Решение по делу № 2-1166/2019 ~ М-1150/2019 от 07.10.2019

УИД 36RS0010-01-2019-001474-18

Дело № 2-1166/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 г.                                   г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи                                                        Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                    Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кадынцева Юрия Викторовича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании постановления главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области, свидетельства о праве собственности на землю недействительным в части, и включении имущества в состав наследства,

установил:

истец Кадынцев Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением указав, что является наследником по завещанию имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, его матери ФИО1 на основании решения суда от 30.03.2018 принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Готовность указанного жилого дома составляет 30 %, дом в эксплуатацию не сдан.

Кроме того, ФИО1 на основании постановления № 28 главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска от 02.03.1993 принадлежит доля земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство № на право собственности на землю на земельный участок площадью 786 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решением суда от 28.02.2018 площадь земельного участка по адресу: <адрес> изменена с 786 кв.м. на 785 кв.м.

Право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.

В настоящее время истец намерен надлежащим образом оформить право на наследственное имущество, однако, во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным, поэтому он обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит: признать постановление № 28 главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска от 02.03.1993 недействительным в части отсутствия указания доли переданного земельного участка и неверного указания площади земельного участка исчитать, что указанным постановлением в собственность ФИО1 переданы 16/30 доли земельного участка площадью 785 кв.м., признать свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО1 недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что указанное свидетельство выдано ФИО1 на 16/30 доли земельного участка площадью 785 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, включить в состав наследственного имущества ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, 16/30 доли земельного участка общей площадью 785 кв.м., и часть жилого дома лит.А2 общей площадью 83,0 кв.м., из них жилой площадью 53,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Кадынцев Ю.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Серебряков О.В. о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя ответчика в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает иск Кадынцева Ю.В. подлежащим удовлетворению.

30.03.2018 Борисоглебским городским судом Воронежской области вынесено решение по делу №2-276/2018 по иску ФИО2 к Кадынцеву Юрию Викторовичу и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, разделе жилого дома в натуре, включении части жилого дома в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования. Судом установлено, что по данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области (справка № 235 от 16.02.2017 г.), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за:

- ФИО1 – 16/30 ид.д. - на основании решения суда от 28.06.1963 г. и договора купли-продажи от 17.09.1980 г. реестр № 7975, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области, и соглашения о распределении и закреплении идеальных долей от 21.10.1968 г. реестр № 6485, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области;

- ФИО3 – 7/15 ид.д. на основании договора дарения от 15.06.1977 г. реестр № 4216, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области, и договора купли-продажи от 05.05.1988 г. реестр № 1-1720, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области.

Согласно указанному решению суда в собственность ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ выделена часть жилого дома в лит.А2 готовностью 30 % по адресу: <адрес> указанной части определить после сдачи её в эксплуатацию.

Решение вступило в законную силу 07.05.2018.

Постановлением Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № 28 от 02.03.1993 г. ФИО1 был передан в собственность бесплатно для эксплуатации жилого дома земельный участок площадью 786 кв.м. по <адрес>. В указанном постановлении не определен вид права на земельный участок.

На основании указанного постановления 02.03.1993 ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю №, согласно которому в собственность ФИО1 переданы 6/30 доли земельного участка площадью 786 кв.м., предназначенного для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Олениной О.В., с заявлением о принятии наследства по завещанию к имуществу умершей ФИО1 обратился сын Кадынцев Ю.В.

Из материалов дела следует, что в постановлении Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области от 02.03.1993 года № 28 площадь земельного участка указана равной 786 кв.м. и не указаны доли земельного участка, переданные в собственность ФИО1 то есть, по сути, не определен вид права.

    Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР в случае перехода права собственности на строение, права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение. Потому из этого соотношения долей в праве общей долевой собственности на домовладение должна была проходить приватизация земельного участка.

Суд считает, что поскольку ФИО1. принадлежали по 6/30 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, то её следовало передать в собственность доли земельного участка в соответствии с принадлежащими ей долями жилого дома.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в постановлении главы администрации Борисоглебского района города Борисоглебска Воронежской области от 02.03.1993 года № 28 была допущена ошибка в части указания вида права на земельный участок.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 28.02.2018, вступившим в законную силу 29.03.2018 по делу № 2-240/2018 установлено, что кадастровым инженером ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ г. Борисоглебска были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. По результатам обмеров был изготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Фактическая площадь земельного участка по результатам обмеров составляет – 785 кв.м. Споров с пользователями смежных участков нет, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

    Таким образом, из материалов дела усматривается, что в постановлении главы администрации Борисоглебского района города Борисоглебска Воронежской области от 02.03.1993 года № 28 и в свидетельстве на право собственности на землю №, выданном ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не верно указана площадь земельного участка.

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

    Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст. 13 ГК РФ).

В настоящее время Кадынцев Ю.В. намерен зарегистрировать право на наследственное имущество, принадлежащее ФИО1 Однако, ввиду того, что при жизни ФИО1 без специального разрешения произведена реконструкция и переустройство в занимаемой ею части жилого дома, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на наследственное имущество не представляется возможным.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В ходе проведения указанной экспертизы экспертом Конновой Г.А. установлено, что по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен один одноэтажный блокированный жилой дом усадебного типа, который состоит из двух изолированных жилых частей, одна из которых в лит.А2 значится за ФИО1. (умершей).

В части дома лит.А2 произведена реконструкция. Общая площадь её составляет 83,0 кв.м., в том числе жилая 53,4 кв.м.

    Согласно заключению эксперта Конновой Г.А. от 31.10.2019 часть жилого дома лит.А2 общей площадью 83,0 кв.м., из них жилой – 53,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

    Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Кадынцева Ю.В. удовлетворить.

Постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской областиот 02.03.1993 года № 28 о передаче земельных участков в собственность граждан города Борисоглебска признать недействительным в части не указания вида права на земельный участок и в части указания его площади и считать, что указанным постановлением в собственность ФИО1 были переданы 16/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 785 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свидетельство на право собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на земельный участок площадью 786 кв.м. по <адрес> признать недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что указанное свидетельство выдано ФИО1 на 16/30 доли земельного участка площадью 785 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Включить 16/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 785 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и часть жилого дома лит.А2 общей площадью 83,0 кв.м., в том числе жилой площадью 53,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: