Решение по делу № 2-1390/2018 от 03.04.2018

Дело № 2-1390/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2018 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Якимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Улица Баумана, дом 5» к Дворецкой Г. И. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Улица Баумана, дом 5» обратилось в суд с иском к Дворецкой Г.И. о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что Дворецкая Г.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 22 июня 2004 года между ТСЖ «Улица Баумана, дом 5», с одной стороны, и Дворецкой Г.И., с другой стороны, был заключён договор №, в соответствии с которым, ответчица обязалась не позднее 10-го числа текущего месяца вносить плату за содержание и ремонт жилья (включая капитальный), мест общего пользования, а также плату за коммунальные услуги (водоснабжение, канализация, тепловая энергия, вывоз мусора и другие услуги) по тарифам, утверждённым в установленном порядке.

Истец, ссылаясь на то, что ответчица должным образом свои обязательства по оплате не производит, просит суд: взыскать с Дворецкой Г.И. в пользу ТСЖ «Улица Баумана, дом 5» задолженность по оплате за квартиру и коммунальные услуги за период с 01.01.2015 года по 30.09.2017 года в размере –73343 руб. 97 коп., расходы по оплате госпошлины в размере – 2460 руб. 32 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере – 5000 руб. 00 коп. (т. 1 л.д. 2-5)

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, воспользовалась своим правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчицы – Дворецкая Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, ссылаясь на то, что ТСЖ неправомерно начисляет ответчице плату за вывоз мусора, поскольку, эта плата уже входит в оплату содержания многоквартирного дома; неправомерно был включён в структуру платежа взнос в резервный фонд; услуга капитальный ремонт не должен оплачиваться ответчицей, т.к. с учётом возраста Дворецкой Г.И. данная плата, по её мнению, является напрасной и нецелесообразной.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст.310 ГПК РФ не допускается.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.1 ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.1 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что Дворецкая Г.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ТСЖ «<адрес>» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, осуществляющим управление многоквартирным домом.

Судом установлено, что 22.06.2004 года между ТСЖ «Улица Баумана, дом 5», с одной стороны, и Дворецкой Г.И., с другой стороны, заключен договор № на техническое обслуживание жилых помещений и оказание коммунальных услуг.(т.1 л.д.12-17)

В соответствии с п.3.1 договора, Дворецкая Г.И. (заказчик) обязуется не позднее 10-го числа текущего месяца вносить плату за содержание и ремонт жилья (включая капитальный), мест общего пользования, а также плату за коммунальные услуги, по тарифам, утвержденным в установленном порядке.

Согласно представленного истцом расчёта, ответчик на дату подачи иска (07.11.2017 года) имела задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги за период с 01.01.2015 года по 30.09.2017 года в размере – 75 343 руб. 97 коп. (т. 1 л.д.79).

В период нахождения дела в суде ответчиком были произведены оплаты задолженности, и в настоящее время задолженность Дворецкой Г.И. по оплате за жильё и коммунальные услуги за период с 01.01.2015 года по 30.09.2017 года составляет – 27497 руб. 47 коп. ( т.2 л.д. 86).

Доказательств иного ответчиком суду не представлено.

Вместе с тем, как следует из представленных истцом документов, в структуру платежа, начисляемого Дворецкой Г.И. ежемесячно, входила плата за отопление (когда данная услуга предоставлялась), вывоз ТБО (вывоз мусора), домофон, резервный фонд (до марта 2017 года), ГВС, ХВС, техническое обслуживание и содержание, электроэнергия ОДН, взнос на капитальный ремонт.

При этом, плата за ХВС, ГВС начислялась, исходя из тарифов, утверждённых постановлениями Администрации г.о.Королёв Московской области, плата за капитальный ремонт – в соответствии с Постановлениями Правительства Московской области, а размер тарифов на вывоз мусора, домофон, техническое обслуживание и содержание утверждался на общем собрании членов ТСЖ «<адрес>».

Учитывая изложенное, суд соглашается с представленным расчётом, так как истцом представлены бухгалтерские и платежные документы, подтверждающие произведённый расчёт, а также документы, подтверждающие размер тарифов, применяемых при расчёте.

Доводы ответчицы, что истцом дважды начисляется плата за вывоз мусора, являются необоснованными, поскольку, как установлено судом, в связи с наличием в многоквартирном доме нежилых помещений, которые самостоятельно вывозят бытовые отходы, ТСЖ «Улица Баумана, дом 5» были заключены отдельные договора с ГКО «ЭКО» на вывоз бытовых отходов и по этим договорам производилась оплата. В структуру платежа за техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома, платёж за вывоз мусора не включён.

Доводы Дворецкой Г.И. о том, что ТСЖ «Улица Баумана, дом 5» незаконно был сформирован резервный фонд, суд считает несостоятельным в связи со следующим.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 и уставом товарищества цели.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания членов ТСЖ «Улица Баумана, дом 5» от 25.05.2011 года было принято решение утвердить Положение о резервном фонде ТСЖ «Улица Баумана, дом 5» и предоставить Правлению ТСЖ принимать решения об установлении размера резервного фонда ТСЖ «Улица Баумана, дом 5», но не более 7 рублей с оного квадратного метра жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, а также предоставить полномочия Правлению ТСЖ принимать решения, связанные с отменой сборов резервный фонд. (т.1 л.д. 97-98, 99-101).

Решением Правления ТСЖ «Улица Баумана, дом 5» от 03.03.2017 года в связи с повышением тарифа на содержание общего имущества, сбор в резервный фонд был отменён. (т.1 л.д. 93).

Вышеуказанные решения общего собрания ТСЖ и правления ТСЖ никем оспорены не были, в силу чего, суд приходит к выводу о правомерности начисления ответчице платы в резервный фонд.

Доводы Дворецкой Г.И. о том, что в силу своего возраста она не должна вносить плату за капитальный ремонт многоквартирного дома, суд считает надуманными, поскольку, законом не предусмотрено освобождение собственника от внесения платы за капитальный ремонт в связи с престарелым возрастом собственника жилого помещения.

С учётом изложенное и принимая во внимание, что в период рассмотрения данного гражданского дела Дворецкая Г.И. частично погасила задолженность, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению и следует взыскать с Дворецкой Г.И. в пользу ТСЖ «Улица Баумана, дом 5» задолженность по оплате за квартиру и коммунальные услуги за период с 01.01.2015 года по 30.09.2017 года в размере – 27497 руб. 47 коп.,

В силу ст.ст.98, 100 ГПК РФ, с Дворецкой Г.И. в пользу ТСЖ «Улица Баумана, дом 5» надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере – 2460 руб. 32 коп., а также расходы на оплату юридических услуг в размере – 5000 руб. 00 коп., что с учётом сложности дела, объёма выполненной представителем работы, по мнению суда, является разумным пределом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Улица Баумана, дом 5» удовлетворить частично.

Взыскать с Дворецкой Г. И. в пользу ТСЖ «Улица Баумана, дом 5» задолженность по оплате за квартиру и коммунальные услуги за период с 01.01.2015 года по 30.09.2017 года в размере – 27497 руб. 47 коп., расходы по оплате госпошлины в размере – 2460 руб. 32 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере – 5000 руб. 00 коп., а всего – 34957 руб. 79 коп..

В удовлетворении исковых требований о взыскании остальной части задолженности - ТСЖ «Улица Баумана, дом 5» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 12 апреля 2018 года.

Судья: Е.В.Васильева