Решение по делу № 2-3649/2016 от 17.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-3649/2016

г. Тюмень, 10 октября 2016 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Артименко А.М.

с участием представителей истца Невидимовой Г.В., Невидимова А.И., представителя ответчицы Нелюбиной Н.А. – Зуевой К.В., ответчиков Слободяна О.В., Слободяна П.А., Ягудеевой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусак Ж.А к Нелюбиной Н.А, Гурьеву А.С, Слободяну О.В., Слободяну П.А., , Тимофеевой Р.П, Ягудеевой В.В, Обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Гранд», Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области» о признании недействительными результатов межевания, установлении координат характерных точек границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Гусак Ж.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Нелюбиной Н.А., Гурьеву А.С., Слободяну О.В., Слободяну П.А., Тимофеевой Р.П., Ягудеевой В.В., ООО «Норд-Гранд», филиалу ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области» о признании недействительными результатов межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу Тюменская область, <адрес> выделенного в счет земельной доли, признании недействительными результатов межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, выделенного в счет земельной доли, обязании ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области» исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, обязании ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> установлении в государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> №

н1 Х 350652,85 У 1462993,91

н2 Х 350636,12 У 1463199,62

н3 Х 350614,42 У 1463198,26

н4 Х 350581,15 У 1463196,16

н5 Х 350547,88 У 1463194,07

н6 Х 350517,95 У 1463192,18

н7 Х 350558,44 У 1462987,63,

установлении в государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> №

н1 Х 350756,48 У 1463005,25

н2 Х 350747,49 У 1463206,64

н3 Х 350714,23 У 1463204,54

н4 Х 350680,95 У 1463302,45

н5 Х 350647,68 У 1463200,35

н6 Х 350636,12 У 1463199,62

н7 Х 350652,85 У 1462993,91.

Требования мотивированы тем, что Гусак Ж.А. на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № с адресным описанием: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № с адресным описанием <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Оба участка - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Проекты границ согласованы главой <данные изъяты>, данные земельные участки являются смежными. Границы земельных участков не были установлены, с этой целью истица обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания земельных участков. В результате выяснилось, что границы земельного участка № с № пересекают границы 2 земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, а земельный участок № с № пересекает границы одного из этих участков с кадастровым номером №. Из кадастровых паспортов на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, границы которых установлены на местности следует, что они сформированы из земельного участка с кадастровым номером №. Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №, данный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, находится в общей совместности собственности и границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Межевые планы на указанные земельные участки были подготовлены ООО «Норд-Гранд». Согласно проекта межевания земельного участка с кадастровым номером № он сформирован в счет выдела земельной доли на основании заявления Нелюбиной Н.А., которой принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок в размере 2,2 га, входящий в земельный участок с № площадью № кв.м. Права на выделенный Нелюбиной Н.А. земельный участок не зарегистрированы. Согласно проекта межевания земельного участка с кадастровым номером № он сформирован в счет выдела земельной доли на основании заявления Тимофеевой Р.П., Ягудеевой В.В., Слободян П.А., Слободян О.В., которым на основании законодательство о праве на наследство принадлежит по <данные изъяты> доли земельного участка, входящего в земельный участок с кадастровым номером №, право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРП собственниками выделенного земельного участка являются Нелюбина Н.А. в размере <данные изъяты> долей в праве общей собственности и Гурьев А.С. на <данные изъяты> доли. Гусак Ж.А. считает, что сформированные земельные участки нарушают ее права, в связи с неправильным определением местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, так как они полностью легли на земельные участки истицы. Земельные участки Гусак Ж.А. с кадастровыми номерами № и № относятся к категории земель населенных пунктов, с использованием для личного подсобного хозяйства и находятся они в том же квартале, что и смежные участки под номерами от № до № Действиями ответчиков Гусак Ж.А. фактически лишена права собственности на свои земельные участки. Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № на период ее выдачи ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, и именно из этого земельного участка сельскохозяйственного назначения были сформированы земельные участки ответчиков. Вместе с тем, из имеющихся документов не видно, что местоположение земельных участков ответчиков определено в составе земель сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе подготовки дела к судебному разбирательству произведена замена надлежащего ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области» на надлежащего ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области» в силу ст.41 ГПК РФ (л.д.1-2).

Истица Гусак Ж.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, сведений об уважительных причинах неявки суду не представила.

