Решение по делу № 2-196/2019 (2-4460/2018;) ~ М-4176/2018 от 26.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года    г. Самара

Октябрьский районный суд г, Самары в составе:

председательствующего судьи    Шельпук О.С.,

при секретаре судебного заседания    Шнигуровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Чернова Е.А. к Администрации г,о. Самара, Серова Е.И., Серова Ю.С., с третьими лицами Лесницкая Н.А., Лесницкий Н.В., Лесницкая О.П., Лесницкий М.В., Трантова Т.В., Бухвалова Н.А., Бухвалов В.П., Бухалов А.В., Куприянова О.В., Коновалова И.Л., Куприянов И.Л., Желанов Д,В. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Чернова Е.А. обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ей на основании договора на право застройки от 24.09.1946 № 3909 удостоверенный БАИ Государственным нотариусом первой Госнотариальной конторы г.Куйбышева 27.09.1946 реестровый номер 43 598,выданный ДМВ временно исполняющим обязанности нотариуса города Самары Самарской области НГЮ 23.06.2014г, реестровый номер 4-3243,договора купли-продажи, удостоверенного АОА, временно исполняющая обязанности нотариуса НГЮ адрес 07.06.2018г,реестровый номер 63/81-н/63-2018-3-551 принадлежит земельный участок площадью 468 кв.м,, расположенный по адресу: адрес адрес, №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «31» сентября 2018 года сделана запись регистрации №....

С целью внесения сведений о местоположении и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером №... в сведения государственного реестра недвижимости Чернова Е.А. обратилась ООО «Средневолжская землеустроительная компания» для подготовки межевого плана. Кадастровым инженером было подготовлено заключение, что был произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес с кадастровым номером №... и закоординированы фактические границы данного земельного участка. Площадь земельного участка составила *** кв.м, Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.08.2018 статус земельного участка с кадастровым номером №... «актуальные, ранее учтенные». Согласно публичной кадастровой карте (интернет - портал Росреестра), площадь земельного участка с кадастровым номером №... является декларированной.

Согласно Договору №... на право застройки от дата КАА выделен земельный участок для застройки площадью *** кв.м, с приложением графического материала - проектом отвода. При сопоставлении сведений о земельном участке согласно проекту отвода, фактических границ и сведений содержащиеся в ЕГРН выявлено: земельный участок с кадастровым

номером №... зарегистрирован за Чернова Е.А.; в границы фактического землепользования входит земельный участок с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м, право собственности на который зарегистрировано за гр. Чернова Е.А.; площадь земельного участка №... с учетом вычета земельного участка с кадастровым номером №... составляет *** кв.м, Таким образом, выявлено несоответствие фактических границ земельного участка, границ, и границ, отраженных в топографическом плане. На основании вышеизложенного следует, что выполнение межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: г Самара, адрес, 13 с кадастровым номером №... на сегодняшний день не предоставляется возможным, так несоответствие сведений о границах, предоставленные в проекте отвода земельного участка с договору №3909 на право застройки от 24.09.1946 г., и фактических границ, повлечет за собой решение о приостановлении в уточнении местоположения границ земельного участка. Согласно части 8, 9, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. ООО «СВЗК» была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером №... равная *** кв.м. Границы со смежными землепользователями таким образом согласованы в установленном законом порядке, извещением о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка. Таким образом, кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством и Требованиями, установленными Приказом Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», действующим на момент подачи заявления. Просит установить границы земельного участка площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, адрес, в соответствии с координатами, определенными в межевом плане от 23.10.2018, изготовленным кадастровым инженером Дубровкиной.

В судебном заседании истец, представитель истца Амирова P.M., действующая на основании доверенности, требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Указали, что участок сформирован, между участками истца и Серовых всегда был забор и какой-либо проход или проезд отсутствовал; к участку ответчиков имеется доступ со стороны ул. Мичурина и сам участок имеет адрес по ул. Мичурина. Конфигурация участка определена кадастровым инженером в соответствии с твй конфигурацией, которая имелась в договоре на застройку. Право собственности у истца на спорный земельный участок был зарегистрирован на основании данного договора застройки. В состав всего участка входит земельный участок площадью *** кв.м., который был ранее предоставлен прежним правообладателем и впоследствии приобретен истцом. Право собственности на основании договора застройки зарегистрировано за истцом Управлением Росреестра по Самарской области, в связи с чем этот договор указан в качестве основания для возникновения права собственности.

Представитель ответчиков Администрации г.о. Самара и ДУИ г.о. Самара Ильина A.M., действующая на основании доверенности, требования не признала.

Серова Е.И. в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда письменный отзыв, в котором просила в удовлетворении исковых требований оказать, поскольку она является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №..., границы которого не уточнены. Жилой дом, находящийся на принадлежащем ей земельном участке, фактически прекратил существование, и в настоящее время она признает право собственности на часть жилого дома. Изначально дом принадлежал Бухваловым, Титовым, Коноваловым, и ей. Бухваловы и Титовы выделили долю в доме, признали право собственности на дом. Земельный участок с кадастровым номером №... не имеет выхода на ул. Скляренко, фактически выход из дома есть только на участок Бухваловых либо на участок, расположенный на Автобусном проезде. После пожара в 2010 году дом выгорел и подъезд к дому был огорожен забором. В 2013 году ул. Скляренко подняли на два метра, и фактически прохода к участку нет. В период паводка все земельные участки подтопляются и доступа к ним не имеется. Считает, что истец фактически образовывает новый земельный участок, поскольку договор на право застройки, на который ссылается истец, был заключен под строительство жилого дома, и право собственности на участок под жилым домом зарегистрировано, то есть право истца на оформление участка под жилым домом реализовано. Участок с кадастровым номером №... является вновь создаваемым земельным участком, иной площади и конфигурации, что недопустимо в порядке уточнения границ земельного участка, вновь создаваемый земельный участок имеет изломанные границы, препятствует рациональному использованию участка, не соотносится со схемой земельного участка в приложении к договору застройки.

Представитель третьих лиц Бухалов А.В. и Желанов Д,В. - Екатеринина П.В., действующая на основании доверенностей, возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что в настоящее время земельный участок, принадлежавший Серовым, продан Желанов Д,В., право собственности его на земельный участок не зарегистрировано. Со слов доверителя ей известно, что между участком истца и участком Желанов Д,В. имелся проезд, была калитка, и с этой стороны на участок имелся доступ. Со стороны ул. Мичурина в земельному участку доступа нет. Граница участка Бухваловых сформирована, спора по данной границе не имеется.

Третье лицо Лесницкая О.П. в судебное заседание не явилась, ранее против удовлетворения исковых требований не возражала, указав, что земельный участок Чернова Е.А. сформирован, существовал в такой конфигурации и границах длительное время, всегда был огорожен забором. Каких-либо проездов, проходов, калиток в заборе, граничащим с участками по ул. Мичурина никогда не было, на данные участие имеется доступ с ул. Мичурина. Улица Мичурина была поднята силами собственников участков, выходящих на ул. Мичурина, создавших автомойку на участке. В фактическом пользовании Чернова Е.А. находится участок большей площадью, он огорожен забором по всему периметру участка. Ранее участок ндоел большую площадь, за ним имелся овраг, однако впоследствии рядом началось строительство и часть участка была отдана для застройки.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" - описание и индивидуализация в едином государственном кадастре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку.

В силу ч. 3 ст. 39 этого же Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 40 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 ст. 40 данного Федерального закона случая.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 2187ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Согласно ч. 2 ст. 8, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8, к основным характеристикам относится, в частности, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из материалов дела следует, что Чернова Е.А. на основании договора на право застройки от 24.09.1946 № 3909 удостоверенного БАИ - Государственным нотариусом первой Госнотариальной конторы г.Куйбышева 27.09.1946 реестровый номер 43598, выданный ДМВ временно исполняющим обязанности нотариуса города Самары Самарской области НГК******, реестровый №...договора купли-продажи, удостоверенного АОА, временно исполняющая обязанности нотариуса НГЮ адрес 07.06.2018г, реестровый №... -н/63-2018-3-551 принадлежит земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес адрес, адрес, адрес чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «31» сентября 2018 года сделана запись регистрации №....Из представленной схемы земельного участка следует, что земельный участок площадью *** кв.м., принадлежащий Чернова Е.А. на праве собственности, расположен под принадлежащим ей жилым домом, участок закоординирован, сведения о границах земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости. Данный земельный участок входит в состав земельного участка площадью *** кв.м. Оставшаяся часть земельного участка площадью *** кв.м. принадлежит Чернова Е.А. на праве собственности на основании указанного выше договора застройки, право собственности зарегистрировано за Чернова Е.А., однако границы участка не определены.

Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся № 48 от 26.01.1956 г., Арцыбушевскому проезду было присвоено новое наименование Автобусный проезд.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях установления границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, было проведено его межевание и подготовлено заключение кадастрового инженера, в котором указано, что на основании Договора подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ, произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: адрес с кадастровым номером №... и закоординированы границы данного земельного участка. Площадь земельного участка составила *** кв.м, Координирование всех точек (пикетов) съемки в плане и по высоте выполнено с помощью спутниковой двухчастотной геодезической аппаратуры Leica. в режиме RTK. Полевые работы выполнены в полном объеме, средняя квадратическая ошибка (СКО) не превышает 0.1 см.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.08.2018 статус земельного участка с кадастровым номером №... «актуальные, ранее учтенные». Согласно публичной кадастровой карте (интернет - портал PocpegfcTpa), площадь земельного участка с кадастровым номером №... является декларированной.

Согласно Договору №3909 на право застройки от 24.09.1946 г. Клименкову А.А. выделен земельный участок для застройки площадью *** кв.м, с приложением графического материала - проектом отвода. При сопоставлении сведений о земельном участке согласно проекту отвода, фактических границ и сведений содержащиеся в ЕГРН. Выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №... зарегистрирован за Чернова Е.А. В границы фактического землепользования входит земельный участок с кадастровым номером №... площадью *** кв.м, право собственности на который зарегистрировано за гр. Чернова Е.А. Площадь земельного участка №... с учетом вычета земельного участка с кадастровым номером №... составляет *** кв.м, Таким образом, выявлено несоответствие фактических границ земельного участка, и границ, отраженных в топографическом плане.

На основании вышеизложенного следует, что выполнение межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: адрес с кадастровым номером №... на сегодняшний день не предоставляется возможным, так несоответствие сведений о границах, предоставленные в проекте отвода земельного участка с договору №3909 на право застройки от 24.09.1946 г., и фактических границ, повлечет за собой решение о приостановлении в уточнении местоположения границ земельного участка.

Согласно части 8, 9, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ДЮВ, пояснила суду, что она является кадастровым инженером, стаж работы с 2011 года. Для определения границ земельного участка на место выезжал геодезист, она обрабатывала полученные им результаты. Имелась фактическая площадь участка и площадь земельного участка как испрашиваемого, которая определялась с учетом документов проекта застройки. Имелся графический материал к договору на право застройки. Границы были определены камерально; при выезде определялась фактическая площадь. Были основные точки и постройки, границы, указанные в программном комплексе, а также точки в ЕГРН. Сопоставлялись фактические сведения и сведения из кадастра, которые содержатся в плане. Был представлен материал с изображением заборов, домов, иных объектов. Геодезист это заснял, сделал съемку по границам. В проекте был забор. Если есть возможность увидеть, что находится за забором, указывается, что там. Определяются также земли общего пользования. Если есть разночтения между фактическим пользованием и границами, что возможно «пристыковать» участок, но в данном случае «стыковки» не было. При определении конфигурации участка использовались данные о его форме согласно схеме, имеющаяся конфигурация части земельного участка, а также информация о длинах участка. При определении координат границ участка учитывался поставленный участок площадью ***.м. Если бы сделали такую же форму с теми же размерами, то спорный участок стал бы «резать» участок площадью ***., поэтому границы определялись с учетом исключения такого наложения. Ранее участок площадью ***.м. был некорректно выделен, но поскольку он уже стоял на кадастре, его координаты необходимо было учитывать. Координация выполнена за минусом ***., так как данные участок входит в состав земельного участка площадью ***.м. При координации первостепенное значение имеется схема участка. От точки 21 в программном комплексе имелись длины линий, которые есть в плане, их измерили. Угол определен по фактическому местоположению, угол прямой, он есть на абрисе.

Допрошенный в качестве специалиста ДМЕ, пояснил суду, что он является геодезистом, стаж работы 8 лет. Он выезжал на участок, координировал его с помощью спутника по периметру участка. Указал, что имелся металлический забор на участке с воротами от точки 13-14, по точкам 18-20 - забор из сетки-рабицы, по точкам 20-12 - деревянный забор. Каких-либо калиток, проходов, проездов между участками Чернова Е.А. и Серовых, Бухваловых, не было. После того, как делается съемка, сравнивается положения точек, этим занимается кадастровый отдел. Он производил съемку границ участка по всему периметру.

В судебном заседании обозревалось инвентарное дело на объект, расположенный по адресу: адрес в котором имеется схематический план земельного участка, составленный по состоянию на дата. В плане отображен земельный участок площадью *** кв.м., по состоянию на 27.08.1973 изменений нет. Конфигурация земельного участка соответствует изображению земельного участка на плане кадастрового инженера ДЮВ, отображающей фактическую площадь земельного участка (точки 1-25). На плане по состоянию на 2018 год указана площадь участка *** кв.м., что согласуется с пояснениями лиц, участвующих в деле, указавших, что участок ранее был больше, однако в связи с начавшимся строительством часть участка была отведена под строительство (обозначено как «огороды» на схеме 1966 года). Из справки, выданной Бюро технической инвентаризации 28.08,1973 следует, что КАА принадлежит жилой дома, в качестве документа, подтверждающего право собственности указан договор застройки №... от 1946 года реестра 43598, копия данного договора представлена истцом в материалы дела. Также материалы инвентарного дела содержат свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-VII Сам 01-06-00 №..., согласно которому ФИО29 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 200 кв.м. по адресу: адрес, назначение - под жилищное строительство. Данный участок был впоследствии подарен ФИО29 ЛВА на основании договора от дата, впоследствии продан вместе домом ИГИ, действующей также в интересах Кимятовой JI.T. и ИСР, и впоследствии приобретен Чернова Е.А. по договору купли-продажи.

Также из имеющегося в материалах инвентарного дела плана границ землепользования по состоянию на 11.05.1995 следует, что земельный участок по адресу: адрес, адрес имеет общую площадь *** кв.м., на плане выделен земельный участок площадью *** кв.м., на котором отображен жилой дом; указанный участок входит в состав всего земельного участка, конфигурация которого совпадает с представленной конфигурацией на плане 1976 года и на плане 2018 года. При этом вдоль границ с земельными участками №36 и №40, изображено наличие забора; какие-либо проходы отсутствуют, что также согласуется с пояснениями истца, Лесницкая О.П., указывавших, что вдоль данной границы всегда имелся забор, какие-либо проходы отсутствовали.

Приложенная к техническому паспорту на жилой дом калька по состоянию на 23.09.2002 также содержит схему земельного участка, конфигурация которого соответствует фактически занимаемой площади Черновой Е.А.

Конфигурация испрашиваемого земельного участка площадью *** кв.м., как следует из пояснений кадастрового инженера, оснований не доверять которым не имеется, определена исходя из первоначального документа о предоставлении земельного участка под застройку, с учетом уже поставленного на учет земельного участка площадью *** кв.м. под домом, а также исходя из общей площади земельного участка, предоставленного по договору застройки - *** кв.м.

При указанных обстоятельствах суд отклоняет доводы Серова Е.И. о том, что истец фактически образует новый земельный участок с изломанными линиями, поскольку данные доводы противоречат фактическим обстоятельствам дела. Так, представленные документы определенно свидетельствуют о том, что конфигурация земельного участка, ранее предоставленного первоначальным правообладателям имела именно такую конфигурацию, которая сохранена кадастровым инженером при определении координат поворотных точек участка с учетом ранее поставленного на учет земельного участка площадью *** кв.м., входящего в состав участка площадью 468 кв.м. Согласно сведениям из Управления Росреестра по Самарской области, пересечения границ земельного участка со смежными участками, в том числе дорогами, иными местами общего пользования, не выявлено, что опровергает доводы Желанов Д,В. о наличии какого-либо прохода между участками по ул. Мичурина. Суд также учитывает, что смежные участки №36, 38, 40, расположены по ул. Мичурина, выходят на улицу Мичурина. Последующее размежевание участков, раздел дома с последующим изменением порядка пользования земельным участком, на котором расположены части дома, расположенного на смежных участках, связаны с правоотношениями собственников и правообладателей данных участков, и не могут свидетельствовать о сложившемся порядке пользования с Чернова Е.А. вдоль границы принадлежащего ей участка в отсутствие каких-либо объективных доказательств, опровергающих имеющиеся в деле. При этом суд учитывает, что границы земельного участка Чернова Е.А. и Бухваловых согласованы, между ними отсутствует какой-либо проход, и при этом земельный участок Бухваловых расположен до участка Серовых, и отсутствие прохода между данными участками свидетельствует о невозможности наличия прохода и между участок Чернова Е.А. и Желанов Д,В. (Серовых).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и установлении границ земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером №... согласно координатам, указанным в схеме кадастрового инженера ДИВ

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернова Е.А. удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Чернова Е.А., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., в границах и по координатам, определенным в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ДЮВ от дата,

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, дата изготовления которого 26.02.2019.

Судья                             О.С. Шельпук