со статьёй 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Поскольку заключенный договор купли - продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд находит установленным наличие оснований возникновения у Смирнова М.В. права собственности на квартиру № ***, находящуюся в доме *** в *** с/п Торжокского района Тверской области, на основании договора купли-продажи квартиры от 10 мая 2018 года.

То обстоятельство, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества указано иное местонахождение жилого помещения на территории не Высоковского, а Богатьковского сельского поселения, обусловлено принятием Закона Тверской области от 17 апреля 2017 года № 23-ЗО «О преобразовании муниципальных образований Торжокского района Тверской области и внесении изменений в закон Тверской области «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Торжокский район», и наделении их статусом сельского поселения», в соответствии с которым Богатьковское сельское поселение вошло в состав Высоковского сельского поселения.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Смирнова Михаила Витальевича удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру № ***, инвентарный номер ***, общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: ***, за Смирновым Михаилом Витальевичем, *** года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий         подпись            Е. Ю. Арсеньева

Решение принято в окончательной форме 20 марта 2019 года.

Судья                     подпись            Е. Ю. Арсеньева

***

***