Представители истицы Невидимова Г.В., Невидимов А.И. исковые требования поддержали в полном объеме, кроме того представили в суд ходатайство о взыскании расходов на проведение экспертизы в размере <данные изъяты> с ООО «Норд-Гранд».

Представитель ответчицы Нелюбиной Н.А. – Зуева К.В., ответчики Слободяна О.В., Слободяна П.А., Ягудеевой В.В. исковые требования не признали.

Ответчики Нелюбина Н.А., Гурьев А.С., Тимофеева Р.П., представитель ответчика ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

От ответчика ООО «Норд-Гранд» поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с недостаточностью времени чтобы нанять юриста и ознакомить его с материалами дела. Также просит не рассматривать дело без присутствия директора ООО «Норд-Гранд» Малофеевой Т.В.

Гражданское дело находится в производстве суда с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик неоднократно извещался о времени и месте судебных заседаний, подготовке дела к судебному разбирательству, представитель ООО «Норд-Гранд» Малофеева Т.В. участвовала в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ О времени и месте настоящего судебного заседания Малофеева Т.В. извещена по телефону ДД.ММ.ГГГГ, то есть более чем за неделю до начала судебного разбирательства. Указанный срок суд считает достаточным для направления в суд представителя, которым может быть любое лицо по доверенности (ордеру) либо руководитель юридического лица, и для ознакомления с материалами дела. В качестве уважительной причины своей неявки Малофеева Т.В. указывает на рождение ею ребенка (при этом не указывает, что находится в медицинском учреждении), нахождение в декретом отпуске. Одновременно просит без ее присутствия дело не рассматривать, то есть по сути предлагая суду дожидаться окончания ее декретного отпуска. При этом ходатайство подано Малофеевой Т.В. в приемную суда лично.

Суд не находит оснований, предусмотренных ст.167 ГПК РФ для признания причин неявки представителя ООО «Норд-Грант» уважительными, и оснований, предусмотренных ст.169 ГПК РФ для отложения дела, дело рассмотрено судом в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителей истицы Невидимовой Г.В., Невидимова А.И., представителя ответчицы Нелюбиной Н.А. – Зуевой К.В., ответчиков Слободяна О.В., Слободяна П.А., Ягудеевой В.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Истица Гусак Ж.А. является собственником двух земельных участков, площадью <данные изъяты> кв.м каждый, с адресным описанием <адрес> №, и №, с кадастровыми номерами № и № соответственно, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13 т.1). Земельные участки были приобретены у ФИО16 и ФИО14, а у последних земельные участки находились в собственности с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю (л.д.29-30,31-32 т.1).

Земельные участки с кадастровым номером №, № площадью <данные изъяты> кв.м каждый с адресным описанием <адрес> и образованы в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером № на основании проекта межевания, составленного специалистом ООО «Норд-Гранд».

Согласно проекту межевания (л.д.38-42 т.1), выдел из земельного участка с кадастровым номером № осуществлялся в счет долей, принадлежащих ответчикам Тимофеева Р.П., Ягудеевой В.В., Слободян П.А., Слободян О.В., а также Нелюбина А.С. (ответчики Нелюбина Н.А., Гурьев А.С. его наследники и собственники (л.д.27 и.1) на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области (л.д.34-37 т.1) и свидетельства на право собственности на землю (л.д.109-112 т.1).

При межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и № с адресным описанием <адрес> был использован картометрический метод определения координат характерных точек границ земельного участка и образованы в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером № на основании проекта межевания, составленного ООО «Норд-Гранд».

Как следует из объяснений представителя истицы Невидимовой Г.В., представителя ответчицы Нелюбиной Н.А. – Зуевой К.В., истица приобретала конкретные земельные участки, которые располагались на местности, были поставлены на государственный кадастровый учет, но кадастровый номер им был присвоен декларативно, поэтому-то истица и обратилась за межеванием земельных участок. Земельные участки ответчиков находились в составе одного большого земельного участка с кадастровым номером № и на местности не были определены и обозначены. При межевании ООО «Норд-Гранд» земельных участков ответчиков, кадастровый инженер из всего земельного участка с кадастровым номером № нашла свободные земли, которые не были заняты другими совладельцами земельного участка № и определила точки координат на земельных участках истицы.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, где объектом права указан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (л.д.34-37 т.1).

