Решение по делу № 2-910/2015 от 27.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2015 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Ермолаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-910/2015 по иску Гусевой С. А. к Пастуховой С. Ф. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Гусева С.А. обратилась в суд с указанным выше иском к Пастуховой С.Ф., требуя вынести решение о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному сторонами в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, а также требуя взыскать с ответчицы понесенные по делу судебные расходы в виде оплаченной при предъявлении настоящего иска государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Гусевой С.А. и Пастуховой С.Ф. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчица продала, а истица купила в собственность за плату однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость отчуждаемого имущества составляет <данные изъяты> рублей. Данная сумма уплачена продавцу покупателем до заключения настоящего договора в полном объеме. В продаваемой квартире никто не зарегистрирован. Лиц, сохраняющих право проживания ипользования указанной квартирой после ее отчуждения, нет. Указанный договор имеет силу акта приема-передачи, стороны подтвердили, что продавец передал, а покупатель принял имущество. Между сторонами была достигнута договорённость о подаче ДД.ММ.ГГГГ заявления в органы ФРС о переходе права собственности к истице по заключенному договору, однако ответчица на встречу не явилась, мотивировав неявку болезнью. Просила подождать ее выздоровление, на что истица согласилась, поскольку оригиналы документов о праве собственности, а также ключи от квартиры ей были переданы. Впоследствии ответчица стала уклоняться от встречи, не открывала двери по месту своего жительства, отключила телефон. В конце марта истица обратилась за помощью к юристу, после чего направила ответчице телеграмму с требованием явиться в органы ФРС для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанное требование ответчицей было проигнорировано. Указанные обстоятельства препятствуют истице в оформлении своих прав на спорный объект недвижимости, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истицы Романченко Р.А. не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела его отсутствие (л.д. 79).

Ответчица Пастухова С.Ф. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором также указала, что иск Гусевой С.А. признает в полном объеме (л.д. 45). Оснований сомневаться в подлинности подписи ответчицы под указанным заявлением у суда не имеется, поскольку заявление в суд направлено руководителем <данные изъяты>, в сопроводительном письме указано, что Пастухова С. Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в следственном изоляторе содержится как следственно-арестованная (л.д.46).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой (л.д.75), о причинах неявки суд в известность не поставил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131, 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 Постановления).

В судебном заседании установлено, что между истицей Гусевой С.А. и ответчицей Пастуховой С.Ф. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи принадлежащей ответчице квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Указанное недвижимое имущество принадлежит Пастуховой С.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) и было приобретено ею после расторжения брака с Пастуховым Н.С. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Аналогичные сведения о собственнике и об основании приобретения спорной квартиры содержатся в предоставленной Управлением Росреестра справке о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31) и копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63). В выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ обозначено, что ограничения (обременения) в отношении данного объекта недвижимости не зарегистрированы, сведения о заявленных в судебном порядке требованиях, а также о возражениях в отношении зарегистрированного права отсутствуют (л.д.82).

Обязательства по оплате спорного жилого помещения были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается распиской ответчицы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Ответчица была извещена о дате подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности по указанному выше договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ телеграммой (л.д. 33,34,35,36).

Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времен не произведена, что подтверждается предоставленными Управлением Росреестра по Самарской области выписками из ЕРГП о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32) о правообладателе объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым собственником спорной квартиры на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Пастухова С.Ф. (л.д. 32).

Фактически квартира была передана истице, также ответчицей истице были переданы оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру (л.д. 63). Факт передачи объекта, кроме того, подтверждается нахождением у истицы подлинников платежных документов по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги за период с марта по апрель 2015 года (л.д.49-62).

С учетом изложенного, принимая во внимание признание иска ответчицей, требования Гусевой С.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру площадью 36,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, судом признаются подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что государственная регистрация до настоящего времени не произведена по вине ответчицы.

Кроме того, при вынесении решения с ответчицы в порядке ст. 98 ГПК РФ в пользу истицы подлежит взысканию возмещение понесенных по делу судебных расходов в виде оплаченной при предъявлении иска государственной пошлины (л.д.2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гусевой С. А. удовлетворить.

Произвести на основании решения суда государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Пастуховой С. Ф. и Гусевой С. А., от продавца Пастуховой С. Ф. к покупателю Гусевой С. А..

Взыскать с Пастуховой С. Ф. в пользу Гусевой С. А. в возмещение понесенных по делу судебных расходов 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Жигулёвский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2015 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова