Решение по делу № 2-6/2014 (2-1507/2013;) от 25.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 03 февраля 2014 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Зотовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6/14 по исковому заявлению ООО «Колхоз Нудольский» к Корец Л.В., Дубенской Т.В., Дубенской Д.Д., Антонову Д.С., Самотаенковой Е.С., Разуваеву В.В., Черненко Д.А., Родину Д.В., Петричеву А.С., Мурзакову М.А., Алешину Е.Е., Сущевичу Д.В., Никитину А.А., Парсиеву В.А., Шакову А.Р., Котовой О.Н., Гиба Ю.И., Шаковой Ж.А., Парсиевой Д.В., Парсиевой Л.М. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

По договору купли-продажи (купчая) земельного участка от 28 апреля 2012 года продавец ООО «Колхоз Нудольский» продал покупателям Корецу, Дубенским, Антонову, Самотаенковой, Разуваеву, Черненко, Родину, Петричеву, Мурзакову, Алешину, Сущевичу, Никитину, Парсиевым, Шаковым, Котовой и Гиба, принадлежащий продавцу на праве собственности, земельный участок, общей /площадь/, кадастровый /номер/, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по /адрес/. В то же день составлен передаточный акт.

23 мая 2012 г. произведена государственная регистрация права собственности вышеперечисленных покупателей на указанный земельный участок.

По договору купли-продажи (купчая) земельного участка от 28 апреля 2012 года продавец ООО «Колхоз Нудольский» продал покупателю Дубенской Д.Д. принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок, общей /площадь/, кадастровый /номер/, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по /адрес/. В тот же день составлен передаточный акт.

25 мая 2012 г. произведена государственная регистрация права собственности Дубенской Д.Д. на указанный земельный участок.

От имени ООО «Колхоз Нудольский» договора подписаны генеральным директором ООО Акимовым В.В.

ООО «Колхоз Нудольский» обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что указанные выше договора генеральный директор Акимов В.В. не подписывал, также он не подписывал документы представленные для регистрации указанных договоров. Каких-либо денежных средств от продажи земельных участков ООО «Колхоз Нудольский» не получало.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчики Дубенская Т.В., Дубенская Д.Д., Антонов Д.С., Самотаенкова Е.С., Разуваев В.В., Черненко Д.А., Родин Д.В., Петричев А.С., Мурзаков М.А., Алешин Е.Е., Сущевич Д.В., Никитин А.А., Парсиев В.А., Шаков А.Р., Котова О.Н., Гиба Ю.И., Шакова Ж.А., Парсиева Д.В., Парсиева Л.М. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Ответчик Корец Л.В. возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что договор купли-продажи является действительным, денежные средства по договору передавались генеральному директору ООО «Колхоз Нудольский» Акимову В.В., что подтверждается передаточным актом. Регистрация перехода права по договору купли-продажи земельного участка проводилась с участием Акимова В.В. Проведенная по делу судебная почерковедческая экспертиза не может являться доказательством по настоящему делу, поскольку была назначена в его отсутствие по ходатайству представителя истца, а его ходатайство о назначении экспертизы рассмотрено не было. В экспертном заключении речь идет о других договорах, поскольку исходя из экспертного заключения адреса земельных участков указанных в оспариваемых договорах не соответствуют адресам земельных участков указанных в договорах представленных на экспертизу.

Третье лицо Сидоренко Д.В. в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По договору купли-продажи (купчая) земельного участка от 28 апреля 2012 года продавец ООО «Колхоз Нудольский» продал покупателям Корцу, Дубенским, Антонову, Самотаенковой, Разуваеву, Черненко, Родину, Петричеву, Мурзакову, Алешину, Сущевичу, Никитину, Парсиевым, Шаковым, Котовой и Гиба, принадлежащий продавцу на праве собственности, земельный участок, общей /площадь/, кадастровый /номер/, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по /адрес/. В то же день составлен передаточный акт.

Исходя из п. 3.1 данного договора указано, что Корец, Дубенские, Антонов, Самотаенкова, Разуваев, Черненко, Родин, Петричев, Мурзаков, Алешин, Сущевич, Никитин, Парсиевы, Шаковы, Котова и Гиба обязуются оплатить ООО «Колхоз Нудольский» каждый по /сумма/ в счет передаваемого им земельного участка.

23 мая 2012 г. произведена государственная регистрация права собственности вышеперечисленных покупателей на указанный земельный участок.

По договору купли-продажи (купчая) земельного участка от 28 апреля 2012 года продавец ООО «Колхоз Нудольский» продал покупателю Дубенской Д.Д. принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок, общей /площадь/, кадастровый /номер/, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по /адрес/. В тот же день составлен передаточный акт.

Исходя из п. 3.1 данного договора указано, что Дубенская Д.Д. обязуется оплатить ООО «Колхоз Нудольский» /сумма/ в счет передаваемого ей земельного участка.

25 мая 2012 г. произведена государственная регистрация права собственности Дубенской Д.Д. на указанный земельный участок.

В соответствии со справками ООО «Колхоз Нудольский» оплата по указанным выше договорам купли-продажи в адрес общества не поступала.

Исходя из книги учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения на 2012 год, бухгалтерского баланса на 30 июня 2012 года, отчетов кассира за апрель 2012 года, приходных и расходных кассовых ордеров, вкладных листов кассовой книги за февраль-апрель 2012 года следует, что оплата по указанным выше договорам купли-продажи в адрес общества не поступала.

По ходатайству сторон по настоящему делу экспертом ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России проведена судебная почерковедческая экспертиза, из заключения которого следует, что:

Подписи от имени Акимова В.В., расположенные регистрационном деле на земельный участок (кадастровый /номер/) а именно:

-в расписке в получении документов о государственной регистрации от 12 мая 2012 года,

-в заявлении о приобщении дополнительных документов от 16 мая 2012 года,

-в расписке в получении документов на государственную регистрацию от 16.05.2012 г.

-в письме от 15.05.2012 г.

-в письме от 15.05.2012 г.

-в заявлении о приобщении дополнительных документов от 16 мая 2012 года,

-в электрофотографической копии приказа №1 ООО «Колхоз Нудольский» от 09.09.2009 г., после оттиска штампа «Копия» и под оттиском круглой печати «Колхоз Нудольский»,

-в электрофотографической копии приказа №2 ООО «Колхоз Нудольский» от 09.09.2009 г., после оттиска штампа «Копия» и под оттиском круглой печати «Колхоз Нудольский»,

-в протоколе №14 общего внеочередного собрания ООО «Колхоз Нудольский»от 19.09.2011 г.,

В заявлении о государственной регистрации перехода права собственности от 15.05.2012 г. выполнены не Акимовым Виктором Викторовичем, а другим лицом с подражанием каким-то подлинным подписям Акимова В.В.

Эксперт не смог дать заключение о соответствии подписей в договоре купли-продажи земельного участка, от 28 апреля 2012 года, имеющего кадастровый /номер/, в в электрофотографической копии приказа №1 ООО «Колхоз Нудольский» от 09.09.2009 г. и в электрофотографической копии приказа №2 ООО «Колхоз Нудольский» от 09.09.2009 г.

Подписи от имени Акимова В.В., расположенные регистрационном деле на земельный участок (кадастровый /номер/) а именно:

-в расписке в получении документов о государственной регистрации от 12 мая 2012 года,

-в заявлении от 12 мая 2012 года,

-в расписке в получении документов на государственную регистрацию от 24.05.2012 г.

-в справке от 20.05.2012 г.

-в заявлении о приобщении дополнительных документов от 24 мая 2012 года,

-в расписке в получении документов о государственной регистрации от 24 мая 2012 года,

-в расписке в получении документов о государственной регистрации от 24 мая 2012 года,

-в расписке в получении документов о государственной регистрации от 24 мая 2012 года,

-в электрофотографической копии приказа №2 ООО «Колхоз Нудольский» от 09.09.2009 г., после оттиска штампа «Копия» и под оттиском круглой печати «Колхоз Нудольский»,

-в электрофотографической копии приказа №1 ООО «Колхоз Нудольский» от 09.09.2009 г., после оттиска штампа «Копия» и под оттиском круглой печати «Колхоз Нудольский», выполнены не Акимовым В.В., а другим лицом с подражанием каким-то подлинным подписям Акимова В.В.

Эксперт не смог дать заключение о соответствии подписей в договоре купли-продажи земельного участка, от 28 апреля 2012 года, имеющего кадастровый /номер/, в в электрофотографической копии приказа №1 ООО «Колхоз Нудольский» от 09.09.2009 г. и в электрофотографической копии приказа №2 ООО «Колхоз Нудольский» от 09.09.2009 г.

Суд оценив экспертное заключение полагает, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

При этом суд усматривает явную описку в заключении эксперта относительно адреса местоположения земельных участков.

Доводы Корца Л.В. о том, что судом не было рассмотрено его ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы суд признает несостоятельными, поскольку они опровергаются определением суда о назначении экспертизы.

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд полагает, что ООО «Колхоз Нудольский» не принимало участия в регистрации перехода права собственности по спорным договорам купли-продажи земельных участков, денежных средств по условиям данных договоров от ответчиков не получало.

