Решение по делу № 2-1251/2018 ~ М-1243/2018 от 09.04.2018

К делу № 2-1251/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 23 апреля 2018 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Литвиновой Н.В.

с участием представителя истца: Плотниковой Л.В. - Новиковой М.С., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя ответчика администрации МО город –курорт Геленджик - Кулиничева Д.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плотниковой Л.В. к администрации муниципального образования город–курорт Геленджик о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Плотникова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации МО город –курорт Геленджик о признании права собственности на жилое помещение № №, площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. <адрес> <адрес>

Требования мотивированы тем, что на основании протокола заседания комиссии ОАО «Молзавод «Геленджикский» от 10.09.2008 года ей (истцу), как работнику завода, предоставлено для постоянного проживания вышеуказанное жилое помещение, статус которого на основании судебных актов изменен с «общежития» на «жилой дом» и передано на баланс муниципальной собственности. При обращении к ответчику с заявлением о приватизации вышеуказанного жилого помещения, ей отказано. Считает отказ незаконным, поскольку нарушаются законные права и интересы, предусмотренные законом о приватизации жилищного фонда в РФ, т.к. она проживает в указанной квартире и оплачивает коммунальные услуги, ранее участия в приватизации не принимала, в связи с чем, обратилась в суд, поскольку в ином порядке разрешить сложившиеся правоотношения не представляется возможным.

В судебное заседание истец Плотникова Л.В. не явилась, воспользовалась правом на ведение дела в суде через представителя по доверенности Новикову М.С., что не противоречит положениям ст. ст. 48, 53, 54 ГПК РФ, которая требования поддержала, настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика администрации МО город–курорт Геленджик Кулиничев Д.Г. разрешение требований по существу оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность, либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

Как усматривается из положений п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, а также не оспаривается участниками процесса, на основании протокола заседания комиссии ОАО «Молзавод «Геленджикский» от 10.09.2008 года Плотниковой Л.В., как работнику завода, предоставлено право на вселение, с целью улучшения жилищных условий, в комнаты общежития № №, находящиеся по адресу г. <адрес> <адрес>

Согласно адресной справке ОУФМС России по Краснодарскому краю в г. Геленджике и справке ТСЖ «Светлана» Плотникова Л.В. зарегистрирована и постоянно проживает по указанному адресу, вместе с этим, имеются разночтения в номере помещения.

На основании письма первого заместителя главы муниципального образования город-курорт Геленджик, в Реестр имущества муниципального образования город-курорт Геленджик включено помещение №б/н площадью 31,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное помещение передано управлению жилищно- коммунального хозяйства администрации муниципального образования города - курорт Геленджик для ведения бухгалтерского учета, в соответствии с пунктом 7.4 Положения о муниципальной казне муниципального образования город- курорт Геленджик, утвержденным решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 19 декабря 2014 года №.

Сведения об объекте недвижимости - помещении №б/н, площадью 31,6 кв.м, кадастровый №, включены в Реестр имущества муниципального образования город-курорт Геленджик на основании решения Геленджикского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ к делу №, выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированном праве собственности муниципального образования город-курорт Геленджик за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со статьей 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку Плотникова Л.В. постоянно проживает в спорном помещении, ранее в приватизации участия не принимала, а потому вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Обстоятельств, исключающих возможность признания права собственности в порядке приватизации, судом не установлено, отказ в наделении истца правами собственника в силу ряда объективных и субъективных причин, в том числе ввиду отсутствия надлежаще оформленных документов на владельца жилищного фонда существенно ущемляет законные права истца.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным ним основаниям, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 31,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2018 ░.