Решение по делу № 2-457/2015 от 01.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2015 г. г. Дербент

    Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Сурхаева М.Р.,при секретаре Мурадовой Э.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алимурадова М. А. и Самедовой И. М. к Гаджикеримовой Ф. К. Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о снятии с кадастрового учета описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, с исключением сведений о нем из государственного кадастра недвижимости,

Установил:

Алимурадов М.А. и Самедова И.М. обратились в суд с вышеуказанным иском к Гаджикеримовой Ф.К. и Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Филиал ФГБУ по РД, указав в его обоснование, что

Алимурадову М.А. на основании договора купли продажи земельного участка от 24.02.2009 года принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РД и получено Свидетельство № 05 АА 273409 от 09.03.2010 г.

Самедовой И.М. на основании Постановления главы администрации г. Дербента от 09.02.2006 г. и договора аренды земельного участка № 36 от 12.04.2006 г. заключенного с Комитетом по управлению имуществом <адрес>, принадлежит на праве аренды земельный участок площадью 512 кв.м. расположенный: <адрес>, кадастровый номер №

Приказом Управления Роснедвижимости по РД от 09.10.2009 года за N 41 ряд кадастровых кварталов (в том числе и кадастровый квартал 81) из Дербентского городского кадастрового района исключены и включены в состав земель Дербентского района.

В начале 2015 года, Алимурадов М.А. обратился к кадастровому инженеру ФИО10 с тем, чтобы принадлежащий ему земельный участок разделить на два самостоятельных, так как намеревался продать часть земельного участка. При выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка, при занесении координат узловых точек земельного участка на дежурную кадастровую карту выяснилось, что границы земельных участков принадлежащих Алимурадову М.А. и Самедовой И.М. накладываются на земельный участок с кадастровым номером 05:07: 000071:503, т.е. земельный участок с кадастровым номером № занесен в дежурную кадастровую карту неправильно. Обратившись в ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД он получил кадастровую выписку, согласно которой правообладателем земельного участка, на который накладываются границы наших земельных участков, является - Гаджикеримова Ф. К..

Они обратились к ответчику с тем, чтобы урегулировать данный вопрос во внесудебном порядке, однако она отказалась с ними разговаривать и сказала, что у нее с документами все в порядке и менять она ничего не будет.

Им не понятно, каким образом земельный участок ответчика оказался при постановке на кадастровый учет в месте фактического расположения принадлежащих им земельных участков.

Воспроизведенная кадастровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка ответчика является препятствием в осуществлении кадастрового учета земельных участков принадлежащих им на законных основаниях, а значит, препятствием в осуществлении законного права на оформление земельных участков.

    Снять с кадастрового учета описание местоположения границ земельного участка (координаты характерных точек границ земельного участка) с кадастровым номером №

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 05:07: 000071:503, с исключением сведений о нем из государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании истец Алимурадов М.А. он же представитель Самедовой И.М. по доверенности исковые требования уточнил, просил обязать ответчицу Гаджикеримову Ф.К. провести кадастровые работы по уточнению границ (межевых точек) своего земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Алимурадова М.А. и истицы Самедовой И.М. по ордеру № 22 от 15.06.2015 года адвокат ФИО8 исковые требования уточнил, просил обязать ответчицу Гаджикеримову Ф.К. согласиться на проведение кадастровых работ по уточнению границ земельных участков (межевых точек) принадлежащих Алимурадову М.А., Самедовой И.М. и Гаджикеримовой Ф.К.

Ответчица Гаджикеримова Ф.К. уточненные исковые требования признала полностью и пояснила, что земельный участок площадью 0,25 га с кадастровым номером 05:07:000071:503, выделенный в 1992 году администрацией Дербентского района ее покойному мужу ФИО11 под КФХ, договором от26.06.2009 г. за 3438 передана ей в собственность. Ее право собственности никем не оспорено. У нее имеются все правоустанавливающие документы на земельный участок, и ее земельный участок поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке. Она согласно представить документы для уточнения границ (ме6жевых точек) своего земельного участка и земельных участков истцов для исключения наложений координат точек на местности.

Выслушав доводы сторон и исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что истцу Алимурадову М.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Управлении ФИО6 регистрационной службы по РД и получено Свидетельство № 05 АА 273409 от 09.03.2010 г.

Истице Самедовой И.М. на основании Постановления главы администрации г. Дербента от 09.02.2006 г. и договора аренды земельного участка № 36 от 12.04.2006 г. заключенного с Комитетом по управлению имуществом <адрес>, принадлежит на праве аренды земельный участок площадью 512 кв.м. расположенный: <адрес>, кадастровый номер №.

Ответчице Гаджикеримовой Ф.К. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2499 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Из акта обследования в результате выполнения кадастровых работ по межеванию земельных участков принадлежащих Алимурадову М.А. и Самедовой И. М. выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером № наложение 9,9 метров.

Ответчицей Гаджикеримовой Ф.К. проведено межевание принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером. №, в результате которого были установлены его границы и определена площадь.

Из материалов дела также следует, что земельные участки сторон являются смежными, поскольку часть земельного участка, находящаяся в фактическом владении и пользовании Гаджикеримовой Ф.К., граничит с земельными участками, принадлежащим Алимурадову М.А. и Самедовой И.М.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с ч. 3 ст. 1 указанного Федерального, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ч. 5 ст. 4 Закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном данным Федеральным законом порядке документов.

Согласно ст. 7 указанного Закона к уникальным характеристикам земельного участка отнесены в том числе, его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и его площадь.

На основании ст. 16 Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых документов.

В силу ст. 22 Закона с заявлением должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в том числе, копии документов, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на земельный участок и межевой план.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Частью 9 ст. 38 этого же Федерального закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 данной статьи случая.

Согласно ч. 2 ст. 36 данного Федерального закона в результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объектов недвижимости (результатом выполнения кадастровых работ является межевой план ст. 37 Закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке.

Нормами ст. 39 Федерального закона установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков, согласно которому местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных обстоятельствах, уточненные требования истцов об обязании ответчицы на проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка в (межевых точек) является обоснованным.

                    Решил:

Уточненные исковые требования Алимурадова М. А. и Самедовой И. М. удовлетворить.

Обязать Гаджикеримову Ф. К. на проведение кадастровых работ по уточнению границ (межевых точек) земельного участка площадью 2499 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в течение 15(пятнадцати) дней со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан, через Дербентский районный суд, в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято 15.07.2015 г.

Судья М.Р. Сурхаев

решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.