Решение по делу № 2-673/2020 (2-6371/2019;) ~ М-4787/2019 от 19.09.2019

Дело № 2-673/2020

УИД № 59RS0007-01-2019-006418-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2020 года                                                                       г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чернышевой Ю. Ю.,

при секретаре Шулаковой Е. В.,

с участием представителя истца Федоровцева В. Н., по доверенности,

представителя ответчика Брязгунова А. С., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варкентин Т. Н. к Ситкевичу Н. В.                          о расторжении договора найма, взыскании задолженности, пени, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Варкетинг Т. Н. обратилась в суд с исковыми требованиями                              к Ситкевичу Н. В. о расторжении договора найма, взыскании задолженности, пени, убытков.

             В обосновании исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, сроком на одиннадцать месяцев. По истечению указанного срока ответчик, с ведома и согласия истца, продолжал пользоваться указанным помещением до ДД.ММ.ГГГГ, внося соответствующие платежи и осуществляя оплату коммунальных услуг.

В начале ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком устно было озвучено намерение                о расторжении договора найма жилого помещения, однако квартира оставалась в его пользовании и осуществлялась оплата до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с участием ответчика квартира была Истцом осмотрена и установлены существенные недостатки состояния помещения - входная дверь и дверь в ванную комнату имели механические повреждения, обои замараны на значительной площади, половое покрытие повреждено, натяжной потолок порван и загрязнен.

В соответствии с условиями договора, п. 2.1 ответчик принял                на себя обязательства по своевременной оплате коммунальных платежей           и платы за пользования квартирой, а также обязанность по содержанию квартиры в надлежащем состоянии и осуществления текущего ремонта               за свой счет, возмещению ущерба, причиненного квартире и установленному в ней имуществу и оборудованию.

    Ответчик не исполнил свои обещания. Квартира не была приведена в надлежащее состояние, текущий ремонт не проведен, поврежденное имущество не исправлено, платежи не сделаны, в установленном порядке квартира не была передана истцу, договор не был расторгнут.

В связи с нарушением договорных обязательств - нарушением срока внесения оплаты в ДД.ММ.ГГГГ году, неуплаты арендной платежей за 2019 год, неуплаты коммунальных платежей, неисполнением обязанности                          по надлежащему содержанию помещения, порчи имущества, ДД.ММ.ГГГГ, Ответчику была направлена претензия об исполнении договорных обязательств, оплате задолженности по платежам, пени, расторжении договора и передаче помещения в надлежащем виде в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

С ответчиком была достигнута договоренность о встрече ДД.ММ.ГГГГ с целью оформления соглашения о расторжении договора и акта приемки передачи помещения. Однако, ответчик отказался явиться на встречу, потребовав направления ему претензии, указав, что направленную ранее претензию он не получал.

При осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в надлежащее состояние помещение не приведено.

Поэтому, ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена повторная претензия с предложением об оформлении соглашения о расторжении договора в установленном порядке и оплате задолженности по платежам             с начислением пени и оформления акта передачи помещения.

В связи с неявкой ответчика за получением заказных писем с претензиями, конверты были возвращены отправителю ДД.ММ.ГГГГ года                  и ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца                  в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен в порядке, предусмотренном законом. Представитель истца в судебном заседании                   на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме                         по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в порядке, предусмотренном законом. Представитель ответчика возражал против исковых требований по доводам отзыва.

Суд, изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

          Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения                       по адресу: <адрес>, сроком на одиннадцать месяцев. По истечению указанного срока Ответчик, с ведома и согласия истца, продолжал пользоваться указанным помещением до ДД.ММ.ГГГГ, внося соответствующие платежи и осуществляя оплату коммунальных услуг.

В начале ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком устно было озвучено намерение                о расторжении договора найма жилого помещения, однако квартира оставалась в его пользовании и осуществлялась оплата до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с участием ответчика квартира была истцом осмотрена и установлены существенные недостатки состояния помещения - входная дверь и дверь в ванную комнату имели механические повреждения, обои замараны на значительной площади, половое покрытие повреждено, натяжной потолок порван и загрязнен.

В соответствии с условиями договора, п. 2.1 ответчик принял                на себя обязательства по своевременной оплате коммунальных платежей           и платы за пользования квартирой, а также обязанность по содержанию квартиры в надлежащем состоянии и осуществления текущего ремонта               за свой счет, возмещению ущерба, причиненного квартире и установленному в ней имуществу и оборудованию.

Ответчик не исполнил свои обещания. Квартира не была приведена                       в надлежащее состояние, текущий ремонт не проведен, поврежденное имущество не исправлено, платежи не сделаны, в установленном порядке квартира не была передана Истцу, договор не был расторгнут.

В связи с нарушением договорных обязательств - нарушением срока внесения оплаты в ДД.ММ.ГГГГ году, неуплаты арендной платежей за 2019 года, неуплаты коммунальных платежей, неисполнением обязанности по надлежащему содержанию помещения, порчи имущества, ДД.ММ.ГГГГ, Ответчику была направлена претензия об исполнении договорных обязательств, оплате задолженности по платежам, пени, расторжении договора и передаче помещения в надлежащем виде в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

С Ответчиком была достигнута договоренность о встрече ДД.ММ.ГГГГ с целью оформления соглашения о расторжении договора и акта приемки передачи помещения.

Однако, Ответчик отказался явиться на встречу, потребовав направления ему претензии, указав, что направленную ранее претензию он не получал.

При осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в надлежащее состояние помещение не приведено.

Поэтому, ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена повторная претензия с предложением об оформлении соглашения о расторжении договора в установленном порядке и оплате задолженности по платежам             с начислением пени и оформления акта передачи помещения.

В связи с неявкой ответчика за получением заказных писем с претензиями, конверты были возвращены отправителю ДД.ММ.ГГГГ года                  и ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с п. 2.1 договора, ответчик принял на себя обязательства по своевременной оплате коммунальных платежей и платы за пользования квартирой, а также обязанность по содержанию квартиры в надлежащем состоянии и осуществления текущего ремонта за свой счет, возмещению ущерба, причиненного квартире и установленному в ней имуществу и оборудованию.

Согласно п. 3.2 договора плата за пользование квартирой в сумме                  <данные изъяты> рублей должна была вноситься ответчиком ежемесячно                       до 25 числа текущего месяца.

С февраля ДД.ММ.ГГГГ года, оплата ответчиком осуществлялась                                       с нарушением установленного договором срока, допущена просрочка платежей за ДД.ММ.ГГГГ года 580 дней.

Согласно выписки Сбербанка оплата осуществлялась: за ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ - просрочка составляет - 9 дней; за ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ - просрочка платежа составляет -13 дней; за апрель ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ.- просрочка платежа составляет - 34 дня; за ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ г. - просрочка платежа составляет -12 дней; за ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ.- просрочка платежа составляет - 25 дней; за ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ г. - просрочка платежа составляет - 51 день; за ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ.- просрочка платежа составляет -56 дней; за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.г - просрочка платежа составляет - 97 дней; за ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ. - просрочка платежа составляет - 67 дней; за ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ- просрочка платежа составляет -117 дней; за ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ- просрочка платежа составляет - 99 дней.                          Итого просрочка платежа за ДД.ММ.ГГГГ составляет 580 дней.

За ДД.ММ.ГГГГ год арендная плата ответчиком не вносилась, образовался долг за 5 месяцев в сумме <данные изъяты> рублей.

За ДД.ММ.ГГГГ год на ДД.ММ.ГГГГ просрочка платежей составляет                  345 дней. Всего просрочка платежей составляет 925 дней.

Пунктом 4.3. договора за несвоевременное внесение суммы оплаты за наем помещения Наемщиком помещения, обусловлена уплата пени               в размере 0,5 % от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени <данные изъяты> дней просрочки = <данные изъяты> рублей.

              В соответствии с п. 2.1 договора, Ответчик принял на себя обязательства по своевременной оплате коммунальных платежей.

Однако ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года Ответчиком не оплачены коммунальные платежи, в связи с чем, Истцом понесены убытки в виде оплаты задолженности Ответчика за период пользования помещением: В ООО «РКЦ» Качество жизни» за ДД.ММ.ГГГГ г.                       в сумме <данные изъяты> коп.; в УК « Парма» за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> коп.;               за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>, рублей, всего <данные изъяты>;                     за отопление и ГВС г ПАО « Т Плюс» - за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.;                        за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> копейки;                                    в «Пермэнергосбыт» за период с ДД.ММ.ГГГГ г - <данные изъяты>, <данные изъяты>, всего <данные изъяты>. Всего на сумму <данные изъяты>.

             Проверив расчеты истца, суд считает их правильными, контррасчет взыскиваемых сумм ответчиком суду не предоставлен.

             В судебном заседании представитель ответчика пояснил суду, что,               по мнению ответчика, истец ошибочно считает, что договор найма                          от ДД.ММ.ГГГГ по истечении 11 месячного срока был продлен                           на неопределенный срок.

         Вместе с тем, данные доводы ответчика опровергаются материалами дела, из которых усматривается, что в спорном помещении ответчик проживал до ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается произведенными ответчиком платежами за аренду помещения до ДД.ММ.ГГГГ года.

         Доказательств того, что ответчик с начала ДД.ММ.ГГГГ года не проживал                           в спорной квартире суду не представлено. Кроме того, ответчик уклонился от сдачи квартиры истцу, расторжении договора найма жилого помещения.

Поскольку договор найма не был надлежащим образом расторгнут, квартира не была сдана собственнику, суд считает, что на ответчике лежат все обязательства, вытекающие из условий данного договора.

          Обстоятельства того, что квартира была оставлена в ненадлежащем состоянии, с порчей находящегося в ней имущества в судебном заседании подтвердил свидетель ФИО1, являющийся новым арендатор квартиры.

          К свидетельским показаниям свидетеля ФИО2, суд относится критически, поскольку они не последовательны, предположительны.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заключая договор аренды жилого помещения, ответчик принял на себя обязательства производить оплату арендой платы по договору                                   от ДД.ММ.ГГГГ, а также возмещать расходы по оплате коммунальных услуг, однако данные обязательства надлежащим образом не исполнял. Таких доказательств ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, убытков в размере <данные изъяты> рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Принимая во внимание, что ответчик от расторжения договора уклонился, квартиру не передал истцу, задолженность не оплатил,                             суд полагает, что допущенные нарушения условий договора являются существенными и достаточными основаниями для его расторжения.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, которая в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Варкентин Т. Н. к Ситкевичем Н. В..

Взыскать с Ситкевича Н. В. в пользу Варкентин Т. Н. задолженность по арендной плате за период с января 2019 года по июнь 2019 года в сумме 60 000 рублей, пени в размере 55 500 рублей, убытки в размере 17 008,42 рублей, а также судебные расходы                  по оплате государственной пошлины в размере 4 150,17 рублей.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми                   в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                           Чернышева Ю. Ю.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.06.2020 года.