Решение по делу № 2-1796/2016 от 08.06.2016

Дело № 2-1796/2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Анохиной-Швец О.И.,

с участием представителя истца по доверенности Мягковой Е.В.,

представителя ответчика по доверенности Буйко М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широкова Р.В. к ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области об обязании исключения сведений о признании сведений о границах земельного участка кадастровой ошибкой, обязании внести изменения в ГКН,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. По результатам выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка, имеющегося в натуре на местности, не соответствует данным о границах, сведения о которых внесены в кадастр. Фактическая граница земельного участка и порядок пользования земельным участком с момента постановки участков на кадастровый учет до обращения в суд не менялись. Вышеизложенное свидетельствует о том, что при вынесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка. ДД.ММ.ГГГГ местоположение уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № согласовано начальником отдела архитектуры администрации городского округа Кашира, о чем поставлена соответствующая отметка в акте согласования местоположение границы земельного участка. В обоснование заявленных требований ссылается на положения ст. 11.1 ЗК РФ, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Истец, представитель третьего лица – администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о слушании. Интересы истца представляет по доверенности Мягкова Е.В., которая не возражала против рассмотрения дела в отсутствии своего доверителя. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснила, что из заключения эксперта усматривается, что фактические границы участка действительно не совпадают с кадастровыми границами и первоначальные сведения о границах имеют наложение с фактическими границами многоквартирного дома. Кроме того, границы земельного участка, содержащиеся в кадастре, пересекают границы ранее существовавшего дома, который обозначен в экспертизе как развалины. Эксперт пришел к выводу о том, что кадастровая ошибка могла возникнуть в следствии ошибочного экспортирования данных с электронного тахометра программы использованного для камеральной обработки геодезических данных и площадь земельного участка относительно первоначальной не меняется. Из представленных экспертом фотографий и чертежей видно, что линия электропередачи проходит в пределах земельного участка по данным ГКН. Администрация городского округа Кашира являясь смежным землепользователем и понимая наличие кадастровой ошибки, согласовала фактические границы земельного участка, о чем в акте согласования границ главным архитектором составлена соответствующая отметка в ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснила, что на момент постановки спорного земельного участка на кадастровый учет оснований для отказа не имелось. Кадастровая ошибка не выявлялась.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права у ФИО6 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10). Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и ситуационном плане отражено несоответствие фактических границ спорного земельного участка установленным при проведении кадастрового учета границам (л.д. 12,13).

Актом согласования местоположения границ земельного участка подтверждается согласование изменения границ спорного земельного участка со стороны органов местного самоуправления как смежным землепользователем (л.д. 11).

Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости № следует, что оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета в ДД.ММ.ГГГГ не имелось. Заявителем представлены все необходимые документы (л.д.16-31).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 7 названного Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Частью 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 г. определено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 28 вышеуказанного закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); кадастровая ошибка - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Заключением эксперта подтверждается, что фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № не соответствуют описанию границ земельного участка, содержащемуся в государственном кадастре недвижимости. Причиной несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № его кадастровым границам является кадастровая ошибка в сведениях ГКН. Эксперт пришел к выводам о нецелесообразности сохранения кадастровых границ, содержащихся в ГКН. Рациональное использование земельного участка, в соответствии с видом его разрешенного использования возможно в случае приведения фактических границ к кадастровым. Фактическое местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, представлено в виде графического изображения, содержащего в экспертизе.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно составлено с учетом материалов дела, содержаться исчерпывающие ответы на поставленные в определении вопросы. Оснований сомневаться в компетентности эксперта нет, выводы мотивированы и обоснованы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, какой-либо заинтересованности в исходе настоящего дела не имеет, экспертиза проведена без нарушения требований действующего законодательства, и интересов сторон.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки в сведениях о границах спорного земельного участка, которая подлежит исправлению. Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости не повлечет изменение площади земельного участка. Кроме того, смежным землепользователем согласована фактически существующая граница земельного участка, что не приведет к нарушению прав заинтересованных лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем ответчика не представлено достоверных и допустимых доказательств, опровергающих доводы истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Широкова Р.В. к ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области об обязании исключения сведений о признании сведений о границах земельного участка кадастровой ошибкой, обязании внести изменения в ГКН, удовлетворить.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с исправлением кадастровой ошибки путем внесения изменений в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с со следующими координатами:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.А. Фомина