Решение по делу № 2-2941/2015 от 09.07.2015

Дело № 2 – 2941/2015 11 августа 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,

при секретаре Филипьевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котласе 11 августа 2015 года гражданское дело по иску Полушиной Е.А. к Телицыной Е.Н., .... Телицыну Н.А. в лице законного представителя матери Телицыной Е.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Полушина Е.А. обратилась в суд с иском к Телицыной Е.Н., Телицыну Н.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..... В обоснование иска указывает, что является на основании договора купли-продажи от __.__.__ собственником спорного жилого помещения. В квартире зарегистрированы Телицына Е.Н., Телицын Н.А. (бывшие члены семьи предыдущего собственника), которые проживают в настоящее время в квартире, что затрудняет право истца пользования жилым помещением, поэтому просит признать их утратившими право пользования жилым помещением на основании ст. 292 ГК РФ.

В судебном заседании истец Полушина Е.А. и её представитель адвокат Чанцев Д.А. требования уточнили, просили признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..... Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ответчики в настоящее время в спорной квартире не проживают, выехали неделю назад, поэтому требование о их выселении стороной истца не заявляется. Поскольку ответчики не снялись с регистрационного учета по месту жительства до настоящего времени настаивают на удовлетворении уточненных требований.

Телицына Е.Н., действующая за себя и своего .... сына Телицына Н.А., в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от __.__.__ истец Полушина Е.А. приобрела у Телицына А.В. квартиру, расположенную по адресу: ..... Указанная квартира принадлежала Телицыну А.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от __.__.__. На момент заключения договора купли-продажи от __.__.__ между Полушиной Е.А. и Телицыным А.В. в квартире были зарегистрированы: Телицын А.В., а также ответчики Телицына Е.Н., Телицын Н.А.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от __.__.__, свидетельством о государственной регистрации права от __.__.__, справкой с поквартирной карточки, договором купли-продажи.

Согласно справке с поквартирной карточки, представленной МБУ МО «....» «ИРЦ», справке отдела адресно-справочной работы ОУФМС России по .... области в г..... в жилом помещении, расположенном по адресу: .... ...., зарегистрированы бывшая супруга продавца Т.А. - Телицына Е.Н. (с __.__.__) и его сын Телицын Н.А., __.__.__ года рождения (с __.__.__). Также в квартире остается зарегистрированным продавец квартиры Т.А., к которому исковые требования не заявлены. Новый собственник Полушина Е.А. в квартире не зарегистрирована.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По договору от __.__.__ у истца Полушиной Е.А. возникло право собственности на жилое помещение, согласно которому она вправе пользоваться, владеть и распоряжаться этим жилым помещением.

В силу статьи 304 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права. Регистрация ответчиков создает препятствия истцу осуществлять правомочия собственника.

Таким образом, поскольку право собственности прежнего собственника Телицына А.В. на спорное жилое помещение прекращено в связи с отчуждением квартиры, членами семьи нового собственника квартиры ответчики не являются, жилым помещением не пользуются, совместно с истцом не проживают и общего хозяйства не ведут, принимая во внимание, что права на жилое помещение несовершеннолетних, производны от прав их законных представителей – родителей (ст. 20 ГК РФ), суд приходит к выводу, что имеются основания для признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением суду не представлено.

Поэтому, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Полушиной Е.А. и признать ответчиков Телицыну Е.Н., Телицына Н.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... .....

На взыскании с ответчиков судебных расходов, в том числе по оплате государственной пошлины в размере ...., истец не настаивает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Полушиной Е.А. к Телицыной Е.Н., .... Телицыну Н.А. в лице законного представителя матери Телицыной Е.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Телицыну Е.Н., Телицына Н.А. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: .....

Данное решение является основанием для снятия Телицыной Е.Н., Телицына Н.А. с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: .....

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельский областной суд через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова