Решение по делу № 2-567/2016 ~ М-462/2016 от 19.04.2016

Гр. дело № 2-567/16 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

16 июня 2016 года судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Реминец И. А., при секретаре Голишниковой М. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маевской ФИО11 к Вишневскому ФИО12 к о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Маевская В. Я. обратилась в суд с иском к Вишневскому Е. А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ года году она купила вышеуказанный жилой дом у ФИО15., право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован ответчик Вишневский Е. А., который в доме никогда не проживал и вселялся в него, по утверждению ФИО14., она его не знает и никогда не видела. Регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права истицы, как собственника указанного жилого помещения.

Просит признать ответчика не приобретшим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истица Маевская В. Я., ее представитель по доверенности ФИО16 действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске пояснив, что ответчик никогда не являлся членом ее семьи, также не являлся он членом семьи прежнего собственника жилого дома. Ответчик спорном жилом доме не проживает, вещей его там нет, расходов по содержанию жилья не несет, его регистрация в доме препятствует истице распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

Ответчик Вишневский Е. А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен по последнему известному месту жительства в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат ФИО23 назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ возражала против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав все доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица Маевская В. Я. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного 25 февраля 2016 года с ФИО15 в лице представителя ФИО14 является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Право собственности истицы на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года в Управлении Росреестра по Калининградской области (свидетельства о государственной регистрации права л.д. 8).

Согласно п. 4 указанного Договора – в продаваемом жилом доме зарегистрирован Вишневский Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение пятнадцати дней после подписания настоящего договора, что не является обременением (л.д. 6-7).

Согласно поквартирной карточке, выданной Переславским территориальным отделом администрации МО «Зеленоградский городской округ» в указанном жилом доме зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года в качестве знакомого Вишневский Е. А.

Указанное подтверждается также адресной справкой, предоставленной УФМС России по Калининградской области по запросу суда.

На основании ст. 549 ГК РФ правовой целью договора купли-продажи недвижимого имущества является переход права собственности на имущество от продавца к покупателю.

Вышеуказанная сделка купли-продажи доли дома не оспорена, жилое помещение передано истице, право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ней в установленном законом порядке, о чем уже указано выше.

Статья 304 ГК РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пояснений истца, регистрация ответчика в указанной квартире носила формальный характер, в дом он никогда не вселялся и проживал в нем.

Указанное подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО20 ФИО14., которые показали, что Вишневский Е. А. никогда в спорный жилой дом не вселялся, в нем не проживал, его вещей в доме нет. Кроме того, свидетель ФИО14. также показала, что собственниками жилого дома являлись ее родители, после смерти матери дом решили продать. Семья Вишневский Е. А. (ответчика с женой) в одно время приехала с родителями свидетеля в Калининградскую область из <данные изъяты> по его просьбе мама прописала ответчика. Когда мама умерла, стали его разыскивать, через знакомых вроде бы узнали, что он вернулся в <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году бывший собственник жилого дома по адресу: <адрес> Сурнина А. А. Б. зарегистрировала в спорном жилом помещении ответчика Вишневского Е. А., право постоянного пользования данным жилым помещением за ответчиком каким-либо соглашением между сторонами оговорено не было, ответчик не является и никогда не являлся членом семьи ни прежнего, ни нынешнего собственника жилого помещения и не приобрел право проживания в спорном жилом доме, поскольку в данное жилое помещение с момента регистрации в ДД.ММ.ГГГГ году не вселялся, вещей его в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивал.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, действующего с 01 марта 2005 года, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Из смысла ст. 31 ЖК РФ следует, что лица, проживающие совместно с собственником жилого помещения приобретают право пользования жилым помещением только в том случае, если они являются членами его семьи или вселены в жилое помещение как члены его семьи.

Не использование жилого помещения по его целевому назначению, не проживание не позволяет ответчику приобрести право пользования спорным жилым помещением. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение в качестве члена семьи собственника. Сам факт регистрации ответчиков в доме является административным актом и не означает наличия права на жилое помещение. Вселение и постоянное проживание является одним из ключевых условий возникновения права пользования жилым домом.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 года №8-П наличие регистрации или ее отсутствие не является свидетельством отсутствия или наличия у лица права пользования жилым помещением, поскольку наличие или отсутствие права пользования зависит от наступления иных обстоятельств, установленных жилищным законодательством.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик не является и никогда не являлся членом семьи собственника жилья, не приобрел право проживания в спорном жилом доме, поскольку в указанный жилой дом с момента регистрации в нем - не вселялся, вещей его там нет, коммунальные платежи не оплачивает, его регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер.

Таким образом, Маевская В. Я. как собственник спорного жилого помещения вправе, в силу ст. 304 ГК РФ, требовать устранения нарушения своих прав, в связи с чем, ее исковые требования подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маевской ФИО11 удовлетворить.

Признать Вишневского ФИО12 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 21 июня 2016 года.

Судья, подпись –

Копия верна, судья - И. А. Реминец