Решение по делу № 2-2092/2014 от 17.03.2014

Дело № 2-2092/14 11 июня 2014 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Чистяковой Т.С.,

при секретаре Шурубура Е.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Круглова С.В. к Жилищно-Строительному Кооперативу «Кристалл» о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами и по встречному иску Жилищно-Строительного кооператива «Кристалл» к Круглову С.В. о прекращении обязательства и взыскании ранее выплаченных денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Круглов С.В. обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Кристалл» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.

    В обоснование иска истец указывает, что 02 сентября 2013 года между Кругловым С.В. и ЖСК «Кристалл» было заключено соглашение о передаче прав на завершение строительства квартиры, строительный номер № по <адрес>. В соответствии с указанным Соглашением истец передал ответчику договор № Долевого участия в инвестировании жилого дома от 14 апреля 2008 года, квитанции № от 30 апреля 2008 года. Согласно условиям Соглашения ответчик обязался выплатить истцу денежную компенсацию в сумме <данные изъяты> в установленный в графике срок, а именно до 10 сентября 2013 года -<данные изъяты>, до 30 сентября 2013 года – <данные изъяты> и до 30 октября 2013 года <данные изъяты>. В установленный срок ответчик выплатил денежные средства в размере <данные изъяты>. Иных выплат не производил, в связи с чем, с учетом уточнений исковых требований (л.д. 65-68) истец просит взыскать с ответчика невыплаченные денежные средства по Соглашению в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины, уплаченной при подаче иска, в размере <данные изъяты>.

    07 мая 2014 года судом принято встречное исковое заявление ответчика ЖСК «Кристалл» к Круглову С.В. о прекращении обязательств ЖСК «Кристалл» по выплате денежной компенсации в размере <данные изъяты>, взыскании судебных расходов.

Ответчик по первоначальному иску ЖСК «Кристалл» 11 июня 2014 года также уточнил свои требования и просил прекратить обязательство ЖСК «Кристалл» о выплате денежной компенсации Круглову С.В. в размере <данные изъяты>, расторгнув соглашение от 02.09.2013 года о передаче прав на завершение строительства квартиры и взыскании с Круглова С.В. в пользу ЖСК «Кристалл» денежные средства ранее выплаченные по Соглашению в размере <данные изъяты>. Первоначально ответчик в обоснование своих встречных требований указывал, что ЖСК «Кристалл» является некоммерческой организацией, создан обманутыми дольщиками для завершения строительства дома по адресу: <адрес> и предпринимательской деятельности не ведет. Каких-либо обязательств по возмещению денежных средств, инвестированных обманутыми дольщиками предыдущему застройщику ЗАО *, у ЖСК «Кристалл» не имеется. Выплату денежной компенсации осуществляют руководствуясь своим внутренним локальным актом «Положением о порядке выплаты компенсации участникам долевого строительства при предыдущем застройщики, не являющихся членами кооператива от 02.10.2012 года». В соответствии с условиями указанного Положения вопрос о возможности выплаты денежной компенсации рассматривается на заседании правления кооператива и заявителю может быть отказано в выплате в случае отсутствия собственных денежных средств. Положительное решение вопроса зависит от согласия заявителя на привлечение денежных средств третьих лиц (фактическая продажа квартиры третьему лицу) для финансирования строительства квартиры. На основании Соглашения, заключенного с Кругловым С.В., ЖСК «Кристалл» заключил агентский договор на оказание услуг по продаже квартиры с агентством недвижимости ООО **. По сообщению агентства недвижимости от 25 апреля 2014 года потенциальный покупатель на квартиру отсутствует с условным номером № отсутствует. ЖСК «Кристалл» указывает, что данные обстоятельства, а именно отсутствие покупателя делает невозможным исполнение Соглашения о выплате компенсации Круглову С.В. В уточненном встречном исковом заявление ЖСК «Кристалл» уже указал на решение правления ЖСК от 21 мая 2014 года об отказе в выплате Круглову С.В. денежной компенсации в сумме <данные изъяты>.

    Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Круглов С.В. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

    Представитель Круглова С.В. по доверенности Раков С.А. в судебное заседание явился, исковые требований с учетом уточнений поддержал, встречные исковые требования не признал, представил письменный отзыв.

    Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному исковому заявлению по доверенности Шилов А.А. в судебное заседание явился, первоначальный иск не признал, встречные исковые требования с учетом уточнений поддержал.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно Устава ЖСК «Кристалл» целью деятельности Кооператива является удовлетворение потребностей физических и юридических лиц –членов кооператива в жилье и иных объектах современной социальной инфраструктуры, а также управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом <данные изъяты> Устава предметом деятельности Кооператива является строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

08.12.2011 года Правительством Санкт-Петербурга издано распоряжение N 54-рп "О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, в котором указано, что после представления из Комитета по строительству документов, подтверждающих членство в ЖСК "Кристалл" всех лиц - участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта, Комитету по управлению городским имуществом надлежит заключить с ЖСК "Кристалл" договор аренды земельного участка, Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдать ЖСК "Кристалл" разрешительную документацию на завершение строительства объекта

    Из материалов дела следует, что в целях в целях финансирования и завершения строительства ЖСК «Кристалл» конкретных жилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес> было разработано Положение о порядке выплаты компенсации участникам долевого строительства, не являющихся членами кооператива, которое утверждено решением правления ЖСК «Кристалл» от 02.10.2012 года (л.д.82-90).

    Основанием для рассмотрения вопроса о выплате такой компенсации, согласно пункту <данные изъяты> Положения, является личное заявление. Решение по рассмотрению заявлений принимается Правлением Кооператива и оформляется соответствующим протоколом.

20.08.2013 года Круглов С.В. обратился в ЖСК «Кристалл» с заявлением, где просил в связи с невозможностью финансирования строительства объекта (<адрес>) рассмотреть вопрос о выплате денежной компенсации и передаче ЖСК документов для завершения строительства объекта.

На заседание Правления ЖСК «Кристалл» от 28 августа 2013 года было принято решение о выплате Круглову денежной компенсации в сумме <данные изъяты> в следующем графике: до 10.09.2013 года – <данные изъяты>; до 30.09.2013 года – <данные изъяты>; до 30.10.2013 года – <данные изъяты>; о заключении с Кругловым С.В. соглашения о передаче Кооперативу прав на завершение строительства квартиры с условным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, обще-приведенная площадь <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, строительные оси <данные изъяты>, и принятии у последнего документов, подтверждающих участие в финансировании строительства указанной выше квартиры. (л.д. 11).

Также Правлением ЖСК «Кристалл» на заседании от 28 августа 2013 года было принято решение об аннулирование ранее принятого решения Заседания правления от 16.07.2013 года о принятии Круглова С.В. кандидатом в члены ЖСК «Кристалл» на квартиру со строительным номером №, со строительными осями <данные изъяты>. (л.д. 12).

На основании принятого, на заседании Правления ЖСК «Кристалл» решения, 02 сентября 2013 года между Кругловым С.В. и ЖСК «Кристалл» было заключено Соглашение о передаче прав на завершение строительства квартиры. (л.д. 7-8).

В соответствии с п. <данные изъяты> указанного Соглашения Круглов С.В. обязуется передать ЖСК «Кристалл», а ЖСК «Кристалл» принять все имеющиеся у Круглова С.В. документы, удостоверяющие право Круглова С.В. по финансированию и строительству квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, количество комнат -<данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Во исполнение указанного Соглашения Круглов С.В. передал, а ЖСК «Кристалл» приняло договор № от 14 апреля 2008 года <данные изъяты> Долевого участия в инвестировании жилого дома по вышеназванному адресу, квитанцию к приходно-кассовому ордеру № от 30 апреля 2008 года. Данные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи документов от 02 сентября 2013 года.

Пунктом <данные изъяты> вышеуказанного Соглашения предусмотрено, что ЖСК «Кристалл» обязуется выплатить Круглову С.В. денежную компенсацию в сумме <данные изъяты>, при это сумма <данные изъяты> подлежит оплате в срок до 10 сентября, сумма <данные изъяты> в срок до 30 сентября 2013 года, сумма <данные изъяты> до 30 октября.

В пункте <данные изъяты> Соглашения предусмотрено, что обязательство ЖСК «Кристалл» по выплате Круглову С.В. денежной компенсации считаются с момента перечисления денежных средств на счет истца и подтверждаются соответствующими платежными документами.

По Соглашению ЖСК «Кристалл» перечислило Круглову С.В. <данные изъяты> (л.д. 69-70), более выплат не производил, данное обстоятельство не оспаривается сторонами.

В соответствии с п. <данные изъяты> Положения о компенсационной выплате обязательства Кооператива по выплате заявителю денежной компенсации считаются полностью исполненными с момента перечисления денежных средств на счет заявителя и подтверждаются соответствующим платежным поручением.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, в связи с неисполнением ЖСК «Кристалл» обязательств, суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании невыплаченных денежных средств по Соглашению от 02.09.2013 года.

При этом, довод представителя ЖСК «Кристалл» о невозможности исполнения обязательства в связи с невозможностью реализации квартиры со строительным номером № по <адрес> не обоснован по следующим основаниям.

Согласно пункту <данные изъяты> Положения о порядке выплаты компенсации участникам долевого строительства, не являющихся членами кооператива, заявителю может быть отказано в выплате компенсации и приеме документов для дальнейшего финансирования и завершения строительства Квартиры, в случае отсутствия собственных денежных средств у Кооператива.

Пункт <данные изъяты> Положения предусматривает, что при отсутствии собственных денежных средств у ЖСК для выплаты компенсации, положительное решение ставится в зависимость от согласия заявителя на привлечение денежных средств третьих лиц (фактическая продажа Квартиры третьему лицу) для финансирования строительства Квартиры.

Из выписки из протокола № от 28 августа 2013 года усматривается, что при принятии Правлением ЖСК решения о выплате Круглову С.В. денежной компенсации вопрос о согласии истца на привлечение денежных средств третьих лиц в связи с отсутствием собственных денежных средств у ЖСК «Кристалл» не ставился и не обсуждался. Таким образом, выплата денежной компенсации Круглову С.В. не ставилась в зависимость от привлечения денежных средств третьих лиц.

Представленные представителем ответчика в качестве доказательств договор от 02.09.2013 года, заключенный с агентством ООО **, дополнительное соглашение к указанному агентскому договору от 02.11.2013 года о пролонгации срока действия договора, а также сообщение заместителя генерального директора ООО ** об отсутствии потенциальных покупателей на квартиру с условным номером № по <адрес>, не могут быть приняты судом во внимание при разрешение настоящего спора, поскольку исходя из пункта <данные изъяты> Положения заключение договора с агентством недвижимости возможно только в случае согласия заявителя на привлечение денежных средств третьих лиц. Доказательств о наличии согласия истца Круглова С.В. на привлечение денежных средств третьих лиц суду не представлено. В связи с чем, неправомерно и решение Правления ЖСК «Кристалл» от 21 мая 2014 года, оформленное протоколом №, об отказе в выплате Круглову С.В. денежной компенсации в связи с окончанием срока действия агентского договора № от 02.09.2013 по продаже квартиры, отсутствием покупателя на нее, при учете отсутствия собственных денежных средств у Кооператива, аннулировании ранее принятого решения от 28.08.2013 года и расторжение с Кругловым С.В. Соглашения от 02.09.2013 года

Более того, при зависимости компенсационных выплат от фактической продажи третьему лицу в соответствии с Положением денежные средства выплачивались бы начиная с даты поступления денежных средств от продажи Квартиры третьему лицу. Напротив, принимая решения о выплате Круглову компенсации, Правлением были установлены конкретные сроки выплат. Данные обстоятельства также подтверждают отсутствие зависимости компенсационной выплаты от привлечения денежных средств третьих лиц.

Ссылка ЖСК «Кристалл» в первоначальном встречном исковом заявление на ч. ст. 416 ГК основано на неправильном толковании норм действующего законодательства, поскольку невозможность исполнения обязательства само по себе не может являться обстоятельством, вследствие которых в силу ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство может быть прекращено невозможностью неисполнения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного искового заявления о прекращение обязательств ЖСК «Кристалл» о выплате денежной компенсации Круглову С.В., путем расторжения соглашения от 02.09.2013 года, и взыскании денежных средств с Круглова С.В. в размере <данные изъяты>.

Поскольку обязательства в соответствии с Соглашением от 02.09.2013 года ЖСК «Кристалл» исполнялись не надлежащим образом, суд находит подлежащим удовлетворению требование Круглова С.В. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии ст. 395 ГК РФ. Расчет истца, приведенный в уточненном исковом заявление (л.д. 65-67), суд находит верным, однако, считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить их размер, при этом учитывая и то, что обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены, и определить ее с учетом обстоятельств дела в <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины с ответчика ЖСК «Кристалл» в пользу истца Круглова С.В. в размере оплаченной им при обращении в суд суммы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Кристалл в пользу Круглова С.В. денежные средства по Соглашению от 02.09.2013 года в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>.

    В удовлетворение исковых требований Жилищно-Строительного кооператива «Кристалл» к Круглову С.В. о прекращении обязательства и взыскании ранее выплаченных денежных средств ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы, через суд принявший решение.

Судья подпись Т.С. Чистякова