Решение по делу № 2-3526/2015 от 27.02.2015

                            Дело №2-3526/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2015 года                             город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания Г.Н. Мардановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усамбаева А.Ш. к Исполнительному комитету МО г. Казани об обязании предоставить земельный участок в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Усамбаев А.Ш. (далее также истец) обратился в суд с иском к Администрации Советского района ИК МО г.Казани (далее также ответчик) об обязании предоставить земельный участок в собственность, в обоснование иска указав, что истцу принадлежит часть жилого двухэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Принадлежащая истцу часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 1643 кв.м., местоположение границ которого является ориентировочным и подлежит уточнению при межевании. Собственник второй части жилого дома Дадашов Э.Г. не желает оформлять в собственность принадлежащую ему и фактически используемую часть земельного участка, что препятствует истцу в регистрации прав на часть земельного участка, занимаемую им. Согласно заключению специалиста в области геодезии оптимальным вариантом раздела земельного участка будет являться проведение разделительной линии между вновь образованными земельными участками. Согласно данному заключению при разделе спорного земельного участка образуется земельный участок площадью 1016 кв.м. с расположенными частями жилого <адрес изъят> литера Б, и хозяйственных построек, литеры Г, Г1, Г2, Г4. На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика предоставить ему в собственность земельный участок площадью 1016 кв.м. по адресу: <адрес изъят>, в соответствии с подготовленной специалистом схемой раздела.

Определением суда от 24.04.2015 произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего – Исполнительный комитет МО г.Казани.

В судебном заседании истец, представитель истца требования поддержали.

Представитель ответчика иск не признал, указав, что предусмотренные земельным законодательством основания для предоставления земельного участка отсутствуют.

Дадашов Э.Г., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил, потому дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Установлено, что Усамбаев А.Ш. является собственником части жилого дома общей площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят> Право собственности возникло на основании решений Советского районного суда г. Казани от 24.06.2008 и от 03.08.2010, сведения о правах внесены в ЕГРП 14.04.2011. Владельцем другой части жилого дома является Дадашов Э.Г. Право собственности на часть жилого дома, как следует из пояснений истца, не зарегистрировано.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет кадастровый номер 16:50:240104:15, его площадь составляет 1643 кв.м. Площадь и местоположение границ земельного участка являются ориентировочными и подлежат уточнению при межевании.

По заданию истца специалистом в области геодезии подготовлена схема раздела данного земельного участка, согласно которой образуется часть земельного участка площадью 1016 кв.м., на которую истец и претендует. Иными словами, истец намеревается произвести раздел земельного участка.

Обращение истца от 26.06.2012 о предоставлении части земельного участка под жилым домом Администрацией Советского района ИК МО г. Казани оставлено без удовлетворения, о чем ему сообщено письмом от 25.07.2012.

Из содержания статьи 252 ГК РФ следует, что раздел земельного участка возможен лишь его собственниками, т.е. лицами, которые в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрировали свои права в органах Росреестра и эти сведения внесены в ЕГРП. В данном случае земельный участок на праве общей собственности истцу и третьему лицу не принадлежит. Более того, из пояснений истца следует, что Дадашов Э.Г. до настоящего времени не произвел регистрацию прав на свою часть жилого дома.

Согласно части 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей до принятия Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ, вступившего в силу с 01.03.2015, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (часть 3 статьи 36 ЗК РФ).

В силу части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, действующей с 01.03.2015, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно части 2 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из содержания части 5 статьи 39.20 следует, что для приобретения земельного участка в собственность в орган, уполномоченный принять решение о предоставлении земельного участка, необходимо совместное обращение всех собственников здания, сооружения. В данном случае первоначальное возникновение и регистрация права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1643 кв.м. должно осуществляться с согласия Дадашова Э.Г., поскольку из содержания статьи 39.20 ЗК РФ следует, что приобретение в собственность земельного участка, на котором располагается здание, сооружение, является правом собственника объекта недвижимости, а не его обязанностью. Следовательно, довод истца о том, что отсутствие согласия Дадашова Э.Г. на приобретение земельного участка в собственность препятствует ему в приобретении прав на земельный участок, занимаемый частью жилого дома, не может быть принят во внимание.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Усамбаеву А.Ш. в иске к Исполнительному комитету МО г. Казани об обязании предоставить земельный участок в собственность отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья                                 Р.Р. Минзарипов