Решение по делу № 2[1]-1360/2014 ~ М-1017/2014 от 12.05.2014

№ 2(1)-1360/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2014 года                                  г. Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Долговой И.А.,

при секретаре Булатовой Е.С., с участием

представителя истца – К.С.М. действующего на основании доверенности от ** ** **** №,

ответчика Ф.В.Д. действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф.Д.В. Ф.А.В. Ф.Г.В.

законного представителя ответчика- несовершеннолетней Х.А.Ф. – Х.Ф.Ч.

представителя Х.Ф.Ч. – Х.К.Н. действующей на основании ордера № от ** ** ****

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.О.И. к Ф.В.Д., Ф.Г.В., Ф.А.В., Ф.Д.В., З.Г.Г., Х.А.Ф. с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования- Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ОАО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>»

о прекращении права собственности и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

А.О.И. обратилась в суд с иском к Ф.В.Д., Ф.Г.В., Ф.А.В., Ф.Д.В. о прекращении права собственности Ф.А.В. и государственной регистрации перехода права собственности на А.О.И..

В обоснование иска указала, что ** ** **** согласно договору купли-продажи земельного участка, она, А.О.И. купила, а Ф.А.В. продала земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в северо-восточной части кадастрового квартала №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от ** ** **** расчет между сторонами в сумме <данные изъяты> произведен полностью до подписания договора, и согласно п. 6 договора купли-продажи от ** ** **** с момента подписания договора обязанность продавца по передаче земельного участка считается исполненной. При подписании договора Ф.А.В. передала истцу документы на земельный участок. Учитывая нахождение Ф.А.В. на стационарном лечении в больнице, стороны договорились осуществить регистрацию права собственности после того как Ф.А.В. выпишется из больницы. ** ** **** Ф.А.В. умерла, и право собственности на момент подачи иска не зарегистрировано, обязанность по регистрации права переходит к наследникам.

Истец просит произвести регистрацию права на земельный участок, местоположение которого: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № согласно договору купли-продажи земельного участка от ** ** ****.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточняла исковые требования и в окончательном виде просит прекратить право собственности на земельный участок местоположение которого: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый номер №, за Ф.А.В.. А также произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, местоположение которого: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый номер №, согласно договору купли-продажи земельного участка от ** ** **** на А.О.И..

По ходатайству истца определением суда в качестве соответчиков привлечены З.Г.Г., Х.А.Ф..

Истец А.О.И. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца К.С.М. в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, просит их удовлетворить с учетом уточнения.

Ответчик Ф.В.Д. действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.Д.В. Ф.А.В. Ф.Г.В. в судебное заседание явился, исковые требования признал от своего имени и от имени несовершеннолетних детей.

Ранее им был представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому Ф.В.Д. считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Ф.А.В. действительно продала А.О.И. принадлежащий ей земельный участок, а из-за своей болезни, а в последующем своей смерти не смогла переоформить право на А.О.И. Подписав договор, Ф.А.В. согласно ст. 307 ГК РФ взяла на себя обязательства по регистрации перехода права собственности, однако в силу объективных причин -нахождения на стационарном лечении и своей смерти ** ** **** года, выполнить эти обязательства не смогла. При заключении договора купли-продажи земельного участка были достигнуты все соглашения по всем существенным условиям договора между сторонами, определена их воля. Ф.А.В. при подписании договора передала все документы на земельный участок А.О.И.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Заключая договор, стороны преследовали определенные цели: цель Ф.А.В. продать земельный участок и получить за него деньги, была достигнута; цель А.О.И. купить земельный участок и зарегистрировать право собственности на земельный участок из-за смерти Ф.А.В. достигнута не была. Данный договор заключен лично Ф.А.В. при жизни, деньги за проданный земельный участок она получила лично, что подтверждается договором купли-продажи от ** ** **** и распиской в получении денег, подписанной Ф.А.В. лично. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Ф.А.В. и А.О.И. договорились пойти на регистрацию права ** ** **** года, но в силу объективных причин регистрация права не состоялась.

Считает, что иск А.О.И. подлежит удовлетворению полностью.

Ф.В.Д. исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска, ст. 39, ст. 173 ГПК РФ ему разъяснялись. Суд принимает признание иска ответчика Ф.В.Д., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей.

Законный представитель ответчика несовершеннолетней Х.А.Ф. – Х.Ф.Ч.. в судебном заседании и в представленном возражении на исковое заявление с исковыми требованиями А.О.И. не согласился, указав следующее.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента регистрации данного договора. В данном случае договор купли-продажи земельного участка не прошел правовую регистрацию и считается не заключенным. Указание истца на то обстоятельство, что расчет за земельный участок произведен полностью до подписания договора, и земельный участок передан с момента подписания договора, не означает, что сделка исполнена обеими сторонами, необходим акт приема-передачи земельного участка. Кроме этого, представитель ответчика Х.Ф.Ч. просит истребовать от продавца доказательства передачи денежных средств - расписку и акт приема-передачи земельного участка покупателю, т.к. от этих документов зависит, исполнена или совершена была сделка купли-продажи. Также Х.Ф.Ч. просит проверить факт существования расписки и акта приема-передачи, или как передавался земельный участок продавцу. Просит также обязать истицу явиться в судебное заседание для дачи пояснений по факту заключения данного договора купли-продажи, и почему в день подписания договора его не сдали на регистрацию, что обычно и делают при заключении договора купли-продажи.

Х.Ф.Ч. иск не признает полностью, так как считает, что Ф.Д.В. желает таким образом лишить наследства общую с умершей Ф.А.В. дочь Х.А.Ф..

Ответчик З.Г.Г. будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска, ст. 39, ст. 173 ГПК РФ ей ясны и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указано о необходимости уточнения истцом требования п. 2 просительной части искового заявления, указав «прошу произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала <данные изъяты>».

Кроме того, в отзыве указано, что решение суда о регистрации перехода права собственности, принятое на основании п. 3 ст. 551 ГГК РФ, само по себе не будет являться основанием возникновения права собственности у покупателя по смыслу положений, содержащихся в ст.8 и ст.218 ГК РФ. Основанием для проведения регистрации перехода права собственности к покупателю на объект недвижимости в таком случае будет служить договор купли-продажи рассматриваемого земельного участка. Заинтересованная в проведении государственной регистрации сторона должна обратиться в регистрирующий орган в установленном порядке и представить необходимые для государственной регистрации документы; вместо документов, которые должна была представить отсутствующая сторона, представляется решение суда. Решение суда может быть вынесено в случае, если договор соответствует требованиям действующего законодательства или законодательства, действовавшего на момент подписания договора.

На основании п. 1 ст. 43, п. 5 ст. 167 ГПК РФ третье лицо просит провести дальнейшее рассмотрение данного дела до вынесения решения или иного судебного акта об окончании производства по делу в отсутствие своего представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельнее требования-ООО «ОАО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>» привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ** ** **** № Ф.А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, право зарегистрировано за № от ** ** ****.

Согласно договору дарения от ** ** **** Л.Л.Н., ** ** **** года рождения, подарила Ф.А.В., ** ** **** года рождения, земельный участок, местоположение которого: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ** ** ****, на основании договора дарения от ** ** ****, зарегистрированного ** ** **** за №, Ф.А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для введения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, ограничения права не зарегистрированы, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ** ** **** сделана запись регистрации №.

Из договора купли-продажи земельного участка от ** ** **** следует, что Ф.А.В., ** ** **** года рождения, продала А.О.И., ** ** **** года рождения, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в северо-восточной части кадастрового квартала №.

Согласно п.4 договора стоимость земельного участка по соглашению сторон составляет <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, о чем также свидетельствует расписка от ** ** **** о получении Ф.А.В. от А.О.И. <данные изъяты> рублей за проданный земельный участок, местоположение которого: <адрес>, в северо-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый номер №.

У суда не имеется оснований сомневаться в представленных суду документах, приобщенных к материалам дела.

Довод представителя Х.А.Ф.-Х.Ф.Ч. и его представителя Х.К.Н. о том, что земельный участок не передан, суд находит несостоятельным, руководствуясь следующим.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п.6 договора, заключенного между Ф.А.В. и А.О.И. с момента подписания договора, обязанность продавца по передаче земельного участка считается исполненной. Кроме того, исходя из пояснений представителя истца-К.С.М. и ответчика Ф.В.Д. следует, что земельный участок передан истцу, с имеющейся документацией.

Согласно свидетельству о заключении брака серии № от ** ** ****, ** ** **** Ф.В.Д. и Х.А.В. заключили брак, о чем отделом ЗАГС администрации <адрес> ** ** **** составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии мужу – Ф.В.Д., жене – Ф.А.В..

Суд также учитывает, что ответчик Ф.В.Д. являлся супругом Ф.А.В.. и все вопросы ими решались сообща. Ему было известно о продаже данного земельного участка.

Согласно свидетельству о рождении серии № от ** ** ****, ** ** **** родился Ф.Г.В., о чем отделом ЗАГС администрации <адрес> ** ** **** составлена запись акта о рождении №. Отец - Ф.В.Д., мать – Ф.А.В..

Согласно свидетельству о рождении серии № от ** ** ****, ** ** **** родился Ф.А.В., о чем отделом ЗАГС администрации <адрес> ** ** **** составлена запись акта о рождении <данные изъяты>. Отец - Ф.В.Д., мать – Ф.А.В..

Согласно свидетельству о рождении серии № от <данные изъяты>, ** ** **** родился Ф.Д.В., о чем отделом ЗАГС администрации <адрес> ** ** **** составлена запись акта о рождении №. Отец - Ф.В.Д., мать – Ф.А.В..

Согласно свидетельству о смерти серии № от ** ** ****, Ф.А.В., ** ** **** года рождения, умерла <данные изъяты>, о чем отделом ЗАГС администрации <адрес> ** ** **** составлена запись акта о смерти №

Из ответа нотариуса С.Л.А. (нотариальный округ <адрес>) от ** ** **** исх. № и копии наследственного дела № следует, что после смерти Ф.А.В., умершей ** ** **** года, заведено наследственное дело №. По состоянию на ** ** **** заявление о принятии наследства по закону зарегистрировано от имени Х.Ф.Ч., действующего от имени своей малолетней дочери Х.А.Ф.. Заявлений от других лиц не поступало.

Согласно содержащейся в наследственном деле справке ООО УК «<данные изъяты>» от ** ** **** на день смерти наследодателя Ф.А.В., совместно с умершей также были зарегистрированы сын Ф.Д.В., сын Ф.А.В., сын Ф.Г.В., муж Ф.В.Д., таким образом они фактически приняли наследство, и им ** ** **** было направлено извещение об открывшемся наследстве.

Кроме того, в материалах наследственного дела есть сведения о лицах, призванных к наследованию после смерти Ф.А.В.: мать наследодателя З.Г.Г., которой также было направлено ** ** **** извещение об открывшемся наследстве. По состоянию на ** ** **** заявлений о принятии наследства, об отказе от наследства в нотариальную контору от вышеуказанных наследников не поступало.

Согласно справке ГБУЗ «<данные изъяты>» от ** ** **** Ф.А.В., ** ** **** года рождения, находилась на стационарном лечении в ГБУЗ «<данные изъяты>» с ** ** **** по ** ** **** года.

Указанная справка подтверждает невозможность Ф.А.В. осуществить государственную регистрацию перехода права на земельный участок.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательствами по делу в соответствии со ст. 55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пункт 1 ст. 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Представленный суду договор содержит все существеннее условия.

Доказательств, свидетельствующих о наличии сомнений в том, какое именно имущество является предметом сделки купли-продажи, у сторон, ее совершивших, материалы дела не содержат.

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка от ** ** **** составлен в простой письменной форме в виде одного документа, подписан сторонами и в нем отражены все существенные условия договора, из чего следует, что договор купли-продажи считается заключенным. Факт произведенного расчета между сторонами признается участниками судебного разбирательства и подтверждается распиской от ** ** **** в получении денежных средств Ф.А.В. от А.О.И. в размере <данные изъяты> за проданный земельный участок. Исходя из п. 6 договора следует, что договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка, и обязанность продавца по передаче земельного участка считается исполненной с момента подписания договора. Договор исполнен обеими сторонами.

Договор от ** ** **** никем не оспаривается, а потому считается действительным и влечет соответствующие юридические последствия, на которые была направлена воля сторон при заключении данного договора.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права в установленном порядке, относится и смерть продавца.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 61 Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ** ** **** года. разъяснено, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Собранными по делу доказательствами подтверждается, что ** ** **** между сторонами подписан договор купли-продажи земельного участка в установленной письменной форме. В договоре стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям. Продавец Ф.А.В. исполнила обязанность по передаче земельного участка покупателю А.О.И. которая надлежащим образом исполнила обязательство по оплате имущества - передала Ф.А.В. денежную сумму в размере <данные изъяты>. Таким образом, договор исполнен сторонами в полном объеме.

Довод представителя ответчика Х.Ф.Ч., что А.О.И. обязана явиться в суд и дать пояснения, суд не может приять во внимание, поскольку необходимые пояснения даны представителем истца –К.С.М. в ходе судебного заседания и отражены А.О.И. в исковом заявлении, а потому законное право истицы участвовать лично или через представителя и не участвовать в судебном разбирательстве лично, не может быть ограничено.

** ** **** Ф.А.В. умерла, право собственности зарегистрировано не было. При наследовании имущество умершего, в состав которого входят, в том числе имущественные права и обязанности, переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства (п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ). В силу ч. 2 ст. 1112 ГК РФ не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, юридически значимыми по данному делу обстоятельствами являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки). Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Со стороны продавца Ф.А.В. не было каких-либо действий, выражавших намерение отказаться от регистрации перехода права на земельный участок в форме соответствующих заявлений в адрес регистрирующего органа.

То обстоятельство, что совершенная сделка соответствовала фактическому волеизъявлению наследодателя, подтверждается как фактом подписания договора купли-продажи, так и передачей денежных средств продавцу, а также земельного участка и документов на земельный участок - покупателю.

Довод законного представителя ответчика-Х.А.Ф. Х.Ф.Ч. его представителя Х.К.Н. что договор купли продажи земельного участка подлежит государственной регистрации, а потому считается незаключенным, суд находит основанным на ошибочном толковании норм права.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ - "договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом". В соответствии с п. 2 ст. 25 ЗК РФ государственная регистрация сделок с земельными участками предусмотрена только в случаях, указанных в федеральных законах (например, при продаже предприятия с земельным участком). В остальных случаях государственной регистрации подлежит только само право собственности нового собственника. Поскольку следует различать регистрацию сделок с земельными участками и регистрацию прав на землю, то надо признать, что по общему правилу договоры купли-продажи земельных участков (как сделки) не подлежат государственной регистрации.

Суд приходит к выводу, что действия продавца были направлены на надлежащее оформление перехода права земельного участка и не были завершены по причине смерти.

Поскольку спорное имущество в случае его неотчуждения Ф.А.В. при жизни подлежало переходу к его наследникам, каковым в данном случае являются ответчики, за исключением З.Г.Г. то настоящий иск обоснованно предъявлен истцом к наследникам, как к лицам обратившемся за оформлением наследственных прав к имуществу продавца в установленном законом порядке и принявшим наследство фактически.

С учетом изложенного суд находит признание иска ответчиком Ф.В.Д. действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, не противоречащим закону, не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем принимает его.

При таких обстоятельствах требования А.О.И. к ответчикам Ф.В.Д. и Х.А.Ф. законны и обоснованны, как к наследникам приявшим наследство, их надлежит удовлетворить.

Поскольку З.Г.Г. после смерти Ф.А.В. не приняла наследство фактически, не была зарегистрирована с умершей, не приняла наследство юридически, о чем свидетельствуют материалы наследственного дела, соответственно не является наследником, принявшим наследство, то к ней не может быть предъявлен иск.

Соответственно, признание иска ответчиком З.Г.Г. суд не может принять. В удовлетворении требований А.О.И. к З.Г.Г. надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ** ** ****, ░░ ░.░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░.░.░., ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ** ** ****

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2(1)-1360/2014, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.