Решение по делу № 2-2725/2016 ~ М-2416/2016 от 28.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«8» июня 2016года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующей Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ККОО «Защита прав потребителей Южного региона»в защиту прав потребителя Реттих ФИО6. к ООО «Кубаньжилстрой»о взыскании денежных средств по дополнительному соглашению от 15.02.2016г. к договору № НР/15-8/3/5/1/3 и компенсации морального вреда, штрафов.

УСТАНОВИЛ:

ККОО «Защита прав потребителей Южного региона»в защиту прав потребителя Реттих ФИО7. обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой»о взыскании невыплаченных денежных средств по дополнительному соглашению от 15.02.2016г. к договору № НР/15-8/3/5/1/3 и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что 26 августа 2013г. между Реттихом ФИО8. и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № НР/15-8/3/5/1/3 на квартиру, по строительному адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, 15 микрорайон, пересечение <адрес> – <адрес>, по ГП.

В соответствии с договором передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок окончания строительства 4 квартал 2014 г.

Реттих ФИО9. свои денежные обязательства перед застройщиком исполнил полностью. Однако ООО «Кубаньжилстрой» передало Реттиху ФИО10. объект по передаточному акту 3.12.2015г. На момент передачи квартиры ООО «Кубаньжилстрой» просрочило сдачу объекта на 321 день.

В соответствии с п.9.1. договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

15.02.2016г. подписано дополнительное соглашение к договору № НР/15-8/3/5/1/3 от ДД.ММ.ГГГГг. о выплате в качестве неустойки фиксированной суммы в размере 325 000 рублей в срок 30 банковских дней с момента подписания, данное соглашение исполнено частично долг в размере 300 000 рублей ООО «Кубаньжилстрой» не выплачивает.

От РеттихаА.И. направлялась претензия в адрес ответчика, и получена им 6.04.2016г. Однако требование истицы было проигнорировано. В виду отказа от добровольного удовлетворения ответчиком требований потребителя просили взыскать штраф.Помимо того, что ответчик вовремя не передал объект недвижимости, истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что он испытывал нравственные страдания, заключающиеся в том, что он переживал, что его обманут, квартиру не передадут, и он потеряет свои деньги, в настоящее время застройщик не исполняет дополнительное соглашение, моральный вред истец оценивает в 40 000 рублей ККОО «Защита прав потребителей Южногорегиона»просит взыскать в пользу Реттиха ФИО11 с ответчика денежные средства по дополнительному соглашению от 15.02.2016г. к договору № НР/15-8/3/5/1/3 в размере 300 000 рублей,компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, а также штраф в размере 50% удовлетворенных требований истца, из которых 50% перечислить в пользу ККОО«Защита прав потребителей Южного региона», а 50% в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель ККОО «Защита прав потребителей Южного региона»по доверенности Стемповский ФИО12 подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Истец Реттих ФИО13. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, и в соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО «Кубаньжилстрой»по доверенности Шейнов ФИО14. в судебном заседании просил снизить размер взыскания не выплаченных денежных средств по дополнительному соглашению от 15.02.2016г. к договору № НР/15-8/3/5/1/3 до 265 000 рублей, так как ООО «Кубаньжилстрой» произвело еще два платежа по дополнительному соглашению на счет истца и сумма задолженности на день принятия решения составила265 000 рублей, в удовлетворении требования о компенсации морального вреда просилотказать. Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

П. 9.1 Договора участия в долевом строительстве № НР/15-8/3/5/1/3 от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного Реттихом ФИО15. и ООО«Кубаньжилстрой», также содержит ссылку на указанный Закон.Срок окончания строительства, согласно договора участия в долевом строительстве № НР/15-8/3/5/1/3 заключенного ДД.ММ.ГГГГг. не позднее 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок окончания строительства 4 квартал 2014 г.

Пояснениями сторон, а также материалами дела подтверждается, что Реттих ФИО16 исполнил свои обязательства по договору, однако квартира в установленный срок не была передана ему в связи с продолжением строительства.

Из пояснений представителя ККОО «Защита прав потребителей Южного региона»Стемповского ФИО17. видно, что Реттих ФИО18 исполнил свои обязательства по договору, 15.02.2016г. подписано дополнительное соглашение к договору № НР/15-8/3/5/1/3 от ДД.ММ.ГГГГг. о выплате в качестве неустойки фиксированной суммы в размере 325 000 рублей в срок 30 банковских дней с момента подписания, данное соглашение исполнено частично долг в размере 300 000 рублей ООО «Кубаньжилстрой» не выплачивает.

Как следует из материалов дела, Реттих ФИО19. в порядке п. 5 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» направляла в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ о добровольной выплате денежных средств по дополнительному соглашению от 15.02.2016г. к договору № НР/15-8/3/5/1/3 в размере, однако ответчиком данная

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО«Кубаньжилстрой»допущена просрочка передачи квартиры, истец Реттих ФИО20был лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой, то ее требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению,в настоящее время застройщик не исполняет дополнительное соглашение.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 5850 рублей пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы, из которых 200руб.за рассмотренное требование о компенсации морального вреда.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из не выплаченных денежные средства по дополнительному соглашению от 15.02.2016г. к договору № НР/15-8/3/5/1/3 в размере 265 000 рублей, морального вреда 5 000 рублей и составляет 270 000 рублей. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере 135 000 рублей. Учитывая, что с заявлением в защиту прав потребителя выступает ККОО «Защита прав потребителей Южного региона»,то 50% штрафа в сумме 67 500 рублей в силу абз. 2 п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит перечислению в ККОО «Защита прав потребителей Южного региона», а 67 500 рублей - взысканию в пользу потребителя Реттиха ФИО21.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░«░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░»░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░22 - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░»░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░23 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 265 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░»░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░24 ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 67 500 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░»░ ░░░░░░ ░░░░«░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░»░░░░░ ░ ░░░░░░░ 67 500 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░»░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 850 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░