Решение по делу № 2-216/2017 (2-3281/2016;) ~ М-4058/2016 от 16.12.2016

Дело №2-216/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи                             30 января 2017 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Леошик Г.Д.

    при секретаре Калюга Э.А.,

    с участием представителя истца Васильева Н.Н. – Шматков А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Н.Н. к кадастровому инженеру Гагин А.О. об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН о помещении,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Н.Н. обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к кадастровому инженеру Гагин А.О., в котором, уточнив требования, просит признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> части указания назначения помещения «нежилое» – реестровой ошибкой. Признать ранее выданный кадастровый паспорт № от «03» июня 2016г. недействительным. Обязать кадастрового инженера Гагин А.О. за свой счет и своими силами подготовить и предоставить Васильева Н.Н. новый Технический план здания для постановки на государственный кадастровый учет <адрес>, с назначением помещения - «жилое», вид помещения - «квартира». Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Сочи внести изменения в сведения ГКН о помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> - в части назначения помещения вместо ошибочно указанной «нежилое» - на «жилое», вид помещения - «квартира», обязав в срок до 10 дней со дня вступления решения в законную силу изготовить и выдать новый кадастровый паспорт на помещение.

    Требования мотивированы тем, что Определением Хостинского районного суда г.Сочи от 04 апреля 2016 года за В. признано право собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, назначение – жилое, общей площадью 34,4 кв.метра, кроме того площадь балкона 4,2 кв.метра.

15 июня 2016 года Васильева Н.Н. заключила с В. основной Договор купли-продажи, на основании которого приняла в собственность однокомнатную <адрес>, вид права: Собственность, кадастровый №, объект права: Квартира, назначение: жилое. 30.06.2016 года указанный Договор был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 30 июня 2016 года Васильева Н.Н. получила в органах Юстиции Свидетельство о государственной регистрации права собственности № от 30.06.2016 года на указанную квартиру. Однако в кадастровом паспорте от 03.06.2016 года в описании помещения в разделе «5. Назначение» ошибочно указано – «нежилое». В ходе выяснения причин возникновения данной ошибки было установлено, что 23 мая 2016г. кадастровый инженер - Гагин А.О. выполняя заявку заказчика - В. при подготовке Технического плана здания – многоквартирного жилого дома (кадастровый №), расположенного по вышеуказанному адресу на странице №, в описании характеристики <адрес> разделе №4 «Назначение помещения» ошибочно указал: «Нежилое помещение», вместо соответствующей и правильной записи: «Жилое помещение».

В дальнейшем на основании Заявления № кадастрового инженера Гагин А.О. территориальный отдел №14 филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» внес ошибочную запись «нежилое» в свои учеты. 03 июня 2016г. указанный регистрационный орган оформил и выдал Васильева Н.Н. кадастровый паспорт № с ошибочной записью: «Нежилое».

    Представитель Васильева Н.Н. по доверенности – Шматков А.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснив вышеизложенное.

    Ответчик кадастровый инженер Гагин А.О., будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, в судебное заседание не явился.

Представитель УФС Росреестра по Краснодарскому краю, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично последующим основаниям.

    Как следует из материалов дела, Определением Хостинского районного суда г.Сочи от 04 апреля 2016 года за В. признано право собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, назначение – жилое, общей площадью 34,4 кв.метра, кроме того площадь балкона 4,2 кв.метра.

    15 июня 2016 года между В. и Васильева Н.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, назначение: жилое, общей площадью 34,4 кв.метра, кроме того балкон площадью 4,2 кв.метра, этаж:4, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

    30.06.2016 года указанный Договор был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и за Васильева Н.Н. признано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №.

    Однако при получении кадастрового паспорта на указанную <адрес> в описании помещения, а именно назначение указано как «нежилое», без указания вида.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, что также не отрицал в предварительном судебном заседании ответчик, данная ошибка была произведена кадастровым инженером - Гагин А.О. при выполнении заявки заказчика - В. при подготовке Технического плана здания – многоквартирного жилого дома (кадастровый №), расположенного по вышеуказанному адресу на странице №, а именно в описании характеристики <адрес> разделе №4 «Назначение помещения» ошибочно указано: «Нежилое помещение», вместо соответствующей и правильной записи: «Жилое помещение».

После чего на основании Заявления № территориальный отдел №14 филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» внес ошибочную запись «нежилое» в свои учеты, и 03 июня 2016 года указанный регистрационный орган оформил и выдал Васильева Н.Н. кадастровый паспорт № с ошибочной записью: «Нежилое».

    Согласно действовавшего на момент постановки на кадастровый учет <адрес> закона 24.07.2007г № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а именно пункта 8 статьи 41 сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости. При отсутствии указанных документов такие сведения, за исключением сведений о местоположении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке и о местоположении помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указывается в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Данная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

    Согласно пункту 1 статьи 22 Федерального закона 24.07.2007г № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением.

    В силу положений пункта 10 статьи 41 Федерального закона 24.07.2007г № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», форма технического плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки технического плана в отношении объектов недвижимости, указанных в части 10 статьи 25 настоящего ФЗ, форма указанной в части 8 настоящей статьи декларации и требования к ее подготовке, требования к точности методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения или помещения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

    Согласно пункту 12 Требований к подготовке технического плана здания, являющихся Приложением №2 к Приказу Минэкономразвития России от 01.09.2010г. №403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке», сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта здания. Копии указанных документов, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, включаются в состав Приложения.

    При отсутствии указанных документов сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем здания. В этом случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона является неотъемлемой части технического плана и включаются в состав Приложения.

Как видно из заявления № о постановке на кадастровый учет многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, при подготовке технического плана здания были использованы кадастровая выписка от 19.03.2015г. №, определение Хостинского районного суда от 04.04.2016г. №, план Сочинского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю от 01.01.2016г..

Вместе с тем, как видно из определения Хостинского районного суда г.Сочи от 04 апреля 2016 года за В. признано право собственности на <адрес>, общей площадью 34,4 кв.метра, кроме того площадь балкона 4,2 кв.метра, назначение – жилое, из чего у суда имеются основания сделать вывод, что указание назначения спорной квартиры в Техническом паспорте как «нежилое» является ошибкой кадастрового инженера Гагин А.О. и подлежит исправлению.

В соответствие с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

На основании части 2 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В связи с чем требование о понуждении регистрирующего органа к изготовлению в течение десяти дней со дня вступлении в законную силу решения суда кадастрового паспорта на спорное жилое помещение является противоречащим действующему законодательству и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░» – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ «03» ░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №) ░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - «░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░ - «░░░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ 06 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░

                                                                       ░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░:░░░░░: