Решение по делу № 2-57/2016 (2-2576/2015;) от 25.08.2015

Дело № 2- 57/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2016 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Кондаковой Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Чугуновой Н.С.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО1 - Михайлова Э.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика-истца ФИО2 – адвоката Дуниной Е.Н., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, УФМС по Чувашской Республике, администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики о признании утратившим права пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании передать комплект ключей от жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнения к ФИО2, УФМС России по Чувашской Республике о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением - <адрес>; обязании УФМС России по Чувашской Республике снять ответчика с регистрационного учета по месту нахождения спорной квартиры. Исковые требования мотивировал тем, что на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № С. был выдан обменный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия однокомнатной квартиры <адрес>. Обменный ордер был выдан на состав семьи из двух человек, включая саму С., сына ФИО1 Все те лица, на которых предоставлялся ордер, вселились в спорную квартиру и встали в ней на регистрационный учет. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя был вселен и поставлен на регистрационный учет по месту жительства ответчик ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ ответчик добровольно выехал из спорной квартиры в другое постоянное место жительства. Ответчик с момента выезда не несет обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не принимает участия в текущем ремонте и других расходах по содержанию спорного жилья. Полагает, что в связи с выездом в другое место жительства ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, а договор социального найма с ним подлежит расторжению.

ФИО2 в лице своего представителя адвоката Дуниной Е.Н. обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о вселении в квартиру <адрес>, обязании ФИО1 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании спорной квартирой, передать комплект ключей от спорной квартиры. В обоснование исковых требований указал, что был вселен в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя - своей матери С. Работа ФИО2 носит выездной характер, в связи с чем его отсутствие в спорной квартире носит вынужденный и временный характер. Истец - ответчик препятствует ФИО2 в доступе в спорное жилое помещение, забрал ключи от спорной квартиры. От прав на спорную квартиру ФИО2 не отказывался. Ответчик - истец желает вселиться в спорную квартиру, однако ФИО1 в выдаче ключей отказывает, в связи с чем ФИО2 вынужден проживать у своих знакомых и родственников бывшей жены. На требования устранить чинимые препятствия и выдать ключи от спорной квартиры ответчик не реагирует, чем нарушает жилищные права истца на спорную жилплощадь.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, отраженными в протоколах судебных заседаний, в соответствии со ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с характером спорного правоотношения к участию в деле в качестве соответчика по иску ФИО1 и по встречному иску ФИО2 привлечена администрация г.Новочебоксарска Чувашской Республики.

Истец-ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца-ответчика ФИО1 Михайлов Э.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и вновь привел их суду. Встречный иск не признал. Дополнительно пояснил, что препятствий ФИО1 ФИО1 не чинит, поскольку ответчик – истец не приходит в спорное жилое помещение.

Ответчик–истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя.

Представитель ответчика-истца ФИО2 адвокат Дунина Е.Н. требования встречного иска поддержала по изложенным в нем основаниям и вновь привела их суду. Иск ФИО1 не признала.

Представитель ответчика УФМС России по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, МУП "УК в ЖКХ г.Новочебоксарска" в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № С. был выдан обменный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия однокомнатной квартиры <адрес>. Обменный ордер был выдан на состав семьи из двух человек, включая саму С., сына ФИО1 Все те лица, на которых предоставлялся ордер, вселились в спорную квартиру и встали в ней на регистрационный учет.

В последующем, между ДЕЗ в ЖКХ и С. заключен договор социального найма спорного жилого помещения.

Из копии поквартирной карточки, представленной МУП «УК в ЖКХ г.Новочебоксарска» усматривается, что на основании указанного обменного ордера вселились и ДД.ММ.ГГГГ встали на регистрационный учет по месту жительства в спорной квартире С. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на регистрационный учет по месту жительства в спорной квартире был поставлен ФИО2

Согласно свидетельству о смерти №, выданному Отделом ЗАГС администрации г.Новочебоксарск Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ, С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно выписке из лицевого счета на спорную квартиру финансовый лицевой счет до настоящего времени открыт на имя умершей С. Плата за жилье и коммунальные услуги взимается за состав семьи из двух состоящих на регистрационном учете лиц.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах ФИО2 на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что, разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Следовательно, для расторжения договора социального найма недостаточно установления только факта не проживания ответчика в спорном жилом помещении, но и необходимо установить причины, побудившие к этому, также необходимо установить, вселился ли выехавший в другое жилое помещение, отказавшись от жилищных прав на ранее занимаемое им жилое помещение.

Между тем, достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих факт добровольного выезда ФИО2 из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства, отказа от прав пользования спорной квартирой, ФИО1 не представлено. Судом установлено, что ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире по настоящее время. ФИО2, вселившись в спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, приобрел право пользования ею и не утратил это право по настоящее время.

Сохранение ФИО2 регистрации по месту жительства в спорной квартире подтверждает его намерение сохранить права и обязанности по договору социального найма на данную жилплощадь. Сам по себе факт длительного не проживания ФИО2 в жилом помещении, безусловно, не свидетельствует об отказе его от прав пользования жильем. Значение в таких случаях имеют причины его не проживания.

В обоснование своих доводов ФИО1 привел показания свидетелей А., И., Б., допрошенных в судебных заседаниях и подтвердивших факт длительного отсутствия в спорной квартире ФИО2

Однако показаниями указанных свидетелей не подтверждаются доводы ФИО1 о добровольном выезде ФИО2 из жилого помещения в другое постоянное место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от права пользования спорной квартирой.

Так, согласно показаниям свидетелей В., К. между ФИО1 и ФИО2 сложились конфликтные отношения, истец – ответчик препятствует ФИО2 в пользовании квартирой, ключей от спорного жилого помещения у ФИО2 не имеется.

Таким образом, установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, свидетельствуют о временном и вынужденном выезде ответчика - истца из спорного жилого помещения, что не дает суду оснований для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма, а, значит, и о расторжении указанного договора и утрате права на жилое помещение.

Учитывая изложенное, собранные по делу доказательства в их совокупности свидетельствуют о том, что не проживание и выезд ФИО2 из спорной квартиры носили вынужденный и временный характер, связанный с наличием конфликтных отношений со ФИО1 и препятствий к его проживанию в указанном жилом помещении.

Доказательств добровольного выезда ФИО2 из спорного жилого помещения ФИО1 не представлено.

Суд отклоняет довод ФИО1 о том, что ФИО2 не оплачивает коммунальные услуги, поскольку временное отсутствие ответчика-истца в спорном жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении им своих жилищных прав и обязанностей, в частности обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и служить основанием для расторжения договора социального найма в судебном порядке, поскольку предусмотренная действующим жилищным законодательством возможность лишения права пользования жилым помещением по договору социального найма связана именно с выездом на другое постоянное место жительства, а не с одним лишь фактом ненадлежащего исполнения обязанностей, вытекающих из договора социального найма. Кроме того, представителем ФИО2 в судебное заседание предоставлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об оплате последним за спорное жилое помещение и коммунальные услуги суммы в размере <данные изъяты> руб.

При указанных обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением – <адрес>, и обязании УФМС России по Чувашской Республике снять ФИО2 с регистрационного учета в указанной квартире и удовлетворяет встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о вселении в данную квартиру, обязании ФИО1 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании жилым помещением и передать комплект ключей от спорной квартиры.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, УФМС России по Чувашской Республике, администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>, обязании УФМС России по Чувашской Республике снять ФИО2 с регистрационного учета в квартире <адрес> отказать.

Вселить ФИО2 в квартиру <адрес>.

Обязать ФИО1 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании квартирой <адрес>

Обязать ФИО1 передать ФИО2 комплект ключей от квартиры <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья Т.Г. Кондакова

Мотивированное решение составлено 24.02.2016.