Доводы ответчика Корца Л.В. о том, что денежные средства по договору от 28 апреля 2012 года о продаже земельного участка, имеющего кадастровый /номер/ были переданы непосредственно Акимову В.В. судом не принимаются в качестве доказательства оплаты по данному договору, поскольку опровергаются бухгалтерскими документами, представленными обществом. При этом доказательств получения обществом указанных денежных средств в последующем от Акимова В.В. суду представлено не было.

При изложенных выше обстоятельствах суд полагает, что передаточные акты, не могут достоверно подтверждать исполнение ответчиками обязательств по спорным договорам.

Таким образом в виду неисполнения ответчиками обязательств по оспариваемым договорам, а также в виду отсутствия воли продавца на отчуждение спорных земельных участков и регистрацию перехода права собственности по данным договорам, суд считает, что исковые требования ООО «Колхоз Нудольский» о признании недействительными договоров купли-продажи земельных имеющих, кадастровые /номер/ и /номер/ заключенных 28 апреля 2012 года подлежат удовлетворению.

Соответственно суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделок прекратив право ответчиков на указанные выше земельные участки и признании права на данные земельные участки за ООО «Колхоз Нудольский».

При рассмотрении дела из ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России поступило ходатайство по возмещению расходов за проведение судебной почерковедческой экспертизы /сумма/.

ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России, провела на основании определения суда от 29.08.2013 года, судебную экспертизу, в связи с чем, в соответствии с п. 3 ст. 95 ГПК РФ имеет право на вознаграждение за выполненную экспертами организации работу.

Указанным выше определением оплата по экспертизе возложена на ООО «Колхоз Нудольский».

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ООО «Колхоз Нудольский» в пользу ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России расходы на проведение судебной почерковедческой экспертизы в размере /сумма/.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Колхоз Нудольский» к Корец Л.В., Дубенской Т.В., Дубенской Д.Д., Антонову Д.С., Самотаенковой Е.С., Разуваеву В.В., Черненко Д.А., Родину Д.В., Петричеву А.С., Мурзакову М.А., Алешину Е.Е., Сущевичу Д.В., Никитину А.А., Парсиеву В.А., Шакову А.Р., Котовой О.Н., Гиба Ю.И., Шаковой Ж.А., Парсиевой Д.В., Парсиевой Л.М. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи (купчую) земельного участка, /площадь/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по /адрес/, кадастровый /номер/ заключенный между ООО «Колхоз Нудольский» и Дубенской Д.Д.28 апреля 2012 года.

Прекратить право собственности Дубенской Д.Д. на земельный участок /площадь/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, АОЗТ «Нудольское», кадастровый /номер/.

Признать за ООО «Колхоз Нудольский» право собственности на земельный участок /площадь/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по /адрес/, кадастровый /номер/.

Признать недействительным договор купли-продажи (купчую) земельного участка, /площадь/., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по /адрес/, кадастровый /номер/ заключенный между ООО «Колхоз Нудольский» и КорцемЛ.В., Дубенской Т.В., Дубенской Д.Д., АнтоновымД.С., Самотаенковой Е.С., РазуваевымВ.В., Черненко Д.А., РодинымД.В., ПетричевымА.С., МурзаковымМ.А., АлешинымЕ.Е., СущевичемД.В., НикитинымА.А., ПарсиевымВ.А., ШаковымА.Р., Котовой О.Н., ГибойЮ.И., Шаковой Ж.А., Парсиевой Д.В., Парсиевой Л.М. 28 апреля 2012 года.

Прекратить право долевой собственности КорцаЛ.В., Дубенской Т.В., Дубенской Д.Д., АнтоноваА.Д., Самотаенковой Е.С., РазуваеваВ.В., Черненко Д.А., РодинаД.В., ПетричеваА.С., МурзаковаМ.А., АлешинаЕ.Е., СущевичаД.В., НикитинаА.А., ПарсиеваВ.А., ШаковаА.Р., Котовой О.Н., ГибыЮ.И., Шаковой Ж.А., Парсиевой Д.В., Парсиевой Л.В. на земельный участок /площадь/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по /адрес/, кадастровый /номер/.

Признать за ООО «Колхоз Нудольский» право собственности на земельный участок /площадь/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по /адрес/, кадастровый /номер/.

Данное решение является основанием для несения изменений в сведения Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно земельный участков имеющих кадастровые /номер/ и /номер/.

Взыскать с ООО «Колхоз Нудольский» в пользуФБУ РФЦСЭ при Минюсте России расходы по проведению судебной почерковедческой экспертизы в размере /сумма/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Клинский суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда:                                                     Шведов П.Н.