В соответствии с п.9 ст.13.1 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение, о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Согласно п.10 ст.13.1 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликовано в средствах массовой информации: в районной газете «Красное Знамя» № от ДД.ММ.ГГГГ, в областной газете «Тюменская область сегодня» ДД.ММ.ГГГГ №, определенных субъектом Российской Федерации (л.д.144,145 т.1).

Согласно п.14 ст.13.1 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемой доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру.

Согласно заключению эксперта, составленного ООО «Тюменская землеустроительная компания», что к проекту межевания земельного участка с кадастровым номером № возражения относительно размера и местоположения не поступали.

Согласно заключению эксперта, составленного ООО «Тюменская землеустроительная компания», к проекту межевания земельного участка с кадастровым номером № возражения относительно размера и местоположения не поступали.

Однако, суд считает, что кадастровым инженером при межевании земельных участок ответчиков в ДД.ММ.ГГГГ. не было учтено, что имеется собственник земельных участков (Гусак Ж.А., а ранее ФИО16, ФИО14 (л.д.29-30,31-32), расположенных именно в том месте, где кадастровым инженером ООО «Норд-Гранд» были установлены границы земельных участков ответчиков, что подтверждается заключением эксперта, согласно которому, при подготовке проектов межевания земельных участков ответчиков с номерами № и № кадастровым инженером не был учтен факт выдачи свидетельств о праве собственности на землю на земельные участки № и №, содержащих описание их конфигурации, промеров границ и смежных землепользователей.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 22.06.2015 №387 «Об установлении формы карты-плана территории и требований к ее подготовке, формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требований к его подготовке» в отношении земельных участков, отнесенных к землям лесного фонда, землям сельскохозяйственного назначения, координаты характерных точек их границ, не являющихся одновременно характерными точками границ земельных участков, отнесенных к иным категориям земель, могут определяться картометрическим методом.

Согласно ч.1 ст.28 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.4 ст.28 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с чем суд считает, что при межевании ООО «Норд-Гранд» земельных участков с кадастровыми номерами № и № картометрическим методом определения координат характерных точек границ земельного участка и образования в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №, были допущены кадастровые ошибки, в связи с чем результаты межевания должны быть признаны недействительными.

Согласно п.7 ст.38 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.9 ст.38 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом изложенного, необходимо установить в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> №

н1 Х 350652,85 У 1462993,91

н2 Х 350636,12 У 1463199,62

н3 Х 350614,42 У 1463198,26

н4 Х 350581,15 У 1463196,16

н5 Х 350547,88 У 1463194,07

н6 Х 350517,95 У 1463192,18

н7 Х 350558,44 У 1462987,63,

и установить в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> №

н1 Х 350756,48 У 1463005,25

н2 Х 350747,49 У 1463206,64

н3 Х 350714,23 У 1463204,54

н4 Х 350680,95 У 1463302,45

н5 Х 350647,68 У 1463200,35

н6 Х 350636,12 У 1463199,62

н7 Х 350652,85 У 1462993,91

в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО17 (л.д.49-58,59-68 т.1).

В силу ст.90 ГПК РФ с ответчика ООО «Норд-Гранд» в пользу Гусак Ж.А. подлежат взысканию расходы по оплате стоимости судебной экспертизы в размере <данные изъяты>, что подтверждается договором подряда № на проведение судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Гусак Ж.А удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м каждый, расположенных по адресу <адрес>, кадастровые номера №, №

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области» исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м каждый, расположенных по адресу <адрес>, кадастровые номера № №

Установить в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> №

н1 Х 350652,85 У 1462993,91

н2 Х 350636,12 У 1463199,62

н3 Х 350614,42 У 1463198,26

н4 Х 350581,15 У 1463196,16

н5 Х 350547,88 У 1463194,07

н6 Х 350517,95 У 1463192,18

н7 Х 350558,44 У 1462987,63

Установить в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> №

н1 Х 350756,48 У 1463005,25

н2 Х 350747,49 У 1463206,64

н3 Х 350714,23 У 1463204,54

н4 Х 350680,95 У 1463302,45

н5 Х 350647,68 У 1463200,35

н6 Х 350636,12 У 1463199,62

н7 Х 350652,85 У 1462993,91

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норд-Гранд» в пользу Гусак Ж.А расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 17 октября 2016 г.

Судья Урубкова О.В.