Решение по делу № 2-322/2016 (2-4430/2015;) от 11.11.2015

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена).Кстово

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре ФИО7, с участием представителя истца ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к (данные обезличены) (адрес обезличен), (данные обезличены), ФИО5, ФИО6 о разделе домовладения и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к (данные обезличены) о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом, признании недействительной записи о регистрации права, разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

Истцам принадлежит на праве общей долевой собственности в (номер обезличен) доле каждому квартира, состоящая из четырех жилых комнат, общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенная на первом этаже одноэтажного кирпичного дома по адресу: (адрес обезличен)

Приобретя по договору продажи указанную квартиру в общую долевую собственность, истцы без необходимых согласований, без утверждения проекта, самовольно произвели перепланировку, за счет чего изменилась площадь жилого помещения.

В квартире была произведена перепланировка, в результате которой изменилась конфигурация помещений. При обмере были уточнены размеры помещений квартиры.

Фактически жилой (адрес обезличен), является не многоквартирным, а изолированными частями индивидуального жилого дома, где сложился определенный порядок пользования. В данном доме отсутствует доля в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Спорный жилой дом исключен из Реестра муниципальной собственного (адрес обезличен).

Жилой дом по адресу: (адрес обезличен), расположен на земельном участке площадью (номер обезличен)м., с кадастровым номером (номер обезличен) данный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет (дата обезличена), то есть после введения в действие ЖК РФ, и истцы приобрели право общей долевой собственности на него в силу закона.

Истцы не смогут зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок, не выделив его в натуре.

Кадастровым инженером ФИО8 был составлен план инвентаризации указанного земельного участка, и он разделен на два земельных участка. Согласно данному плану под квартирой (номер обезличен) сформирован участок площадью (номер обезличен) кв.м., т.е. выделен из общего площадью (номер обезличен)

Споров по границам между собственниками общего земельного участка не имеется, участки фактически разделены в натуре забором, сложился порядок пользования данными земельными участками.

В соответствии со статьей 9.1. Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истцы вправе зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположена принадлежащая им (адрес обезличен) /часть жилого дома/.

Истцы приобрели (адрес обезличен) по договору купли-продажи квартиры. Квартира расположена на земельном участке площадью (номер обезличен) кв.м., находящемся в общей совместной собственности с ФИО5 и ФИО6, поэтому в силу приведенной выше нормы закона вправе зарегистрировать право общей долевой собственности на указанный выше земельный участок. Принятие дополнительного решения о предоставлении данного земельного участка в собственность истцов не требуется.

Признание права общей долевой собственности на данный земельный участок и изолированную часть жилого дома права третьих лиц не нарушает. Споров по границам смежных земельных участков нет.

В своем исковом заявлении истцы просили суд:

1. Двухквартирный жилой (адрес обезличен) признать индивидуальным жилым домом.

2. Разделить указанный выше жилой дом в натуре, выделив в общую долевую собственность истцов в (номер обезличен) доле каждому изолированную часть (номер обезличен) указанного выше жилого дома.

3. Признать за истцами право общей долевой собственности в (номер обезличен) доле за каждым на изолированную часть (номер обезличен) (адрес обезличен) в состав которой входят указанные в исковом заявлении помещения и хозпостройки.

4. Прекратить за истцами право общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес обезличен)

5. Выделить из земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью (номер обезличен)., в общую долевую собственность истцов в (номер обезличен) доле каждому земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: (адрес обезличен), под изолированной частью жилого (адрес обезличен).

6. Прекратить право общей совместной собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: (адрес обезличен)

7. Признать за истцами право общей долевой собственности в (номер обезличен) доле в праве собственности за каждым на земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: (адрес обезличен)

8. Снять с кадастрового учета земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирным жилым домом, с кадастровым номером: (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен)

В судебном заседании представителя истца ФИО9 исковые требования поддержала.

Представители ответчиков - (данные обезличены), администрации (данные обезличены) ответчики ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица – (данные обезличены) в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, письменные отзывы на исковое заявление.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от (дата обезличена) N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.36 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пп.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как установлено судом, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена), принадлежит на праве общей долевой собственности в (номер обезличен) доле каждому квартира, состоящая из четырех жилых комнат, общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенная на первом этаже одноэтажного кирпичного дома по адресу: (адрес обезличен) (л.д.10-13).

Как следует из искового заявления и материалов дела, истцы без необходимых согласований, без утверждения проекта, самовольно произвели перепланировку, за счет чего изменилась площадь жилого помещения.

В квартире была произведена следующая перепланировка:

- Демонтирован дверной проем между помещениями (номер обезличен) (нумерация по справке до перепланировки), проем заложен кирпичной кладкой и оштукатурен. В кирпичной перегородке (не несущей) выполнен дверной проем из комнаты (номер обезличен) в коридор (номер обезличен) и установлена новая дверь.

- Демонтирована не несущая деревянная перегородка и два дверных проема между помещениями (номер обезличен) и (номер обезличен). Выполнена новая перегородка частично из кирпича. Частично деревянная, с новым дверным проемом.

- Оконные проемы между помещениями (номер обезличен) и (номер обезличен), (номер обезличен) и (номер обезличен) заложены кирпичной кладкой и оштукатурены.

В результате перепланировки изменились конфигурация помещений: жилой (номер обезличен) (нумерация по справке после перепланировки), ее площадь составила (номер обезличен) (ранее (номер обезличен).), жилой (номер обезличен), ее площадь составила (номер обезличен) кв.м. (ранее (номер обезличен) кв.м), прихожей (номер обезличен), ее площадь составила (номер обезличен)ранее (номер обезличен)), жилой (номер обезличен), ее площадь составила (номер обезличен) кв.м. (ранее (номер обезличен) кв.м.).

В квартире выполнена отделка и выравнивание стен. Поэтому при обмере также уточнены размеры помещений квартиры: площадь бани (номер обезличен) составила (номер обезличен) (ранее (номер обезличен).), площадь коридора (номер обезличен) составила (номер обезличен) кв.м. (ранее (номер обезличен) кв.м.), площадь туалета (номер обезличен) составила (номер обезличен). (ранее (номер обезличен).), площадь кухни (номер обезличен) составила (номер обезличен) (ранее (номер обезличен) площадь прихожей (номер обезличен) составила (номер обезличен)ранее (номер обезличен).).

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с (номер обезличен) кв.м. до (номер обезличен) кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с (номер обезличен) кв.м. до (номер обезличен) кв.м.. При перепланировке несущие конструкции здания (стены, перекрытия и фундаменты), каким-либо изменениям (проемы, отверстия) не подвергнуты. Стояки водоснабжения и канализации, вентиляционные каналы, электроснабжение остались без изменений, функциональное взаиморасположение помещений (кухня, санузел) изменилось.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами на жилой дом и земельный участок (л.д.14-24), актом экспертного исследования (данные обезличены) (лд.25-41).

Решением (данные обезличены) исключила из Реестра муниципальной собственного (адрес обезличен) объект двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), и обязало (данные обезличены) передать Объект собственникам жилых помещений (л.д.45)

Как следует из Акта экспертного исследования (данные обезличены) по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), после перепланировки и на предмет выдела изолированной части жилого дома, при перепланировке квартиры соблюдены требования строительных норм и правил: санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных и общих требований по перепланировке и переоборудованию квартир.

Дальнейшая эксплуатация квартиры является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

Жилой дом, в котором расположена квартира, является блокированным и состоит из двух жилых автономных блоков. Каждый жилой автономный блок является изолированной частью жилого дома.

Жилой дом, в котором расположена (адрес обезличен) хозяйственные постройки, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью (номер обезличен).

Квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), может эксплуатироваться как часть жилого (адрес обезличен).

Состав части жилого (адрес обезличен) общей площадью (номер обезличен)

- прихожая (номер обезличен) площадью (номер обезличен)

- кухня (номер обезличен) площадью (номер обезличен)

- коридор (номер обезличен) площадью (номер обезличен)

- баня (номер обезличен) площадью (номер обезличен)

- туалет (номер обезличен) площадью (номер обезличен)

- прихожая (номер обезличен) площадью (номер обезличен)

- жилая (номер обезличен) площадью (номер обезличен)

- жилая (номер обезличен) площадью (номер обезличен)

- жилая (номер обезличен) площадью (номер обезличен)

- жилая (номер обезличен) площадью (номер обезличен)

Хозяйственные и надворные постройки, расположенные на примыкающей к этой части дома земельном участке:

- холодная пристройка литера а1 площадью (номер обезличен)

- сарай литера Г площадью (номер обезличен)

- сарай литера Г1 площадью (номер обезличен)

- погреб литера ГЗ площадью (номер обезличен)

Часть жилого (адрес обезличен) имеет отдельный, независимый от (адрес обезличен) выход, слева по фасаду жилого дома - через прихожую (номер обезличен) и холодную пристройку литера а1.

Изолированная часть жилого (адрес обезличен) оборудована самостоятельными системами отопления, вентиляции, а также индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (л.д.29).

Все указанные помещения указаны в техническом паспорте жилого дома, выполненном (данные обезличены) по состоянию на (дата обезличена).

Из материалов дела установлено, что жилой дом по адресу: (адрес обезличен), расположен на земельном участке площадью (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирным жилым домом, вид права: собственники помещений многоквартирного дома, вид права: совместная собственность (л.д.42-43, 46).

Кадастровым инженером ФИО8 составлен план инвентаризации указанного земельного участка, и он разделен на два земельных участка. Согласно данному плану под квартирой (номер обезличен) сформирован участок площадью (номер обезличен) кв.м., т.е. выделен из общего площадью (номер обезличен) кв.м. (л.д.46).

Как следует из искового заявления, споров по границам между собственниками общего земельного участка не имеется, участки фактически разделены в натуре забором, сложился порядок пользования данными земельными участками.

Истцы приобрели (адрес обезличен) по договору купли-продажи квартиры. Квартира расположена на земельном участке площадью (номер обезличен) кв.м., находящемся в общей совместной собственности с ФИО5 и ФИО6.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме и фактически представляет собой отдельное изолированное жилое помещение, которое не имеет с жилыми помещениями собственников (адрес обезличен) общих мест пользования: имеются отдельные входы, коммуникации, и по всем имеющимся признакам жилые помещения истцов и ответчиков могут быть отнесены не к квартирам, а к индивидуальным жилым домам.

Между истцами и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом, какого-либо спора между сторонами не имеется, причем раздел дома в натуре технически возможен и фактически произведен.

Исходя из смысла вышеперечисленных норм закона, в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, фактического выдела доли на земельный участок (раздела земельного участка в натуре), у истцов возникло право на бесплатное получение в собственность земельного участка, расположенного под зданием в виде части жилого (адрес обезличен) индивидуального жилого (адрес обезличен) в (адрес обезличен).

Границы и размер земельного участка под зданием в виде части жилого (адрес обезличен) размер земельного участка под зданием в виде части жилого (адрес обезличен) определены с учетом фактически используемых сторонами площадей земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, что подтверждается сводным планом границ земельных участков (л.д.46), согласно представленных заявлений ФИО6 и ФИО5 споров по разделу земельного участка между сторонами не имеется.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом и земельным участком, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, раздел жилого дома в натуре и земельного участка под домом технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к (данные обезличены), (данные обезличены) ФИО5, ФИО6 о разделе домовладения и земельного участка, удовлетворить.

Признать индивидуальным жилым домом двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Разделить указанный выше жилой дом в натуре, выделив в общую долевую собственность ФИО4, ФИО2 и ФИО3 в (номер обезличен) доле в праве общей долевой собственности каждому изолированную часть (номер обезличен) указанного выше жилого дома.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), ФИО3, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (данные обезличены), ФИО4, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (данные обезличены), право общей долевой собственности в (номер обезличен) доле за каждым на изолированную часть (адрес обезличен), в состав которой входят:

- прихожая (номер обезличен) площадью (номер обезличен)

- кухня (номер обезличен) площадью (номер обезличен)

- коридор (номер обезличен) площадью (номер обезличен)

- баня (номер обезличен) площадью (номер обезличен)

- туалет (номер обезличен) площадью (номер обезличен)

- прихожая (номер обезличен) площадью (номер обезличен)

- жилая (номер обезличен) площадью (номер обезличен)

- жилая (номер обезличен) площадью (номер обезличен)

- жилая (номер обезличен) площадью (номер обезличен)

- жилая (номер обезличен) площадью (номер обезличен)

Хозяйственные и надворные постройки, расположенные на примыкающей к этой части дома земельном участке:

- холодная пристройка литера а1 площадью (номер обезличен)

- сарай литера Г площадью (номер обезличен)

- сарай литера Г1 площадью (номер обезличен)

- погреб литера ГЗ площадью (номер обезличен)

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру по адресу: (адрес обезличен)

Выделить из земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирным жилым домом, в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 в (номер обезличен) доле каждому земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: (адрес обезличен) под изолированной частью жилого (адрес обезличен).

Прекратить право общей совместной собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: (адрес обезличен)

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), ФИО3, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), ФИО4, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право общей долевой собственности в (номер обезличен) доле за каждым на земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: (адрес обезличен)

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирным жилым домом, с кадастровым номером: (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.